Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami od dewelopera – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 115 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 050 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.02.2025 Zachodnia 55, Zabierzów

Cena brutto

1 050 000 zł

2 365

zł / m²

114,7 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 115 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 444 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 050 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Zachodnia 55, Zabierzów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (115 m²), działkę nr 93/24 (444 m²), działkę nr 93/5 (100 m²) oraz działkę nr 92/4 (33 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 444 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 365 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Zachodnia 55, Zabierzów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zachodnia 55, Zabierzów

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

120616_2.0022.93/20.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

115 m²

Cena brutto

1 045 000 zł

Cena / m²

9 111 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Zabierzów, ul. Zachodnia 55

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120616_2.0022.93/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

93/24

Powierzchnia ewidencyjna

444 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena transakcji

1 050 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 365 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120616_2.0022.93/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

93/5

Powierzchnia ewidencyjna

300 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

100 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg publicznych

Cena brutto działki

2 500 zł

Cena / m²

25 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/3

Data

27.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120616_2.0022.92/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

92/4

Powierzchnia ewidencyjna

400 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

33 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg publicznych

Cena brutto działki

2 500 zł

Cena / m²

75 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/12

Data

27.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

120616_2.0022.92/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120616_2.0022.92/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 120616

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

120616_2.0022.93/24

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120616_2.0022.93/24Kod jednostki podziału terytorialnego: 120616

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

120616_2.0022.93/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120616_2.0022.93/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 120616

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 525 zł/m² 2021 14 transakcji

1 605 zł/m² 2022 6 transakcji

5 542 zł/m² 2023 1 transakcja

6 245 zł/m² 2024 15 transakcji

9 132 zł/m² 2025 11 transakcji

9 112 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Zachodnia 55, Zabierzów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zabierzów)

Sprzedane budynki w pobliżu – Zabierzów, ul. Zachodnia 55

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zachodnia Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Zabierzów Jednostka ewidencyjna Zabierzów - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zabierzów, Zabierzów Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 050 000 zł

Powierzchnia

114,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 050 000 zł 9 154 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +10,5% mediana: 8 283 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–100 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 423–5 250

0 5 250–6 077

0 6 077–6 904

0 6 904–7 731

2 7 731–8 558

Ta nieruchomość 1 8 558–9 384

0 9 384–10 211

1 10 211–11 038

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 62 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 216 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Tenczyński Park Krajobrazowy) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Tenczyński Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 10,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 283 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+56,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zachodnia 114,7 m² · 2024-11 · 19 m ul. Zachodnia 114,7 m² · 2025-02 · 35 m ul. Zachodnia 150,3 m² · 2026-03 · 52 m ul. Śląska 89,3 m² · 2026-03 · 92 m ul. Śląska 182,1 m² · 2025-08 · 140 m ul. Osiedle Lipowy Gaj 59 m² · 2025-06 · 275 m ul. Wrzosowa 117,6 m² · 2025-08 · 330 m ul. Konwaliowa 138,8 m² · 2026-05 · 386 m ul. Śląska 65,7 m² · 2026-04 · 431 m ul. Śląska 65,8 m² · 2026-05 · 431 m ul. Śląska 65,7 m² · 2026-05 · 431 m ul. Śląska 65,8 m² · 2026-04 · 431 m ul. Słoneczna 138,9 m² · 2025-05 · 872 m ul. Zabierzów 160,9 m² · 2025-12 · 885 m ul. Słoneczna 533,5 m² · 2025-05 · 891 m ul. Zabierzów 225,6 m² · 2025-12 · 931 m ul. Mostowa 103,7 m² · 2025-02 · 950 m ul. Radosna 169,1 m² · 2024-11 · 1191 m ul. Przy Torze 83,6 m² · 2024-11 · 1198 m ul. Przy Torze 81,6 m² · 2025-01 · 1198 m ul. Przy Torze 81,4 m² · 2024-11 · 1199 m ul. Przy Torze 81,6 m² · 2025-08 · 1199 m ul. Przy Torze 65,8 m² · 2025-10 · 1199 m ul. Przy Torze 85 m² · 2024-11 · 1200 m ul. Śląska 87,5 m² · 2024-12 · 1253 m ul. Śląska 87,5 m² · 2024-12 · 1255 m ul. Śląska 87,5 m² · 2024-12 · 1257 m ul. Śląska 87,5 m² · 2024-11 · 1258 m ul. Śląska 87,5 m² · 2024-11 · 1260 m ul. Śląska 87,1 m² · 2024-12 · 1261 m ul. Śląska 122,5 m² · 2025-03 · 1274 m ul. Śląska 122,5 m² · 2025-09 · 1281 m ul. Śląska 122,5 m² · 2025-03 · 1282 m ul. Modrzewiowa 113,4 m² · 2025-12 · 1514 m ul. Modrzewiowa 92,1 m² · 2024-10 · 1514 m Piaski 35 m² · 2025-08 · 1630 m ul. Łąkowa 182,1 m² · 2025-07 · 1640 m ul. Słoneczna 150,1 m² · 2025-08 · 1747 m ul. Modrzewiowa 183 m² · 2026-05 · 1810 m ul. Słoneczna 90,2 m² · 2025-10 · 1817 m ul. Słoneczna 90,2 m² · 2025-04 · 1820 m ul. Słoneczna 90,2 m² · 2025-06 · 1824 m Kleszczów 28 m² · 2024-10 · 1825 m ul. Słoneczna 90,2 m² · 2025-10 · 1827 m ul. Słoneczna 90,2 m² · 2026-03 · 1831 m ul. Słoneczna 90,2 m² · 2026-06 · 1841 m ul. Słoneczna 125 m² · 2025-06 · 1894 m ul. Słoneczna 125,1 m² · 2025-08 · 1907 m ul. Słoneczna 125 m² · 2025-03 · 1908 m ul. Kasztanowa 94,3 m² · 2025-10 · 1919 m ul. Słoneczna 125,1 m² · 2026-01 · 1922 m Zamłynie 224 m² · 2025-04 · 1930 m ul. Lubomirskich 87,2 m² · 2025-09 · 1969 m ul. Lubomirskich 66 m² · 2024-09 · 1969 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zabierzów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 238 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 283 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

35,7%

Mieszkań w sprzedaży

91 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 229 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

70,4dB

P13_Kochanów

D_12_000273_001 · 1 954 m · 05.09.2020 Bardzo głośno

Dzień70,4 dB Noc65,4 dB

Pełne dane pomiaru

Kochanów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,4 dB
Data / okres: 04.09.2020 – 05.09.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,4 dB
Data / okres: 04.09.2020 – 05.09.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabierzów ?

30 041 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabierzów ?

9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabierzów ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabierzów ?

8 754,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabierzów ?

29 621 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabierzów ?

27 758 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 56,2%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 954 metrów stąd, wyniósł 70,4 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Tenczyński Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.