Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 71 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 140 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.11.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.11.2022

Cena brutto

140 000 zł

1 962

zł / m² lokalu

71,37 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.11.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 71 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 352 m². Łączna cena transakcji wyniosła 140 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu węgorzewskiego (kod teryt: 2819). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (71 m²), budynek nr 1_BUD (319 m²) oraz działkę nr 765 (352 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 71,37 m²

Cena lokali mieszkanie: 140 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 1 962 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.11.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

281903_4.0001.765.1_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

71 m²

Cena brutto

140 000 zł

Cena / m²

1 962 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281903_4.0001.765.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

319 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281903_4.0001.765 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

765

Powierzchnia ewidencyjna

352 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 281903_4.0001.765Kod jednostki podziału terytorialnego: 281903

Plan ogólny miasta i gminy Węgorzewo

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-20

Publikacja2026-09-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

89SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 353,34 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.6

orientacyjnie 565,34 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Węgorzewo - Śródmieście

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 353,34 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2012-02-08

Publikacja2026-09-14

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Warmińsko-Mazurskiego z dn. 25.01.2012 r., poz. 335 Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta i gminy Węgorzewo

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 353,34 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-20

Publikacja2026-09-16

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.3064 Uchwała o przystąpieniu

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Węgorzewo - Śródmieście

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 353,34 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2012-02-08

Publikacja2026-09-14

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Warmińsko-Mazurskiego z dn. 25.01.2012 r., poz. 335 Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 793 zł/m² 2021 28 transakcji

3 522 zł/m² 2022 57 transakcji

4 410 zł/m² 2023 40 transakcji

4 311 zł/m² 2024 58 transakcji

4 769 zł/m² 2025 51 transakcji

4 082 zł/m² 2026 26 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WĘGORZEWO 1)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat węgorzewski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat węgorzewski Gmina Węgorzewo Jednostka ewidencyjna Węgorzewo - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WĘGORZEWO 1 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie węgorzewskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

140 000 zł

Powierzchnia

71,37 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 140 000 zł 1 962 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −52,9% mediana: 4 165 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 4 004–4 515

0 4 515–5 026

0 5 026–5 538

0 5 538–6 049

0 6 049–6 560

0 6 560–7 071

0 7 071–7 582

2 7 582–8 093

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 162 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 146 m ?
Cena o 52,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 200 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 165 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+69,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 94 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

60,8dB

Węgorzewo - DW 650 od granicy miasta do ronda Żołnierzy Wyklętych

D_28_000286_001 · 503 m · 28.06.2024 Głośno

Dzień60,8 dB Noc50,6 dB

Pełne dane pomiaru

Węgorzewo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,8 dB
Data / okres: 27.06.2024 – 28.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,6 dB
Data / okres: 27.06.2024 – 28.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat węgorzewski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

10 336 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie węgorzewskim ?

13,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie węgorzewskim ?

8 170,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie węgorzewskim ?

87,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie węgorzewskim ?

13,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie węgorzewskim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

10 477 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

9 515 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat węgorzewski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 52,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 69,3%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 503 metrów stąd, wyniósł 60,8 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.