Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i czterema budynkami od dewelopera – powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 41 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 674 645 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

26.03.2025 Cicha 12, Krynica-Zdrój

Cena brutto

674 645 zł

16 584

zł / m² lokalu

40,68 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 41 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 732 m². Łączna cena transakcji wyniosła 674 645 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu nowosądeckiego (kod teryt: 1210). Adres przypisany do transakcji to Cicha 12, Krynica-Zdrój; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 25_LOK (41 m²), budynek nr 2481_BUD (301 m²), budynek nr 2482_BUD (493 m²), budynek nr 2483_BUD (493 m²), budynek nr 2484_BUD (301 m²), działkę nr 1398/1 (1 534 m²), działkę nr 1403/3 (2 682 m²) oraz działkę nr 1403/4 (1 516 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 40,68 m²

Cena lokali inny lokal: 674 645 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 16 584 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 26.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Cicha 12, Krynica-Zdrój

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Cicha 12, Krynica-Zdrój

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

121007_4.0001.2482_BUD.25_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

25_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

41 m²

Cena brutto

674 645 zł

Cena / m²

16 584 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Adres

Krynica-Zdrój, ul. Cicha 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121007_4.0001.2481_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2481_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Adres

Krynica-Zdrój, ul. Cicha 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121007_4.0001.2482_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2482_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Adres

Krynica-Zdrój, ul. Cicha 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121007_4.0001.2483_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2483_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Adres

Krynica-Zdrój, ul. Cicha 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121007_4.0001.2484_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2484_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Adres

Krynica-Zdrój, ul. Cicha 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121007_4.0001.1398/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1398/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 534 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121007_4.0001.1403/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1403/3

Powierzchnia ewidencyjna

2 682 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Adres

Krynica-Zdrój, ul. Cicha 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121007_4.0001.1403/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1403/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 516 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

121007_4.0001.1398/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121007_4.0001.1398/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 121007

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

121007_4.0001.1403/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121007_4.0001.1403/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 121007

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

121007_4.0001.1403/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121007_4.0001.1403/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 121007

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 438 zł/m² 2019 2 transakcje

7 468 zł/m² 2020 4 transakcje

10 109 zł/m² 2021 3 transakcje

15 752 zł/m² 2023 56 transakcji

17 352 zł/m² 2024 82 transakcje

17 735 zł/m² 2025 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Cicha 12, Krynica-Zdrój Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Krynica Zdrój)

Sprzedane lokale w pobliżu – Krynica-Zdrój, ul. Cicha 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Cicha Województwo małopolskie Powiat powiat nowosądecki Gmina Krynica-Zdrój Jednostka ewidencyjna Krynica-Zdrój - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Krynica Zdrój, Krynica-Zdrój Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie nowosądeckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

674 645 zł

Powierzchnia

40,68 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 674 645 zł 16 584 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −5,2% mediana: 17 501 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 16 017–16 486

Ta nieruchomość 1 16 486–16 955

0 16 955–17 424

2 17 424–17 893

0 17 893–18 362

0 18 362–18 831

0 18 831–19 300

1 19 300–19 769

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 47 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 243 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Popradzki Park Krajobrazowy) ?
Cena o 5,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Popradzki Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

17 501 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+33%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Cicha 31,2 m² · 2025-06 · 0 m ul. Cicha 40,7 m² · 2025-03 · 0 m ul. Cicha 44,1 m² · 2025-01 · 29 m ul. Cicha 27,4 m² · 2024-11 · 53 m ul. Cicha 40,4 m² · 2025-08 · 53 m ul. Pułaskiego 0,2 m² · 2025-09 · 344 m ul. Pułaskiego 0,1 m² · 2025-09 · 344 m ul. Pułaskiego 1,4 m² · 2025-09 · 344 m ul. Pułaskiego 15,1 m² · 2025-09 · 344 m ul. Pułaskiego 0,1 m² · 2024-12 · 344 m ul. Pułaskiego 0,4 m² · 2024-12 · 344 m ul. Pułaskiego 0,2 m² · 2024-12 · 344 m ul. Pułaskiego 26,7 m² · 2024-12 · 344 m ul. Pułaskiego 2,5 m² · 2024-12 · 344 m ul. Pułaskiego 24,4 m² · 2025-01 · 399 m ul. Pułaskiego 45,3 m² · 2025-01 · 399 m ul. Pułaskiego 27,3 m² · 2025-01 · 399 m ul. Piłsudskiego 45,6 m² · 2025-03 · 407 m ul. Piłsudskiego 34,5 m² · 2025-02 · 407 m ul. Piłsudskiego 23 m² · 2025-02 · 407 m ul. Piłsudskiego 44,9 m² · 2025-11 · 407 m ul. Piłsudskiego 57,3 m² · 2025-11 · 407 m ul. Piłsudskiego 46,6 m² · 2025-11 · 407 m ul. Piłsudskiego 35,5 m² · 2025-03 · 407 m ul. Piłsudskiego 46,6 m² · 2025-02 · 407 m ul. Piłsudskiego 23 m² · 2025-02 · 407 m ul. Piłsudskiego 29,3 m² · 2025-02 · 407 m ul. Piłsudskiego 57,3 m² · 2025-02 · 407 m ul. Piłsudskiego 29,3 m² · 2025-03 · 407 m ul. Piłsudskiego 44,9 m² · 2025-02 · 407 m ul. Piękna 36,3 m² · 2024-12 · 491 m ul. Piękna 61,6 m² · 2024-12 · 491 m ul. Piękna 27,2 m² · 2024-12 · 491 m ul. Piękna 27 m² · 2024-12 · 491 m ul. Piękna 26,9 m² · 2024-12 · 491 m ul. Piękna 27,1 m² · 2025-01 · 491 m ul. Piękna 27 m² · 2025-03 · 491 m ul. Piękna 27 m² · 2025-03 · 491 m ul. Piękna 27,4 m² · 2024-12 · 491 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 364 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat nowosądecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

9 294 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-7,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie nowosądeckim ?

8,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie nowosądeckim ?

7 484,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie nowosądeckim ?

79,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie nowosądeckim ?

101,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie nowosądeckim ?

1,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

9 187 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

8 189 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat nowosądecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 33,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Popradzki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.