Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i sześcioma budynkami na wolnym rynku – powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 93 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.07.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.07.2026 Stefana Żeromskiego 12, Niemcz

Cena brutto

800 000 zł

8 558

zł / m² lokalu

93,48 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.07.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 93 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 230 m². Łączna cena transakcji wyniosła 800 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bydgoskiego (kod teryt: 0403). Adres przypisany do transakcji to Stefana Żeromskiego 12, Niemcz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (93 m²), budynek nr 1303_BUD (246 m²), budynek nr 1304_BUD (253 m²), budynek nr 1305_BUD (252 m²), budynek nr 1306_BUD (253 m²), budynek nr 1307_BUD (252 m²), budynek nr 1308_BUD (252 m²) oraz działkę nr 118/24 (7 230 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 93,48 m²

Cena lokali mieszkanie: 800 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 558 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.07.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 46816

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Stefana Żeromskiego 12, Niemcz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Stefana Żeromskiego 12, Niemcz

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

040306_2.0008.1303_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

93 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

800 000 zł

Cena / m²

8 558 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Stefana Żeromskiego 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040306_2.0008.1303_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1303_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Stefana Żeromskiego 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040306_2.0008.1304_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1304_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Stefana Żeromskiego 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040306_2.0008.1305_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1305_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Stefana Żeromskiego 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040306_2.0008.1306_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1306_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Stefana Żeromskiego 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040306_2.0008.1307_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1307_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Stefana Żeromskiego 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040306_2.0008.1308_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1308_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Stefana Żeromskiego 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040306_2.0008.118/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

118/24

Powierzchnia ewidencyjna

7 230 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Stefana Żeromskiego 12-22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040306_2.0008.118/24Kod jednostki podziału terytorialnego: 040306

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 095 zł/m² 2021 29 transakcji

7 288 zł/m² 2022 8 transakcji

7 951 zł/m² 2023 32 transakcje

7 759 zł/m² 2024 27 transakcji

9 266 zł/m² 2025 8 transakcji

7 765 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Stefana Żeromskiego 12, Niemcz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Niemcz)

Sprzedane lokale w pobliżu – Niemcz, ul. Stefana Żeromskiego 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stefana Żeromskiego Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat bydgoski Gmina Osielsko Jednostka ewidencyjna Osielsko - gmina wiejska, Niemcz Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Niemcz, Niemcz Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie bydgoskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

800 000 zł

Powierzchnia

93,48 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 800 000 zł 8 558 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0% mediana: 8 558 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 711–8 081

1 8 081–8 452

Ta nieruchomość 2 8 452–8 822

1 8 822–9 192

0 9 192–9 563

0 9 563–9 933

2 9 933–10 303

1 10 303–10 673

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 145 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 229 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 558 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−20,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Stefana Żeromskiego 93,5 m² · 2026-07 · 0 m ul. Stefana Żeromskiego 72,8 m² · 2025-04 · 80 m ul. Stefana Żeromskiego 88,1 m² · 2026-02 · 80 m ul. Stefana Żeromskiego 92,7 m² · 2026-02 · 106 m ul. Olszynki 49,1 m² · 2025-05 · 201 m ul. Władysława Reymonta 69 m² · 2024-10 · 231 m ul. Olszynki 50,6 m² · 2025-10 · 236 m ul. Olszynki 77,3 m² · 2024-10 · 236 m ul. Olszynki 76,9 m² · 2025-05 · 236 m ul. Aleja Adama Mickiewicza 53,7 m² · 2025-10 · 262 m ul. Olszynki 46,2 m² · 2025-02 · 268 m ul. Olszynki 64,9 m² · 2026-03 · 311 m ul. Olszynki 61 m² · 2025-05 · 311 m ul. Aleja Adama Mickiewicza 111,3 m² · 2025-05 · 314 m ul. Władysława Reymonta 36,6 m² · 2026-02 · 316 m ul. Władysława Reymonta 49,4 m² · 2026-02 · 316 m ul. Henryka Sienkiewicza 50 m² · 2025-03 · 325 m ul. Aleja Adama Mickiewicza 106,4 m² · 2026-04 · 340 m ul. Arkadia 73,9 m² · 2025-07 · 342 m ul. Henryka Sienkiewicza 78,4 m² · 2026-07 · 357 m ul. Tęczowa 141,2 m² · 2025-12 · 450 m ul. ks. Henryka Mrossa 59,1 m² · 2024-12 · 513 m ul. ks. Henryka Mrossa 74,2 m² · 2025-11 · 550 m ul. ks. Henryka Mrossa 43,7 m² · 2025-05 · 550 m ul. ks. Henryka Mrossa 51,1 m² · 2025-06 · 550 m ul. ks. Henryka Mrossa 44,9 m² · 2025-03 · 565 m ul. ks. Henryka Mrossa 43,2 m² · 2025-06 · 565 m ul. Widoki 85,6 m² · 2025-08 · 579 m ul. ks. Henryka Mrossa 110,3 m² · 2025-10 · 608 m ul. Ignacego Krasickiego 81,7 m² · 2025-03 · 615 m ul. Żurawia 44,6 m² · 2026-03 · 824 m ul. Żurawia 91,4 m² · 2026-03 · 824 m ul. Żurawia 44,6 m² · 2026-03 · 829 m ul. Żurawia 91,1 m² · 2026-03 · 829 m ul. Żurawia 54,3 m² · 2024-12 · 838 m ul. Żurawia 82,8 m² · 2024-12 · 838 m ul. Żurawia 54,4 m² · 2024-12 · 841 m ul. Żurawia 81,9 m² · 2024-12 · 841 m ul. Żurawia 54,3 m² · 2024-12 · 844 m ul. Żurawia 81,8 m² · 2026-01 · 844 m ul. Żurawia 54,5 m² · 2025-01 · 846 m ul. Jeździecka 108,6 m² · 2025-06 · 876 m ul. Gołębia 166 m² · 2025-06 · 876 m ul. Gołębia 119,7 m² · 2025-08 · 884 m ul. Bursztynowa 73,5 m² · 2024-12 · 1029 m ul. Smukalska 114,7 m² · 2026-04 · 1034 m ul. Karaibska 69,4 m² · 2025-09 · 1064 m ul. Karaibska 69,3 m² · 2025-12 · 1064 m ul. Karaibska 69,4 m² · 2025-08 · 1077 m ul. Karaibska 69,4 m² · 2025-05 · 1077 m ul. Bursztynowa 57,1 m² · 2025-12 · 1081 m ul. Bałtycka 81,1 m² · 2025-06 · 1218 m ul. Kąkolowa 49 m² · 2025-02 · 1297 m ul. Kąkolowa 60,9 m² · 2026-04 · 1297 m ul. Puszczykowa 30,1 m² · 2024-11 · 1314 m ul. Puszczykowa 63,8 m² · 2024-11 · 1314 m ul. Kąkolowa 77,3 m² · 2025-03 · 1349 m ul. Kąkolowa 42,9 m² · 2025-11 · 1349 m ul. Kąkolowa 51 m² · 2026-04 · 1349 m ul. Kąkolowa 73,6 m² · 2026-05 · 1349 m ul. Kąkolowa 42,9 m² · 2026-05 · 1349 m ul. Wielorybia 122,4 m² · 2024-12 · 1351 m ul. Lazurowa 65,2 m² · 2026-07 · 1363 m ul. Perłowa 64,7 m² · 2026-06 · 1378 m ul. Okoniowa 130,5 m² · 2024-11 · 1401 m ul. Okoniowa 131,1 m² · 2024-10 · 1401 m ul. Okoniowa 130,3 m² · 2026-04 · 1424 m ul. Okoniowa 138,9 m² · 2025-07 · 1447 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Osielsko

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 005 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 558 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

5,2%

Mieszkań w sprzedaży

196 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 198 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 78.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Osielsko ?

19 488 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Osielsko ?

25,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Osielsko ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bydgoskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bydgoskim ?

8 049,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bydgoskim ?

85,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bydgoskim ?

12,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Osielsko ?

9 670,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Osielsko ?

17 433 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Osielsko ?

14 992 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 20,4%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.