Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 49 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 779 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.12.2024 Ruczajowa 20F, Zielona Góra

Cena brutto

779 000 zł

15 921

zł / m² lokalu

48,93 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 49 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 99 m². Łączna cena transakcji wyniosła 779 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Zielonej Góry (kod teryt: 0862). Adres przypisany do transakcji to Ruczajowa 20F, Zielona Góra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 82_LOK (49 m²), budynek nr 1_BUD (0 m²) oraz działkę nr 312 (99 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 48,93 m²

Cena lokali mieszkanie: 779 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 921 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Ruczajowa 20F, Zielona Góra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ruczajowa 20F, Zielona Góra

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

086201_1.0006.AR_3.33/3.1_BUD.82_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

82_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

49 m²

Powierzchnia przynależna

52 m²

Cena brutto

779 000 zł

Cena / m²

15 921 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Ruczajowa 20F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086201_1.0006.AR_3.33/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

10078/3101184

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Ruczajowa 20B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

086201_1.0006.AR_3.312 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

312

Powierzchnia ewidencyjna

30 460 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

99 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

10078/3101184

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Ruczajowa 18G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 086201_1.0006.AR_3.312Kod jednostki podziału terytorialnego: 086201

Plan ogólny miasta Zielona Góra

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

197SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 30 459,72 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wódteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 45 689,58 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

21 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Zielona Góra

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 30 459,72 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 089 zł/m² 2020 5 transakcji

6 349 zł/m² 2021 11 transakcji

7 506 zł/m² 2022 7 transakcji

8 112 zł/m² 2023 7 transakcji

8 698 zł/m² 2024 4 transakcje

10 430 zł/m² 2025 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Ruczajowa 20F, Zielona Góra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zielona Góra, ul. Ruczajowa 20F

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ruczajowa Województwo lubuskie Powiat powiat Zielona Góra Gmina Zielona Góra Jednostka ewidencyjna Zielona Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6, Zielona Góra Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w Zielonej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

779 000 zł

Powierzchnia

48,93 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 779 000 zł 15 921 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +50,6% mediana: 10 571 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–262 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 8 771–9 338

3 9 338–9 906

3 9 906–10 474

3 10 474–11 041

2 11 041–11 609

2 11 609–12 177

1 12 177–12 745

Ta nieruchomość 1 12 745–13 312

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 28 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 50,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 571 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+7,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ruczajowa 48,9 m² · 2024-12 · 0 m ul. Ruczajowa 37,1 m² · 2025-01 · 0 m ul. Ruczajowa 50 m² · 2025-07 · 17 m ul. Ruczajowa 50,2 m² · 2025-05 · 17 m ul. Ruczajowa 35,3 m² · 2025-08 · 73 m ul. Ruczajowa 97,5 m² · 2025-08 · 73 m ul. Ruczajowa 35,4 m² · 2025-10 · 73 m ul. Ruczajowa 54,7 m² · 2025-10 · 73 m ul. Ruczajowa 59,2 m² · 2025-10 · 73 m ul. Ruczajowa 31,8 m² · 2025-11 · 73 m ul. Ruczajowa 37,5 m² · 2025-09 · 73 m ul. Ruczajowa 38,7 m² · 2024-11 · 75 m ul. Ruczajowa 59,9 m² · 2024-10 · 75 m ul. Ruczajowa 66,9 m² · 2025-08 · 96 m ul. Ruczajowa 72 m² · 2025-03 · 109 m ul. Ruczajowa 35 m² · 2025-03 · 109 m ul. Ruczajowa 35,2 m² · 2025-11 · 115 m ul. Zdrojowa 41,3 m² · 2025-01 · 432 m ul. Zdrojowa 41,5 m² · 2025-09 · 450 m ul. Zdrojowa 66,2 m² · 2025-10 · 454 m ul. Strumykowa 35,4 m² · 2024-12 · 486 m ul. Strumykowa 73,8 m² · 2025-02 · 486 m ul. Strumykowa 70,4 m² · 2024-10 · 486 m ul. Strumykowa 54,7 m² · 2025-09 · 500 m ul. Strumykowa 85,8 m² · 2025-10 · 500 m ul. Strumykowa 73,8 m² · 2025-05 · 500 m ul. Zdrojowa 75,7 m² · 2025-05 · 512 m ul. Zdrojowa 66,8 m² · 2025-12 · 512 m ul. Zdrojowa 43,7 m² · 2024-11 · 519 m ul. Zdrojowa 49,2 m² · 2024-12 · 519 m ul. Zdrojowa 43,7 m² · 2024-09 · 519 m ul. Zdrojowa 66,5 m² · 2024-11 · 519 m ul. Strumykowa 54,5 m² · 2025-03 · 520 m ul. Zdrojowa 75,8 m² · 2025-08 · 533 m ul. Zdrojowa 75,3 m² · 2025-06 · 533 m ul. Zdrojowa 66,6 m² · 2025-06 · 533 m ul. Zdrojowa 66,4 m² · 2024-11 · 534 m ul. Zdrojowa 75,6 m² · 2025-11 · 543 m ul. Strumykowa 47,2 m² · 2025-02 · 545 m ul. Strumykowa 69,5 m² · 2025-06 · 553 m ul. Strumykowa 57,8 m² · 2025-06 · 553 m ul. Zdrojowa 43,6 m² · 2024-10 · 562 m ul. Zdrojowa 43,7 m² · 2024-10 · 562 m ul. Zdrojowa 43 m² · 2024-10 · 562 m ul. Zdrojowa 44,2 m² · 2024-12 · 562 m ul. Zdrojowa 43,7 m² · 2024-09 · 562 m ul. Zdrojowa 43,7 m² · 2024-11 · 562 m ul. Strumykowa 57,3 m² · 2025-07 · 562 m ul. Zdrojowa 49,1 m² · 2025-09 · 576 m ul. Zdrojowa 49,3 m² · 2024-10 · 578 m ul. Zdrojowa 43,8 m² · 2024-11 · 578 m ul. Zdrojowa 49,5 m² · 2024-11 · 578 m ul. Zdrojowa 43,7 m² · 2024-09 · 578 m ul. Zdrojowa 43,8 m² · 2024-09 · 578 m ul. Zdrojowa 66,6 m² · 2025-10 · 578 m ul. Zdrojowa 49,3 m² · 2025-09 · 578 m ul. Zdrojowa 43,8 m² · 2025-04 · 578 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zielona Góra

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 571 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

3,5%

Mieszkań w sprzedaży

576 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 132 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zielona Góra; część danych: Zielona Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zielona Góra ?

138 476 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zielona Góra ?

2,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zielona Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zielonej Górze ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zielonej Górze ?

9 302,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zielonej Górze ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zielonej Górze ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zielonej Górze ?

10,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zielona Góra ?

11 517,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zielona Góra ?

132 489 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zielona Góra ?

119 496 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zielona Góra; część danych: Zielona Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 50,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 7,5%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 50,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.