Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 427 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 4 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.02.2025 ulica Młoda 18/20, Warszawa

Cena brutto

4 200 000 zł

3 035

zł / m²

426,67 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 427 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 384 m². Łączna cena transakcji wyniosła 4 200 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Młoda 18/20, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 62_BUD (267 m²), budynek nr 63_BUD (85 m²), budynek nr 64_BUD (75 m²) oraz działkę nr 36/5 (1 384 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Powierzchnia działek 1 384 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 035 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.02.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Młoda 18/20, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Młoda 18/20, Warszawa

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

146514_8.1294.62_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

62_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

4 200 000 zł

Cena / m²

15 750 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Młoda 18/20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146514_8.1294.63_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

63_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

4 200 000 zł

Cena / m²

49 522 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146514_8.1294.64_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

64_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

4 200 000 zł

Cena / m²

55 848 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1294.36/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

36/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 384 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto

4 200 000 zł

Cena / m²

3 035 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Młoda 18/20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1294.36/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 131 zł/m² 2021 58 transakcji

5 603 zł/m² 2022 66 transakcji

6 734 zł/m² 2023 61 transakcji

11 966 zł/m² 2024 82 transakcje

12 622 zł/m² 2025 43 transakcje

7 386 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Młoda 18/20, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-12-94)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Młoda 18/20

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Młoda Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-12-94, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

4 200 000 zł

Powierzchnia

426,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 4 200 000 zł 9 844 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −74,7% mediana: 38 952 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 8 862–14 537

1 14 537–20 213

0 20 213–25 888

0 25 888–31 564

1 31 564–37 240

0 37 240–42 915

1 42 915–48 591

2 48 591–54 266

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 102 m ?
Cena o 74,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 117 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 201 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

38 952 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+37,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 324 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 74,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 37,3%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 74,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 201 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.