Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Gdynia (kod teryt: 2262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 115 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 300 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.03.2025 Wrocławska 63A, Gdynia

Cena brutto

2 300 000 zł

4 085

zł / m²

114,67 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 115 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 563 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 300 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdyni (kod teryt: 2262). Adres przypisany do transakcji to Wrocławska 63A, Gdynia; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 552_BUD (115 m²) oraz działkę nr 508 (563 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 563 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 4 085 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wrocławska 63A, Gdynia

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdynia (kod teryt: 2262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wrocławska 63A, Gdynia

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

226201_1.0022.552_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

552_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 300 000 zł

Cena / m²

20 058 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wrocławska 63A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0022.508 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

508

Powierzchnia ewidencyjna

563 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

2 300 000 zł

Cena / m²

4 085 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wrocławska 63A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 226201_1.0022.508Kod jednostki podziału terytorialnego: 226201

Plan ogólny miasta Gdyni

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-05-26

Publikacja2026-10-06

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

382SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 562,25 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 674,7 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoOtwórz dokument

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Gdyni

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 562,25 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-05-26

Publikacja2026-10-06

Uchwała uchwalająca XXX/727/26 Uchwała o przystąpieniu LXII/1885/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — źródło lokalne 2262011

Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 562,25 m².

Status aktuobowiązujący

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 023 zł/m² 2021 33 transakcje

4 857 zł/m² 2022 54 transakcje

5 402 zł/m² 2023 46 transakcji

7 714 zł/m² 2024 45 transakcji

11 876 zł/m² 2025 30 transakcji

4 966 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wrocławska 63A, Gdynia Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: ORŁOWO)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdynia, ul. Wrocławska 63A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wrocławska Województwo pomorskie Powiat powiat Gdynia Gmina Gdynia Jednostka ewidencyjna Gdynia - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny ORŁOWO, Gdynia Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdyni

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 300 000 zł

Powierzchnia

114,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 300 000 zł 20 058 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +1,8% mediana: 19 706 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–41 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 714–11 381

2 11 381–15 048

0 15 048–18 715

Ta nieruchomość 2 18 715–22 382

0 22 382–26 049

1 26 049–29 716

0 29 716–33 383

2 33 383–37 050

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 85 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 152 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

19 706 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−64,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wrocławska 114,7 m² · 2025-03 · 0 m ul. Wrocławska 559,6 m² · 2026-01 · 37 m ul. Inżynierska 83,1 m² · 2025-07 · 209 m Redłowo 24,6 m² · 2024-12 · 292 m Redłowo 35 m² · 2024-12 · 299 m ul. Małopolska 73,6 m² · 2025-10 · 335 m ul. Architektów 94 m² · 2025-09 · 489 m ul. Wrocławska 68,6 m² · 2025-06 · 489 m ul. Architektów 107,1 m² · 2025-09 · 493 m ul. Sieradzka 73,9 m² · 2024-12 · 513 m ul. Sędziowska 85,4 m² · 2025-07 · 524 m ul. Sieradzka 18,3 m² · 2024-12 · 527 m ul. Wrocławska 87,7 m² · 2025-11 · 530 m ul. Kasztanowa 129,2 m² · 2026-06 · 534 m ul. Bukowa 73,4 m² · 2025-06 · 557 m ul. Sieradzka 118,5 m² · 2026-03 · 605 m ul. Płocka 73,7 m² · 2024-12 · 631 m ul. Sanocka 33,9 m² · 2024-10 · 658 m ul. Sanocka 97,6 m² · 2024-10 · 671 m ul. Gedymina 54 m² · 2025-10 · 672 m ul. Gedymina 187,6 m² · 2025-10 · 679 m ul. Wierzbowa 119,1 m² · 2026-03 · 719 m ul. Płocka 62,7 m² · 2026-05 · 757 m ul. Płocka 62,7 m² · 2025-11 · 757 m ul. Wrocławska 109 m² · 2026-05 · 764 m ul. Płocka 72 m² · 2025-11 · 765 m ul. Płocka 72 m² · 2026-05 · 765 m ul. Sandomierska 59,8 m² · 2025-09 · 800 m ul. Miodowa 145,8 m² · 2025-01 · 803 m ul. Adwokacka 128,1 m² · 2026-03 · 810 m ul. Olgierda 55,5 m² · 2025-01 · 823 m ul. Rungurska 92,8 m² · 2025-04 · 834 m ul. Bielska 255,8 m² · 2025-05 · 840 m ul. Zwycięstwa 139,2 m² · 2024-11 · 876 m ul. Szturmanów 110,6 m² · 2025-06 · 903 m ul. Piotrkowska 155,1 m² · 2025-05 · 909 m ul. Sterników 105,6 m² · 2026-06 · 952 m ul. Legionów 94,6 m² · 2026-03 · 986 m ul. Orańska 68,2 m² · 2025-02 · 986 m ul. Orańska 63 m² · 2025-02 · 986 m ul. Łowicka 141,5 m² · 2025-10 · 1002 m ul. Legionów 77,2 m² · 2025-01 · 1006 m ul. Olgierda 66,9 m² · 2025-12 · 1064 m ul. Olgierda 239,3 m² · 2026-04 · 1076 m ul. Olgierda 72,3 m² · 2026-04 · 1082 m ul. Olgierda 90,1 m² · 2026-04 · 1082 m ul. Popiela 99,2 m² · 2024-10 · 1170 m ul. Orłowska 176,8 m² · 2026-06 · 1178 m ul. Lucjana Cylkowskiego 65,3 m² · 2024-11 · 1179 m ul. Orłowska 89,3 m² · 2025-04 · 1182 m ul. Janusza Korczaka 195,8 m² · 2025-10 · 1183 m ul. Szarych Szeregów 165 m² · 2025-08 · 1232 m ul. Ruchu Oporu 107,1 m² · 2025-02 · 1268 m ul. Szarych Szeregów 81,3 m² · 2026-04 · 1277 m ul. Olkuska 179,3 m² · 2025-01 · 1278 m ul. Ruchu Oporu 110,1 m² · 2025-01 · 1279 m ul. Przebendowskich 137,6 m² · 2025-07 · 1283 m ul. Janusza Korczaka 108,1 m² · 2025-07 · 1288 m ul. Janusza Korczaka 108,1 m² · 2026-05 · 1288 m ul. Sieradzka 32,3 m² · 2026-02 · 1330 m ul. Sieradzka 57,3 m² · 2026-02 · 1333 m ul. Sieradzka 24 m² · 2026-02 · 1342 m ul. Bałtycka 124,8 m² · 2024-10 · 1349 m ul. Piotrkowska 110 m² · 2025-03 · 1352 m ul. Powstania Wielkopolskiego 93,1 m² · 2026-01 · 1354 m ul. Powstania Wielkopolskiego 158,7 m² · 2026-01 · 1362 m ul. Orłowska 198,7 m² · 2026-02 · 1364 m ul. Bałtycka 93,8 m² · 2026-04 · 1390 m ul. Lidzka 142,1 m² · 2026-01 · 1401 m ul. Powstania Wielkopolskiego 49,1 m² · 2025-06 · 1447 m ul. Piotrkowska 130,9 m² · 2025-01 · 1459 m ul. Świętopełka 101,4 m² · 2026-01 · 1479 m Redłowo 440,9 m² · 2025-07 · 1486 m ul. Powstania Śląskiego 70,6 m² · 2024-11 · 1488 m ul. Powstania Śląskiego 40,1 m² · 2024-11 · 1490 m ul. Olgierda 12,8 m² · 2024-10 · 1519 m ul. Powstania Śląskiego 77,8 m² · 2025-10 · 1528 m ul. Heweliusza 286 m² · 2025-03 · 1561 m ul. Mikołaja Kopernika 94,9 m² · 2025-12 · 1611 m ul. Świętopełka 58,7 m² · 2026-02 · 1612 m ul. Redłowska 74,7 m² · 2026-05 · 1630 m ul. Redłowska 74,7 m² · 2026-06 · 1630 m ul. Ogrodowa 102,6 m² · 2025-08 · 1662 m ul. Dębowa 182 m² · 2025-04 · 1692 m ul. Grażyny 65,4 m² · 2025-09 · 1702 m ul. Wielkopolska 573,9 m² · 2025-05 · 1707 m ul. Grażyny 46,3 m² · 2025-09 · 1710 m ul. Wielkopolska 191,9 m² · 2026-01 · 1806 m ul. gen. Józefa Hallera 127,1 m² · 2026-04 · 1871 m ul. Racławicka 99,1 m² · 2025-01 · 1899 m ul. Grenadierów 100,7 m² · 2025-12 · 1903 m ul. gen. Józefa Hallera 136,4 m² · 2025-05 · 1924 m ul. Grenadierów 136,7 m² · 2026-02 · 1949 m ul. Senatorska 184,1 m² · 2026-06 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdynia

sprawdzone 06.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

19 706 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

31,5%

Mieszkań w sprzedaży

2 380 od 34 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 131 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

72,3dB

Wrocławska 52

D_22_000177_001 · 745 m · 29.02.2020 Bardzo głośno

Dzień72,3 dB Wieczór71,8 dB Noc65,6 dB

Pełne dane pomiaru

Gdynia

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 72,3 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 29.02.2020
Czas odniesienia: Dzień 12h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 71,8 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 29.02.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,6 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 29.02.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,7dB

Al. Zwycięstwa 194

D_22_000178_001 · 745 m · 29.02.2020 Głośno

Dzień69,7 dB Wieczór68,7 dB Noc63,5 dB

Pełne dane pomiaru

Gdynia

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,7 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 29.02.2020
Czas odniesienia: Dzień 12h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 68,7 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 29.02.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,5 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 29.02.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdynia ?

238 712 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdynia ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdynia ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdyni ?

2,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdyni ?

9 792,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdyni ?

104,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdyni ?

27,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdynia ?

10 794,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdynia ?

235 809 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdynia ?

227 902 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 64,5%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 745 metrów stąd, wyniósł 72,3 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.