Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 111 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 550 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.07.2025 Monte Cassino 21a, Wrocław

Cena brutto

1 550 000 zł

3 699

zł / m²

110,98 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 111 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 419 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 550 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Monte Cassino 21a, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (111 m²) oraz działkę nr 45/2 (419 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 419 m²

Śr. cena / m² (szac.) 3 699 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Monte Cassino 21a, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Monte Cassino 21a, Wrocław

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

026401_1.0006.AR_4.45/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 550 000 zł

Cena / m²

13 966 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Monte Cassino 21a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0006.AR_4.45/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

45/2

Powierzchnia ewidencyjna

419 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 550 000 zł

Cena / m²

13 966 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Monte Cassino 21a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0006.AR_4.45/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 100 zł/m² 2020 2 transakcje

3 333 zł/m² 2021 23 transakcje

4 072 zł/m² 2022 14 transakcji

21 409 zł/m² 2023 41 transakcji

14 327 zł/m² 2025 23 transakcje

14 659 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Monte Cassino 21a, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Sępolno)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław, ul. Monte Cassino 21a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Monte Cassino Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Sępolno, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 550 000 zł

Powierzchnia

110,98 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 550 000 zł 13 966 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −36,5% mediana: 21 992 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 2 194–6 502

3 6 502–10 810

Ta nieruchomość 1 10 810–15 118

1 15 118–19 426

1 19 426–23 734

4 23 734–28 042

3 28 042–32 350

2 32 350–36 658

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 100 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 185 m ?
Cena o 36,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

21 992 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+32,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Monte Cassino 111 m² · 2025-07 · 4 m ul. Jana Szanieckiego 44,6 m² · 2026-05 · 525 m ul. Jana Szanieckiego 151,5 m² · 2026-02 · 586 m ul. Jana Szanieckiego 59,9 m² · 2025-07 · 588 m ul. Jana Szanieckiego 59,9 m² · 2025-04 · 593 m ul. ul. Romualda Mielczarskiego 134,9 m² · 2025-06 · 611 m ul. ul. Romualda Mielczarskiego 36,1 m² · 2025-06 · 617 m ul. Adama Mickiewicza 139,3 m² · 2025-09 · 650 m ul. Piotra Wysockiego 62,1 m² · 2026-02 · 679 m ul. Piotra Wysockiego 39,5 m² · 2026-02 · 696 m ul. Bartosza Głowackiego 48,3 m² · 2025-08 · 883 m ul. Swojczycka 2 720,6 m² · 2026-01 · 889 m ul. Swojczycka 1 676,4 m² · 2026-01 · 902 m ul. ul. Swojczycka 583,6 m² · 2025-07 · 911 m ul. Promień 100,8 m² · 2025-08 · 935 m ul. Bernarda Belotta Canaletta 94,9 m² · 2026-03 · 955 m ul. Piotra Norblina 40,7 m² · 2025-09 · 966 m ul. Swojczycka 240,2 m² · 2026-01 · 972 m ul. Swojczycka 73,4 m² · 2026-01 · 1006 m Popiele 38 918,8 m² · 2025-08 · 1008 m Popiele 38 918,8 m² · 2025-08 · 1008 m ul. Karola Olszewskiego 92 m² · 2025-10 · 1171 m ul. Karola Olszewskiego 92 m² · 2025-04 · 1171 m ul. Henryka Hipolita Rodakowskiego 91,2 m² · 2025-10 · 1289 m Zalesie 184,4 m² · 2025-04 · 1301 m Zalesie 59,8 m² · 2025-04 · 1301 m ul. Miłoszycka 65,9 m² · 2025-10 · 1347 m ul. Miłoszycka 60,5 m² · 2025-10 · 1355 m ul. ul. Swojczycka 229 m² · 2025-06 · 1366 m ul. Artura Grottgera 233,5 m² · 2026-05 · 1652 m ul. Stanisława Moniuszki 111,1 m² · 2026-03 · 1665 m ul. Ludwika Pugeta 73,3 m² · 2026-02 · 1866 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

21 992 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

34,3%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 275 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 36,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 32,1%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).