Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 64 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 170 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.08.2025

Cena brutto

1 170 000 zł

2 031

zł / m²

63,68 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 64 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 576 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 170 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 106_BUD (64 m²) oraz działkę nr 149/1 (576 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 576 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 031 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

226101_1.0006.106_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

106_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

1 170 000 zł

Cena / m²

18 374 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0006.149/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

149/1

Powierzchnia ewidencyjna

576 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 170 000 zł

Cena / m²

18 373 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0006.149/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

15 979 zł/m² 2021 10 transakcji

25 246 zł/m² 2022 8 transakcji

9 174 zł/m² 2023 8 transakcji

22 032 zł/m² 2024 8 transakcji

10 147 zł/m² 2025 10 transakcji

9 965 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 006)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdańsk

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Uruchom analizę, aby sprawdzić istotne elementy otoczenia z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności. Szczegółowe obliczenia wykonujemy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie została jeszcze uruchomiona.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 006 Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 170 000 zł

Powierzchnia

63,68 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 170 000 zł 18 373 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −8% mediana: 19 973 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 11 647–14 865

0 14 865–18 083

Ta nieruchomość 3 18 083–21 302

0 21 302–24 520

0 24 520–27 738

0 27 738–30 957

0 30 957–34 175

1 34 175–37 394

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 77 m ?
Cena o 8,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 107 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

19 973 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−48%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Pachołek 63,7 m² · 2025-08 · 8 m ul. Zajęcza 145,5 m² · 2026-04 · 15 m ul. Sobolowa 140,2 m² · 2025-05 · 100 m ul. Józefa Czyżewskiego 195,8 m² · 2024-09 · 236 m ul. Józefa Czyżewskiego 384,6 m² · 2024-09 · 244 m ul. Józefa Czyżewskiego 353,7 m² · 2024-09 · 286 m ul. Józefa Czyżewskiego 198,4 m² · 2024-09 · 294 m ul. Józefa Czyżewskiego 132,3 m² · 2024-09 · 311 m Żabianka 154,8 m² · 2025-05 · 658 m ul. Aleja Grunwaldzka 88,7 m² · 2025-07 · 665 m ul. Bitwy Oliwskiej 632 m² · 2025-07 · 702 m Stawowie 14,8 m² · 2024-09 · 734 m ul. Rzemieślnicza 160,7 m² · 2025-01 · 1019 m ul. Smolna 182,3 m² · 2025-05 · 1072 m ul. Piastowska 127,3 m² · 2025-07 · 1176 m ul. Piastowska 340 m² · 2025-12 · 1176 m Oliwa 19,1 m² · 2025-08 · 1178 m ul. Rzemieślnicza 1 322,2 m² · 2025-10 · 1254 m ul. Stanisława Wąsowicza 137,6 m² · 2026-05 · 1269 m ul. Świętopełka 239,2 m² · 2025-10 · 1285 m ul. Leona Droszyńskiego 992,2 m² · 2026-05 · 1288 m ul. Maurycego Beniowskiego 169,2 m² · 2026-03 · 1288 m ul. Leona Droszyńskiego 94 m² · 2025-11 · 1303 m ul. Maurycego Beniowskiego 83,4 m² · 2024-09 · 1317 m ul. Leona Droszyńskiego 192,2 m² · 2025-11 · 1323 m ul. Leona Droszyńskiego 48,3 m² · 2025-11 · 1333 m ul. Leśna 272,2 m² · 2025-07 · 1337 m ul. Leona Droszyńskiego 119,2 m² · 2025-11 · 1338 m ul. Leona Droszyńskiego 220,8 m² · 2025-11 · 1344 m ul. Leona Droszyńskiego 150,6 m² · 2025-11 · 1350 m Oliwa 19,4 m² · 2025-03 · 1385 m Oliwa 73,1 m² · 2024-11 · 1398 m Oliwa 112,7 m² · 2024-12 · 1403 m ul. Aleja Grunwaldzka 132,3 m² · 2024-11 · 1406 m Oliwa 106,8 m² · 2024-12 · 1412 m ul. Aleja Grunwaldzka 306,2 m² · 2024-11 · 1480 m Przymorze 518,9 m² · 2025-12 · 1484 m Żabianka 19 m² · 2026-04 · 1488 m Żabianka 19,1 m² · 2024-09 · 1492 m ul. Aleja Grunwaldzka 301,3 m² · 2024-11 · 1501 m ul. Słowiańska 145 m² · 2025-07 · 1543 m Oliwa 19,7 m² · 2025-01 · 1569 m ul. gen. Bora-Komorowskiego 77,5 m² · 2026-03 · 1574 m Oliwa 18,5 m² · 2025-09 · 1584 m ul. Jana z Kolna 66,7 m² · 2025-09 · 1599 m ul. Morawska 163,6 m² · 2024-12 · 1599 m Oliwa 19 m² · 2026-06 · 1616 m ul. Maurycego Beniowskiego 156,7 m² · 2025-06 · 1724 m ul. Bartosza Głowackiego 99,4 m² · 2025-05 · 1742 m Przymorze 61 m² · 2024-12 · 1780 m ul. Bytowska 66,4 m² · 2025-03 · 1782 m ul. Kazimierza Tetmajera 160 m² · 2024-12 · 1815 m ul. Czerwony Dwór 84,1 m² · 2025-01 · 1838 m ul. Juliusza Słowackiego 71,1 m² · 2025-10 · 1852 m Przymorze 18,6 m² · 2024-09 · 1864 m ul. Bytowska 1 899,8 m² · 2024-10 · 1869 m ul. Arkońska 1 170,3 m² · 2025-09 · 1872 m Osiedle Młodych 18,4 m² · 2024-10 · 1872 m ul. Bolesława Krzywoustego 76,3 m² · 2025-01 · 1881 m ul. Arkońska 1 187,8 m² · 2025-09 · 1893 m Osiedle Młodych 18,9 m² · 2025-07 · 1893 m Osiedle Młodych 18,9 m² · 2025-09 · 1893 m ul. Jana Kochanowskiego 109,7 m² · 2025-11 · 1919 m ul. Jana Kochanowskiego 109,7 m² · 2024-09 · 1919 m ul. Bytowska 364,7 m² · 2024-10 · 1925 m ul. Lęborska 112,5 m² · 2025-10 · 1945 m ul. Lęborska 26,7 m² · 2025-10 · 1954 m Przymorze 20,2 m² · 2025-11 · 1954 m ul. 3 Maja 660,2 m² · 2025-02 · 1955 m ul. Lęborska 25,3 m² · 2025-10 · 1960 m ul. Polanki 51,9 m² · 2025-02 · 1974 m ul. Pogodna 126,7 m² · 2025-12 · 1980 m ul. 3 Maja 665,9 m² · 2025-02 · 1981 m Osiedle Siódmy Dwór 20,5 m² · 2026-01 · 1989 m ul. 3 Maja 46,2 m² · 2025-04 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

19 973 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

29,9%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 172 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Jaka to okolica: Dla kogo ta okolica jest jak znalazł ?

Profil liczony z obiektów Bazy obiektów topograficznych w pobliżu pokazuje, czyje potrzeby ta lokalizacja trafia najlepiej.

Rowerzyści rekreacyjni 100% · mocne dopasowanie Ścieżka, las i kawa na zakręcie Okolica pod spokojne, rekreacyjne wycieczki rowerem – z dala od ruchu i z ładnym tłem. W zasięgu jest 25 km w 348 fragmentach ścieżek i alejek pod jazdę z dala od aut. Lasy i parki (17) zapraszają na rekreacyjną pętlę.
Miłośnicy spokoju 89% · mocne dopasowanie Najgłośniejszy bywa tu szum drzew
Miłośnicy natury 88% · mocne dopasowanie Natura 2000 zamiast osiedlowego trawnika

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 48,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 8,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 107 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.