Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 35 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 390 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

31.10.2025 Ruczajowa 18F, Zielona Góra

Cena brutto

390 000 zł

11 023

zł / m² lokalu

35,38 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 35 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 30 460 m². Łączna cena transakcji wyniosła 390 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Zielonej Góry (kod teryt: 0862). Adres przypisany do transakcji to Ruczajowa 18F, Zielona Góra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 100_LOK (35 m²), budynek nr 1_BUD (1 770 m²), budynek nr 2_BUD (1 996 m²), budynek nr 3_BUD (1 858 m²) oraz działkę nr 312 (30 460 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 35,38 m²

Cena lokali mieszkanie: 390 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 023 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 31.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Ruczajowa 18F, Zielona Góra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ruczajowa 18F, Zielona Góra

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

086201_1.0006.AR_3.312.2_BUD.100_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

100_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

35 m²

Cena brutto

390 000 zł

Cena / m²

11 023 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Ruczajowa 18F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086201_1.0006.AR_3.33/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Ruczajowa 18G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086201_1.0006.AR_3.312.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Ruczajowa 18G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086201_1.0006.AR_3.312.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Ruczajowa 16B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

086201_1.0006.AR_3.312 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

312

Powierzchnia ewidencyjna

30 460 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Ruczajowa 18G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 086201_1.0006.AR_3.312Kod jednostki podziału terytorialnego: 086201

Plan ogólny miasta Zielona Góra

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

197SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 30 459,72 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wódteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 45 689,58 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

21 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Zielona Góra

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 30 459,72 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 212 zł/m² 2020 1 transakcja

6 144 zł/m² 2021 16 transakcji

5 680 zł/m² 2022 6 transakcji

8 197 zł/m² 2023 10 transakcji

9 068 zł/m² 2024 5 transakcji

11 957 zł/m² 2025 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Ruczajowa 18F, Zielona Góra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zielona Góra, ul. Ruczajowa 18F

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ruczajowa Województwo lubuskie Powiat powiat Zielona Góra Gmina Zielona Góra Jednostka ewidencyjna Zielona Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6, Zielona Góra Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w Zielonej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

390 000 zł

Powierzchnia

35,38 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 390 000 zł 11 023 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +4,3% mediana: 10 571 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–16 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 8 771–9 338

3 9 338–9 906

3 9 906–10 474

Ta nieruchomość 3 10 474–11 041

2 11 041–11 609

2 11 609–12 177

1 12 177–12 745

1 12 745–13 312

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 39 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 4,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 571 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+7,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ruczajowa 35,3 m² · 2025-08 · 0 m ul. Ruczajowa 97,5 m² · 2025-08 · 0 m ul. Ruczajowa 35,4 m² · 2025-10 · 0 m ul. Ruczajowa 54,7 m² · 2025-10 · 0 m ul. Ruczajowa 59,2 m² · 2025-10 · 0 m ul. Ruczajowa 31,8 m² · 2025-11 · 0 m ul. Ruczajowa 37,5 m² · 2025-09 · 0 m ul. Ruczajowa 38,7 m² · 2024-11 · 12 m ul. Ruczajowa 59,9 m² · 2024-10 · 12 m ul. Ruczajowa 48,9 m² · 2024-12 · 73 m ul. Ruczajowa 37,1 m² · 2025-01 · 73 m ul. Ruczajowa 50 m² · 2025-07 · 83 m ul. Ruczajowa 50,2 m² · 2025-05 · 83 m ul. Ruczajowa 35,2 m² · 2025-11 · 92 m ul. Ruczajowa 66,9 m² · 2025-08 · 126 m ul. Ruczajowa 72 m² · 2025-03 · 137 m ul. Ruczajowa 35 m² · 2025-03 · 137 m ul. Zdrojowa 41,3 m² · 2025-01 · 378 m ul. Zdrojowa 41,5 m² · 2025-09 · 394 m ul. Zdrojowa 66,2 m² · 2025-10 · 413 m ul. Strumykowa 35,4 m² · 2024-12 · 459 m ul. Strumykowa 73,8 m² · 2025-02 · 459 m ul. Strumykowa 70,4 m² · 2024-10 · 459 m ul. Zdrojowa 43,7 m² · 2024-11 · 470 m ul. Zdrojowa 49,2 m² · 2024-12 · 470 m ul. Zdrojowa 43,7 m² · 2024-09 · 470 m ul. Zdrojowa 66,5 m² · 2024-11 · 470 m ul. Strumykowa 47,2 m² · 2025-02 · 474 m ul. Zdrojowa 75,7 m² · 2025-05 · 474 m ul. Zdrojowa 66,8 m² · 2025-12 · 474 m ul. Strumykowa 54,7 m² · 2025-09 · 477 m ul. Strumykowa 85,8 m² · 2025-10 · 477 m ul. Strumykowa 73,8 m² · 2025-05 · 477 m ul. Zdrojowa 75,8 m² · 2025-08 · 481 m ul. Zdrojowa 75,3 m² · 2025-06 · 481 m ul. Zdrojowa 66,6 m² · 2025-06 · 481 m ul. Strumykowa 69,5 m² · 2025-06 · 482 m ul. Strumykowa 57,8 m² · 2025-06 · 482 m ul. Strumykowa 54,5 m² · 2025-03 · 485 m ul. Zdrojowa 66,4 m² · 2024-11 · 492 m ul. Zdrojowa 75,6 m² · 2025-11 · 499 m ul. Zdrojowa 43,6 m² · 2024-10 · 508 m ul. Zdrojowa 43,7 m² · 2024-10 · 508 m ul. Zdrojowa 43 m² · 2024-10 · 508 m ul. Zdrojowa 44,2 m² · 2024-12 · 508 m ul. Zdrojowa 43,7 m² · 2024-11 · 508 m ul. Zdrojowa 49,1 m² · 2025-09 · 521 m ul. Strumykowa 57,3 m² · 2025-07 · 523 m ul. Strumykowa 83 m² · 2024-10 · 527 m ul. Strumykowa 67,6 m² · 2025-06 · 529 m ul. Zdrojowa 49,3 m² · 2024-10 · 530 m ul. Zdrojowa 43,8 m² · 2024-11 · 530 m ul. Zdrojowa 49,5 m² · 2024-11 · 530 m ul. Zdrojowa 43,7 m² · 2024-09 · 530 m ul. Zdrojowa 43,8 m² · 2024-09 · 530 m ul. Zdrojowa 66,6 m² · 2025-10 · 530 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zielona Góra

sprawdzone 16.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 571 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

1,2%

Mieszkań w sprzedaży

826 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 191 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

72,3dB

D01 Trasa Północna

D_08_000135_001 · 176 m · 25.01.2022 Bardzo głośno

Dzień72,3 dB Noc66,8 dB

Pełne dane pomiaru

Zielona Góra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 72,3 dB
Data / okres: 24.01.2022 – 25.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 66,8 dB
Data / okres: 24.01.2022 – 25.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,7dB

D02 Sulechowska

D_08_000136_001 · 764 m · 18.01.2022 Głośno

Dzień68,7 dB Noc60,6 dB

Pełne dane pomiaru

Zielona Góra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,7 dB
Data / okres: 17.01.2022 – 18.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,6 dB
Data / okres: 17.01.2022 – 18.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,2dB

D07 Batorego

D_08_000141_001 · 1 239 m · 18.01.2022 Głośno

Dzień66,2 dB Noc59,1 dB

Pełne dane pomiaru

Zielona Góra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,2 dB
Data / okres: 17.01.2022 – 18.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,1 dB
Data / okres: 17.01.2022 – 18.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zielona Góra; część danych: Zielona Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zielona Góra ?

138 476 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zielona Góra ?

2,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zielona Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zielonej Górze ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zielonej Górze ?

9 302,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zielonej Górze ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zielonej Górze ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zielonej Górze ?

10,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zielona Góra ?

11 517,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zielona Góra ?

132 489 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zielona Góra ?

119 496 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zielona Góra; część danych: Zielona Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 7,5%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 176 metrów stąd, wyniósł 72,3 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 4,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.