Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 140 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.05.2025 Sobolowa 1, Gdańsk

Cena brutto

2 800 000 zł

5 063

zł / m²

140,19 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 140 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 553 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 800 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Sobolowa 1, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 235_BUD (140 m²) oraz działkę nr 178 (553 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 553 m²

Śr. cena / m² (szac.) 5 063 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Sobolowa 1, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sobolowa 1, Gdańsk

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

226101_1.0006.235_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

235_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 800 000 zł

Cena / m²

19 973 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Sobolowa 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0006.178 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

178

Powierzchnia ewidencyjna

553 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

2 800 000 zł

Cena / m²

19 973 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Sobolowa 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0006.178Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

15 979 zł/m² 2021 10 transakcji

54 455 zł/m² 2022 6 transakcji

7 097 zł/m² 2023 10 transakcji

22 032 zł/m² 2024 8 transakcji

8 792 zł/m² 2025 12 transakcji

9 965 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Sobolowa 1, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 006)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdańsk, ul. Sobolowa 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sobolowa Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 006, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 800 000 zł

Powierzchnia

140,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 800 000 zł 19 973 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −9,3% mediana: 22 032 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 12 908–18 093

Ta nieruchomość 4 18 093–23 279

0 23 279–28 464

0 28 464–33 649

0 33 649–38 834

2 38 834–44 020

0 44 020–49 205

1 49 205–54 390

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 138 m ?
Cena o 9,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 103 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

22 032 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−48%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sobolowa 140,2 m² · 2025-05 · 1 m Pachołek 63,7 m² · 2025-08 · 102 m ul. Zajęcza 145,5 m² · 2026-04 · 105 m ul. Józefa Czyżewskiego 195,8 m² · 2024-09 · 157 m ul. Józefa Czyżewskiego 384,6 m² · 2024-09 · 171 m ul. Józefa Czyżewskiego 353,7 m² · 2024-09 · 204 m ul. Józefa Czyżewskiego 198,4 m² · 2024-09 · 217 m ul. Józefa Czyżewskiego 132,3 m² · 2024-09 · 237 m ul. Aleja Grunwaldzka 88,7 m² · 2025-07 · 572 m Żabianka 154,8 m² · 2025-05 · 587 m ul. Bitwy Oliwskiej 632 m² · 2025-07 · 605 m Stawowie 14,8 m² · 2024-09 · 636 m ul. Rzemieślnicza 160,7 m² · 2025-01 · 935 m ul. Smolna 182,3 m² · 2025-05 · 1000 m ul. Piastowska 127,3 m² · 2025-07 · 1136 m ul. Piastowska 340 m² · 2025-12 · 1136 m ul. Rzemieślnicza 1 322,2 m² · 2025-10 · 1173 m Oliwa 19,1 m² · 2025-08 · 1195 m ul. Maurycego Beniowskiego 169,2 m² · 2026-03 · 1230 m ul. Świętopełka 239,2 m² · 2025-10 · 1238 m ul. Leona Droszyńskiego 992,2 m² · 2026-05 · 1259 m ul. Maurycego Beniowskiego 83,4 m² · 2024-09 · 1265 m ul. Leona Droszyńskiego 94 m² · 2025-11 · 1276 m ul. Leśna 272,2 m² · 2025-07 · 1279 m ul. Stanisława Wąsowicza 137,6 m² · 2026-05 · 1288 m ul. Leona Droszyńskiego 192,2 m² · 2025-11 · 1296 m ul. Leona Droszyńskiego 48,3 m² · 2025-11 · 1308 m ul. Leona Droszyńskiego 119,2 m² · 2025-11 · 1312 m ul. Leona Droszyńskiego 220,8 m² · 2025-11 · 1319 m ul. Leona Droszyńskiego 150,6 m² · 2025-11 · 1324 m Oliwa 73,1 m² · 2024-11 · 1396 m Oliwa 112,7 m² · 2024-12 · 1398 m ul. Aleja Grunwaldzka 132,3 m² · 2024-11 · 1404 m Oliwa 106,8 m² · 2024-12 · 1407 m Oliwa 19,4 m² · 2025-03 · 1412 m Żabianka 19 m² · 2026-04 · 1427 m Żabianka 19,1 m² · 2024-09 · 1432 m Przymorze 518,9 m² · 2025-12 · 1455 m ul. Aleja Grunwaldzka 306,2 m² · 2024-11 · 1473 m ul. Aleja Grunwaldzka 301,3 m² · 2024-11 · 1495 m ul. Słowiańska 145 m² · 2025-07 · 1500 m ul. Jana z Kolna 66,7 m² · 2025-09 · 1526 m ul. gen. Bora-Komorowskiego 77,5 m² · 2026-03 · 1538 m ul. Morawska 163,6 m² · 2024-12 · 1547 m Oliwa 19,7 m² · 2025-01 · 1579 m Oliwa 18,5 m² · 2025-09 · 1594 m Oliwa 19 m² · 2026-06 · 1626 m ul. Bartosza Głowackiego 99,4 m² · 2025-05 · 1660 m ul. Maurycego Beniowskiego 156,7 m² · 2025-06 · 1687 m Przymorze 61 m² · 2024-12 · 1730 m Osiedle Młodych 18,4 m² · 2024-10 · 1778 m ul. Czerwony Dwór 84,1 m² · 2025-01 · 1780 m ul. Juliusza Słowackiego 71,1 m² · 2025-10 · 1796 m Osiedle Młodych 18,9 m² · 2025-07 · 1799 m Osiedle Młodych 18,9 m² · 2025-09 · 1799 m Przymorze 18,6 m² · 2024-09 · 1818 m ul. Bolesława Krzywoustego 76,3 m² · 2025-01 · 1818 m ul. Kazimierza Tetmajera 160 m² · 2024-12 · 1854 m ul. Arkońska 1 170,3 m² · 2025-09 · 1859 m ul. Jana Kochanowskiego 109,7 m² · 2025-11 · 1864 m ul. Jana Kochanowskiego 109,7 m² · 2024-09 · 1864 m ul. Arkońska 1 187,8 m² · 2025-09 · 1877 m ul. Bytowska 66,4 m² · 2025-03 · 1879 m ul. 3 Maja 660,2 m² · 2025-02 · 1882 m ul. Pogodna 126,7 m² · 2025-12 · 1889 m ul. 3 Maja 665,9 m² · 2025-02 · 1909 m Przymorze 20,2 m² · 2025-11 · 1926 m ul. 3 Maja 926,6 m² · 2025-02 · 1928 m ul. 3 Maja 46,2 m² · 2025-04 · 1929 m ul. Lęborska 112,5 m² · 2025-10 · 1934 m ul. Lęborska 26,7 m² · 2025-10 · 1944 m ul. Lęborska 25,3 m² · 2025-10 · 1950 m ul. Bytowska 1 899,8 m² · 2024-10 · 1966 m ul. Jakuba Wejhera 148,5 m² · 2024-11 · 1968 m ul. Fromborska 65,5 m² · 2024-12 · 1987 m ul. Mieszka I 201 m² · 2024-12 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

22 032 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

36,5%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 88 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 48,0%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 9,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 103 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.