Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – Lublin (kod teryt: 0663)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 35 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 343 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

24.03.2025 Wyżynna 12, Lublin

Cena brutto

343 500 zł

9 736

zł / m² lokalu

35,28 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 35 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 839 m². Łączna cena transakcji wyniosła 343 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Lublina (kod teryt: 0663). Adres przypisany do transakcji to Wyżynna 12, Lublin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 15_LOK (35 m²), budynek nr 1_BUD (3 523 m²), budynek nr 2_BUD (19 m²) oraz działkę nr 41/1 (4 839 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 35,28 m²

Cena lokali mieszkanie: 343 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 736 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 24.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wyżynna 12, Lublin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Lublin (kod teryt: 0663)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wyżynna 12, Lublin

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

066301_1.0027.AR_4.41.1_BUD.15_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

15_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

35 m²

Powierzchnia przynależna

8 m²

Cena brutto

343 500 zł

Cena / m²

9 736 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Wyżynna 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0027.AR_4.41.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

3 523 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Wyżynna 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0027.AR_4.41.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Wyżynna 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0027.AR_4.41/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

41/1

Powierzchnia ewidencyjna

4 839 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Wyżynna 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0027.AR_4.41/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 550 zł/m² 2021 19 transakcji

7 428 zł/m² 2022 15 transakcji

7 065 zł/m² 2023 21 transakcji

8 426 zł/m² 2024 28 transakcji

9 015 zł/m² 2025 21 transakcji

9 435 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wyżynna 12, Lublin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rury Bonifraterskie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lublin, ul. Wyżynna 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wyżynna Województwo lubelskie Powiat powiat Lublin Gmina Lublin Jednostka ewidencyjna Lublin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rury Bonifraterskie, Lublin Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Lublinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

343 500 zł

Powierzchnia

35,28 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 343 500 zł 9 736 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +7,5% mediana: 9 061 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–24 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 639–8 054

4 8 054–8 468

2 8 468–8 882

4 8 882–9 296

1 9 296–9 710

Ta nieruchomość 1 9 710–10 125

2 10 125–10 539

3 10 539–10 953

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 96 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 7,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 061 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wyżynna 35,3 m² · 2025-03 · 0 m ul. Wyżynna 47,5 m² · 2024-09 · 0 m ul. Wyżynna 71,1 m² · 2024-09 · 56 m ul. Wyżynna 49 m² · 2025-07 · 58 m ul. Wyżynna 65,7 m² · 2024-09 · 58 m ul. Wyżynna 62,7 m² · 2025-07 · 58 m ul. Wyżynna 59 m² · 2025-08 · 58 m ul. Wyżynna 48,6 m² · 2026-02 · 58 m ul. Wyżynna 60,2 m² · 2026-04 · 58 m ul. Wyżynna 47,8 m² · 2025-09 · 58 m ul. Turniowa 36,4 m² · 2024-11 · 132 m ul. Wyżynna 65,5 m² · 2025-11 · 155 m ul. Wyżynna 65,3 m² · 2025-01 · 155 m ul. Na Stoku 52,7 m² · 2025-09 · 164 m ul. Na Stoku 52,7 m² · 2024-10 · 164 m ul. Na Stoku 63,1 m² · 2024-11 · 164 m ul. Wyżynna 49,9 m² · 2025-04 · 189 m ul. Wyżynna 47,4 m² · 2026-03 · 229 m ul. Wyżynna 30 m² · 2025-01 · 241 m ul. Turniowa 53,6 m² · 2025-12 · 259 m ul. Wyżynna 63,7 m² · 2024-11 · 322 m ul. Wyżynna 47,7 m² · 2025-01 · 329 m ul. Fantastyczna 48,7 m² · 2025-06 · 346 m ul. Fantastyczna 48,7 m² · 2026-04 · 346 m ul. Wyżynna 47,7 m² · 2025-02 · 364 m ul. Wyżynna 69,2 m² · 2025-08 · 376 m ul. Romantyczna 60,8 m² · 2025-02 · 392 m ul. Romantyczna 65,9 m² · 2024-09 · 392 m ul. Romantyczna 60,8 m² · 2025-04 · 392 m ul. Romantyczna 60,8 m² · 2024-09 · 392 m ul. Bursztynowa 62,5 m² · 2025-08 · 400 m ul. Fantastyczna 89,1 m² · 2025-06 · 416 m ul. Fantastyczna 73 m² · 2026-05 · 416 m ul. Fantastyczna 60,8 m² · 2025-04 · 416 m ul. Bursztynowa 60,1 m² · 2025-05 · 422 m ul. Bursztynowa 47,6 m² · 2026-03 · 422 m ul. Bursztynowa 47,6 m² · 2024-09 · 422 m ul. Szmaragdowa 60 m² · 2024-11 · 425 m ul. Romantyczna 60,8 m² · 2024-09 · 425 m ul. Fantastyczna 48,8 m² · 2024-12 · 445 m ul. Fantastyczna 48,8 m² · 2024-12 · 445 m ul. Fantastyczna 48,8 m² · 2025-03 · 445 m ul. Fantastyczna 24,4 m² · 2024-12 · 445 m ul. Fantastyczna 30,4 m² · 2024-11 · 448 m ul. Fantastyczna 89,1 m² · 2025-06 · 450 m ul. Fantastyczna 89,1 m² · 2024-11 · 450 m ul. Wyżynna 47,2 m² · 2025-03 · 454 m ul. Wyżynna 52,6 m² · 2026-04 · 472 m ul. Wyżynna 32 m² · 2025-09 · 472 m ul. Wyżynna 41,5 m² · 2025-09 · 472 m ul. Szczytowa 51,1 m² · 2025-04 · 496 m ul. Radości 36,4 m² · 2025-07 · 496 m ul. Radości 60,5 m² · 2025-09 · 512 m ul. Radości 60,5 m² · 2025-09 · 512 m ul. Radości 60,8 m² · 2025-07 · 530 m ul. Watykańska 66,4 m² · 2026-05 · 546 m ul. Szczytowa 68,5 m² · 2025-07 · 551 m ul. Szczytowa 58,3 m² · 2026-04 · 561 m ul. Szczytowa 58,1 m² · 2026-05 · 564 m ul. Szczytowa 62,6 m² · 2026-01 · 564 m ul. Szczytowa 58,1 m² · 2026-02 · 564 m ul. Szczytowa 66,9 m² · 2025-11 · 564 m ul. Szczęśliwa 108,1 m² · 2025-03 · 585 m ul. Szczęśliwa 108,1 m² · 2025-11 · 585 m ul. Romantyczna 72,9 m² · 2026-05 · 586 m ul. Sympatyczna 23,4 m² · 2026-04 · 590 m ul. Sympatyczna 49,1 m² · 2024-09 · 590 m ul. Sympatyczna 23,4 m² · 2025-01 · 590 m ul. Watykańska 63,1 m² · 2026-03 · 590 m ul. Watykańska 50,3 m² · 2026-04 · 590 m ul. Romantyczna 60,8 m² · 2026-05 · 608 m ul. Szczytowa 44,5 m² · 2025-11 · 612 m ul. Szczytowa 62,8 m² · 2025-08 · 612 m ul. Szczytowa 31,2 m² · 2025-08 · 612 m ul. Sympatyczna 36,2 m² · 2026-02 · 612 m ul. Sympatyczna 36,2 m² · 2024-11 · 612 m ul. Watykańska 63 m² · 2025-09 · 616 m ul. Szczytowa 80,7 m² · 2024-12 · 629 m ul. Bursztynowa 45,5 m² · 2026-05 · 646 m ul. Bursztynowa 45,5 m² · 2024-11 · 646 m ul. Sympatyczna 48,3 m² · 2026-01 · 650 m ul. Sympatyczna 36,2 m² · 2026-03 · 650 m ul. Szmaragdowa 84,9 m² · 2024-12 · 658 m ul. Uśmiechu 108,1 m² · 2026-05 · 669 m ul. Sympatyczna 76,8 m² · 2024-09 · 691 m ul. Romantyczna 61,1 m² · 2024-09 · 694 m ul. Wyżynna 55,1 m² · 2025-07 · 700 m ul. Wyżynna 45,3 m² · 2025-03 · 700 m ul. Szczytowa 58,1 m² · 2026-04 · 706 m ul. Szczytowa 58,2 m² · 2025-02 · 706 m ul. Jutrzenki 51,7 m² · 2025-02 · 708 m ul. Radości 49,1 m² · 2025-04 · 711 m ul. Radości 37,1 m² · 2025-10 · 711 m ul. Szmaragdowa 52,2 m² · 2024-10 · 716 m ul. Matki Teresy z Kalkuty 34,3 m² · 2025-09 · 718 m ul. Matki Teresy z Kalkuty 33,5 m² · 2026-05 · 718 m ul. Matki Teresy z Kalkuty 43,1 m² · 2025-11 · 718 m ul. Sympatyczna 76,8 m² · 2026-02 · 722 m ul. Sympatyczna 61,2 m² · 2025-11 · 722 m ul. Gościnna 61,1 m² · 2024-09 · 738 m ul. Różana 45,7 m² · 2024-10 · 740 m ul. Różana 37,4 m² · 2026-03 · 740 m ul. Różana 62,7 m² · 2024-09 · 740 m ul. Nadbystrzycka 37,2 m² · 2025-05 · 751 m ul. Jutrzenki 68,7 m² · 2025-02 · 754 m ul. Jutrzenki 64,6 m² · 2024-11 · 754 m ul. Jutrzenki 38,8 m² · 2025-07 · 754 m ul. Jutrzenki 64,8 m² · 2025-06 · 754 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lublin

sprawdzone 28.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 590 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 061 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

16,9%

Mieszkań w sprzedaży

4 870 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 74 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lublin; część danych: Lublin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lublin ?

326 685 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lublin ?

-1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lublin ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lublinie ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie ?

9 288,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lublinie ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lublinie ?

23,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lublinie ?

8,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lublin ?

10 516,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lublin ?

315 972 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lublin ?

310 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lublin; część danych: Lublin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,4%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 7,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.