Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 44 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 425 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.05.2026 Mieczysława Romanowskiego 38, Wrocław

Cena brutto

425 000 zł

9 633

zł / m² lokalu

44,12 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 44 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 44 m². Łączna cena transakcji wyniosła 425 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Mieczysława Romanowskiego 38, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (44 m²), budynek nr 1_BUD (44 m²) oraz działkę nr 38/1 (44 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 44,12 m²

Cena lokali mieszkanie: 425 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 633 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Mieczysława Romanowskiego 38, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Mieczysława Romanowskiego 38, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026401_1.0050.AR_5.38/1.1_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

4_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

44 m²

Cena brutto

425 000 zł

Cena / m²

9 633 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Mieczysława Romanowskiego 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0050.AR_5.38/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Mieczysława Romanowskiego 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0050.AR_5.38/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

38/1

Powierzchnia ewidencyjna

44 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Mieczysława Romanowskiego 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0050.AR_5.38/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 082 zł/m² 2020 14 transakcji

7 423 zł/m² 2021 56 transakcji

7 826 zł/m² 2022 36 transakcji

8 637 zł/m² 2023 41 transakcji

10 385 zł/m² 2025 24 transakcje

9 505 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Mieczysława Romanowskiego 38, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Karłowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Mieczysława Romanowskiego 38

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Mieczysława Romanowskiego Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Karłowice, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

425 000 zł

Powierzchnia

44,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 425 000 zł 9 633 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +3% mediana: 9 354 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–13 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 7 676–8 056

0 8 056–8 437

0 8 437–8 818

1 8 818–9 199

3 9 199–9 579

Ta nieruchomość 1 9 579–9 960

0 9 960–10 341

1 10 341–10 721

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 227 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 3,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 354 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−0,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Mieczysława Romanowskiego 44,1 m² · 2026-05 · 0 m ul. Maurycego Mochnackiego 57,8 m² · 2026-02 · 103 m ul. Maurycego Mochnackiego 43,3 m² · 2025-08 · 103 m ul. Maurycego Mochnackiego 46,3 m² · 2025-06 · 141 m ul. Wincentego Pola 106,1 m² · 2025-07 · 160 m ul. Wincentego Pola 70,2 m² · 2025-07 · 160 m ul. Henryka Michała Kamieńskiego 78,8 m² · 2026-01 · 202 m ul. Wincentego Pola 40,9 m² · 2025-04 · 216 m ul. Kazimierza Brodzińskiego 74,9 m² · 2026-02 · 226 m ul. ks. Norberta Bonczyka 52,4 m² · 2025-11 · 251 m ul. ks. Norberta Bonczyka 71 m² · 2025-12 · 251 m ul. ks. Norberta Bonczyka 84,4 m² · 2025-03 · 251 m ul. ks. Norberta Bonczyka 66,5 m² · 2025-01 · 251 m ul. ks. Norberta Bonczyka 59,1 m² · 2025-05 · 251 m ul. Henryka Michała Kamieńskiego 62,7 m² · 2026-03 · 298 m ul. ks. Norberta Bonczyka 36,7 m² · 2025-08 · 354 m ul. Kornela Ujejskiego 73,7 m² · 2026-03 · 453 m ul. Kornela Ujejskiego 47 m² · 2025-07 · 460 m ul. ks. Norberta Bonczyka 72,5 m² · 2025-05 · 480 m ul. ks. Norberta Bonczyka 72,5 m² · 2025-10 · 480 m ul. Rowerowa 23,9 m² · 2025-08 · 480 m ul. Rowerowa 61,7 m² · 2025-07 · 480 m ul. Jana Kasprowicza 47,4 m² · 2025-04 · 480 m ul. Henryka Michała Kamieńskiego 8,5 m² · 2026-04 · 526 m ul. ul. Żmigrodzka 59 m² · 2025-08 · 558 m ul. Żmigrodzka 48,3 m² · 2026-03 · 561 m ul. Żmigrodzka 58,2 m² · 2025-05 · 563 m ul. Żmigrodzka 53,6 m² · 2025-09 · 563 m ul. Żmigrodzka 54 m² · 2025-05 · 563 m ul. Żmigrodzka 57,2 m² · 2025-09 · 567 m ul. Żmigrodzka 53,3 m² · 2025-09 · 581 m ul. Henryka Michała Kamieńskiego 68,9 m² · 2025-06 · 583 m ul. Henryka Michała Kamieńskiego 35,7 m² · 2025-04 · 615 m ul. Rogoziński 54,2 m² · 2025-05 · 628 m ul. Rogoziński 33,8 m² · 2025-10 · 628 m ul. Rogoziński 34,2 m² · 2025-07 · 632 m ul. Rogoziński 31,4 m² · 2026-04 · 634 m ul. Rogoziński 54,4 m² · 2025-08 · 634 m ul. Rogoziński 33,8 m² · 2025-07 · 664 m ul. Teodora Parnickiego 37,7 m² · 2025-07 · 673 m ul. Jana Kasprowicza 86,3 m² · 2026-05 · 674 m ul. Jana Kasprowicza 47,6 m² · 2026-05 · 674 m ul. Rogoziński 58,3 m² · 2025-04 · 682 m ul. Rogoziński 58,3 m² · 2025-08 · 682 m ul. Rogoziński 41,6 m² · 2025-08 · 700 m ul. Rogoziński 41,6 m² · 2026-02 · 700 m ul. Rogoziński 54,2 m² · 2025-05 · 700 m ul. Rogoziński 54,2 m² · 2025-08 · 700 m ul. Henryka Michała Kamieńskiego 72,2 m² · 2025-08 · 704 m ul. Obornicka 72,1 m² · 2026-05 · 706 m ul. Obornicka 72,3 m² · 2026-03 · 706 m ul. Obornicka 54,1 m² · 2025-10 · 706 m ul. Obornicka 57,1 m² · 2025-04 · 706 m ul. Obornicka 57,1 m² · 2025-06 · 706 m ul. Młynarska 42,2 m² · 2025-04 · 706 m ul. Młynarska 37,2 m² · 2025-05 · 706 m ul. Młynarska 21,1 m² · 2026-03 · 706 m ul. Teodora Parnickiego 38,2 m² · 2026-04 · 712 m ul. Teodora Parnickiego 26,5 m² · 2026-05 · 714 m ul. Teodora Parnickiego 37,3 m² · 2025-07 · 717 m ul. Młynarska 86,9 m² · 2026-03 · 718 m ul. Żmigrodzka 63,1 m² · 2025-07 · 727 m ul. Obornicka 61,7 m² · 2025-08 · 732 m ul. Obornicka 62,1 m² · 2025-05 · 732 m ul. Obornicka 46,1 m² · 2025-03 · 743 m ul. Teodora Parnickiego 30,1 m² · 2025-09 · 759 m ul. Obornicka 78,9 m² · 2026-05 · 772 m ul. Młynarska 73,5 m² · 2025-05 · 780 m ul. Obornicka 31,7 m² · 2025-08 · 798 m ul. Obornicka 47,7 m² · 2025-09 · 798 m ul. Obornicka 62,7 m² · 2025-03 · 798 m ul. Jana Kasprowicza 94,4 m² · 2026-06 · 803 m ul. Henryka Michała Kamieńskiego 66,6 m² · 2026-05 · 805 m ul. Obornicka 60,3 m² · 2025-09 · 809 m ul. Ignacego Chrzanowskiego 81,3 m² · 2026-04 · 810 m ul. Ignacego Chrzanowskiego 30,6 m² · 2026-06 · 818 m ul. Henryka Michała Kamieńskiego 91,2 m² · 2025-08 · 847 m ul. Obornicka 62,1 m² · 2025-09 · 860 m ul. Obornicka 59,4 m² · 2025-09 · 860 m ul. Piotra Czajkowskiego 55,4 m² · 2025-09 · 883 m ul. Na Polance 48,1 m² · 2025-07 · 914 m ul. Obornicka 38,2 m² · 2025-05 · 932 m ul. Obornicka 28,6 m² · 2025-03 · 932 m ul. Obornicka 28,3 m² · 2025-03 · 946 m ul. Obornicka 26,4 m² · 2025-03 · 946 m ul. Obornicka 66,4 m² · 2026-03 · 946 m ul. Obornicka 71 m² · 2026-05 · 946 m ul. Obornicka 36,5 m² · 2026-05 · 946 m ul. Macedońska 15,1 m² · 2026-03 · 949 m ul. Obornicka 35,3 m² · 2025-09 · 961 m ul. Obornicka 57,5 m² · 2026-05 · 961 m ul. Obornicka 36,1 m² · 2025-06 · 962 m ul. Obornicka 36,5 m² · 2026-03 · 962 m ul. Obornicka 47,8 m² · 2025-07 · 962 m ul. Obornicka 69,6 m² · 2025-08 · 962 m ul. Obornicka 69,6 m² · 2026-05 · 962 m ul. Na Polance 42,5 m² · 2025-04 · 962 m ul. Obornicka 26,9 m² · 2025-08 · 973 m ul. Obornicka 36 m² · 2026-04 · 973 m ul. Obornicka 38,9 m² · 2026-03 · 981 m ul. Adama Asnyka 85,7 m² · 2025-04 · 982 m ul. Na Polance 51 m² · 2025-05 · 987 m ul. Obornicka 12,9 m² · 2025-07 · 991 m ul. Chorwacka 44,4 m² · 2026-04 · 994 m ul. Chorwacka 39,3 m² · 2026-02 · 1010 m ul. Obornicka 54,4 m² · 2026-03 · 1027 m ul. Obornicka 68,7 m² · 2025-10 · 1027 m ul. Czeska 0,6 m² · 2025-06 · 1036 m ul. Wołowska 55,8 m² · 2026-04 · 1044 m ul. Wołowska 41,1 m² · 2026-04 · 1044 m ul. Obornicka 54 m² · 2025-06 · 1054 m ul. Chorwacka 57,1 m² · 2026-03 · 1080 m ul. Antoniego Słonimskiego 55,5 m² · 2025-08 · 1083 m ul. Antoniego Słonimskiego 55,4 m² · 2025-07 · 1083 m ul. Na Polance 52,4 m² · 2026-05 · 1084 m ul. Na Polance 17,2 m² · 2025-07 · 1084 m ul. Antoniego Słonimskiego 39 m² · 2025-06 · 1095 m ul. Antoniego Słonimskiego 39,3 m² · 2025-06 · 1095 m ul. Antoniego Słonimskiego 44,3 m² · 2025-09 · 1095 m ul. Zakładowa 44,9 m² · 2025-08 · 1095 m ul. Zakładowa 44,9 m² · 2026-03 · 1095 m ul. Zakładowa 68,5 m² · 2025-04 · 1099 m ul. Zakładowa 38,3 m² · 2026-04 · 1099 m ul. Zakładowa 66 m² · 2026-06 · 1099 m ul. bp. Ignacego Krasickiego 53,9 m² · 2026-06 · 1105 m ul. Chorwacka 38,1 m² · 2025-07 · 1105 m ul. Chorwacka 41,3 m² · 2025-04 · 1125 m ul. bp. Ignacego Krasickiego 53,9 m² · 2026-03 · 1128 m ul. Bezpieczna 20,6 m² · 2026-05 · 1129 m ul. Chorwacka 57,1 m² · 2025-08 · 1130 m ul. Bezpieczna 78,5 m² · 2026-02 · 1131 m ul. Bezpieczna 51,6 m² · 2025-06 · 1131 m ul. Bezpieczna 78,5 m² · 2026-04 · 1131 m ul. Na Polance 42,6 m² · 2025-03 · 1140 m ul. Na Polance 45,4 m² · 2026-04 · 1140 m ul. Chorwacka 57,1 m² · 2025-09 · 1159 m ul. Chorwacka 41,3 m² · 2026-02 · 1178 m ul. Bezpieczna 78,5 m² · 2025-08 · 1186 m ul. Bezpieczna 51,6 m² · 2025-06 · 1186 m ul. Bezpieczna 78,5 m² · 2025-10 · 1186 m ul. Bezpieczna 47,3 m² · 2026-03 · 1199 m ul. Jugosłowiańska 53,9 m² · 2026-05 · 1216 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 75,8 m² · 2025-05 · 1216 m ul. Bezpieczna 55,2 m² · 2025-08 · 1226 m ul. Bezpieczna 50,8 m² · 2025-08 · 1231 m ul. Bezpieczna 50,8 m² · 2025-08 · 1231 m ul. Bezpieczna 77,2 m² · 2025-08 · 1231 m ul. Antoniego Słonimskiego 41,4 m² · 2026-07 · 1234 m ul. Chorwacka 88,7 m² · 2026-02 · 1236 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 354 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

54,5%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 316 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 0,7%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 3,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.