metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż czterech budynków wraz z 17 działkami na wolnym rynku – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

16.06.2025
Cena brutto
1 896 000 zł
2 953
zł / m²
400,08 m²
Powierzchnia
17 działek i 4 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 17 działek i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 400 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 642 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 896 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (213 m²), budynek nr 1_BUD (187 m²), budynek nr 1_BUD (0 m²), budynek nr 2_BUD (0 m²), działkę nr 52/82 (365 m²), działkę nr 52/94 (277 m²), działkę nr 48/16 (0 m²), działkę nr 48/23 (0 m²), działkę nr 48/30 (0 m²), działkę nr 48/37 (0 m²), działkę nr 48/63 (0 m²), działkę nr 48/9 (0 m²), działkę nr 49/27 (0 m²), działkę nr 49/37 (0 m²), działkę nr 49/7 (0 m²), działkę nr 52/18 (0 m²), działkę nr 52/27 (0 m²), działkę nr 52/75 (0 m²), działkę nr 52/85 (0 m²), działkę nr 55/50 (0 m²) oraz działkę nr 56/48 (0 m²).

Składniki transakcji

21 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

140803_2.0009.48/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140803_2.0009.48/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 140803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140803_2.0009.48/16

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140803_2.0009.48/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 140803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

140803_2.0009.48/23

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140803_2.0009.48/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 140803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 685 zł/m² 2021 6 transakcji
6 959 zł/m² 2022 13 transakcji
7 538 zł/m² 2023 11 transakcji
5 108 zł/m² 2024 15 transakcji
7 726 zł/m² 2025 14 transakcji
9 548 zł/m² 2026 8 transakcji
Sprawdź statystyki dla ulicy Platanowa, Michałów-Grabina Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Michałów-Grabina)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km
Budynek 2 120 000 zł 16.07.2026 10 431 203 m² · 903 m Budynek 1 160 000 zł 19.05.2026 10 356 ~ 112 ~ m² · 154 m Budynek 1 000 000 zł 15.05.2026 8 736 ~ 114 ~ m² · 984 m Budynek 800 000 zł 23.03.2026 556 m Budynek 1 425 000 zł 06.03.2026 10 402 ~ 137 ~ m² · 211 m Budynek 2 300 000 zł 02.02.2026 13 661 ~ 168 ~ m² · 646 m Budynek 1 125 000 zł 21.11.2025 8 627 ~ 130 ~ m² · 450 m Budynek 1 350 000 zł 20.11.2025 6 825 198 m² · 176 m Budynek 1 230 000 zł 02.10.2025 6 409 192 m² · 448 m Budynek 780 000 zł 04.09.2025 9 383 ~ 83 ~ m² · 460 m Budynek 1 030 000 zł 30.07.2025 9 536 ~ 108 ~ m² · 132 m Budynek 1 150 000 zł 09.04.2025 13 477 ~ 85 ~ m² · 399 m Budynek 2 200 000 zł Warszawa, ul. ulica Długorzeczna 23 · 30.03.2025 9 534 231 m² · 798 m Budynek 1 300 000 zł 11.12.2024 7 670 ~ 170 ~ m² · 355 m Budynek 1 840 000 zł 07.11.2024 10 295 179 m² · 615 m Budynek 2 287 000 zł 24.10.2024 7 817 ~ 293 ~ m² · 635 m Budynek 1 450 100 zł 17.07.2024 17 164 ~ 84 ~ m² · 71 m Budynek 5 050 000 zł 04.07.2024 622 m Budynek 650 000 zł 28.03.2024 1 714 ~ 379 ~ m² · 604 m Budynek 950 000 zł 18.03.2024 4 948 192 m² · 456 m Budynek 935 000 zł 08.03.2024 4 870 192 m² · 453 m Budynek 900 000 zł 11.12.2023 9 172 ~ 98 ~ m² · 61 m Budynek 375 000 zł 27.09.2023 3 080 ~ 122 ~ m² · 261 m Budynek 1 100 000 zł 21.09.2023 22 917 48 m² · 967 m Budynek 1 430 000 zł 24.07.2023 8 447 ~ 169 ~ m² · 749 m Budynek 880 000 zł 23.06.2023 1 415 ~ 622 ~ m² · 0 m Budynek 340 000 zł 20.01.2023 261 m Budynek 570 000 zł 21.09.2022 494 m Budynek 1 580 000 zł 30.08.2022 7 607 ~ 208 ~ m² · 688 m Budynek 610 000 zł 18.08.2022 646 m Budynek 11 247 025 zł 22.06.2022 7 263 ~ 1 548 ~ m² · 805 m Budynek 75 000 zł 22.04.2022 6 959 ~ 11 ~ m² · 87 m Budynek 300 000 zł 22.04.2022 1 745 ~ 172 ~ m² · 453 m Budynek 510 050 zł 31.03.2022 4 190 ~ 122 ~ m² · 0 m Budynek 1 200 000 zł 24.02.2022 8 598 ~ 140 ~ m² · 729 m Budynek 700 000 zł 18.02.2022 9 081 ~ 77 ~ m² · 473 m Budynek 740 000 zł 14.01.2022 7 213 ~ 103 ~ m² · 800 m Budynek 1 200 000 zł 25.08.2021 5 329 ~ 225 ~ m² · 329 m Budynek 200 000 zł 06.08.2021 1 576 ~ 127 ~ m² · 449 m Budynek 700 000 zł 06.08.2021 5 517 ~ 127 ~ m² · 449 m Budynek 164 999 zł 22.07.2021 815 ~ 203 ~ m² · 0 m Budynek 1 350 000 zł Warszawa, ul. ulica Bobrowa 14 · 15.06.2020 6 698 ~ 202 ~ m² · 980 m Budynek 610 000 zł Warszawa, ul. ulica Długorzeczna 35 · 18.04.2018 4 093 ~ 149 ~ m² · 643 m Budynek 785 000 zł Warszawa, ul. ulica Płochocińska 193C · 23.08.2017 5 174 ~ 152 ~ m² · 409 m Budynek 450 000 zł Warszawa, ul. ulica Długorzeczna 11 · 27.04.2017 6 173 ~ 73 ~ m² · 896 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 17 działek i 4 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Platanowa Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Nieporęt Jednostka ewidencyjna Nieporęt - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Michałów-Grabina Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 896 000 zł
Powierzchnia
400,08 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 896 000 zł 4 739 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −50,3% mediana: 9 534 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 77 m ?
  • Cena o 50,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
9 534 zł/m²
Transakcje ?
5
Trend roczny ?
−44,7%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Platanowa 212,6 m² · 2025-06 · 216 m 995 000 zł 4 680 zł/m² ul. Platanowa 187,5 m² · 2025-06 · 219 m 900 000 zł 4 801 zł/m² Michałów-Grabina 84,6 m² · 2025-04 · 371 m 850 000 zł 10 045 zł/m² Kobiałka 58,3 m² · 2025-09 · 469 m 779 000 zł 13 361 zł/m² ul. ulica Długorzeczna 230,8 m² · 2025-03 · 790 m 2 200 000 zł 9 534 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Nieporęt

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 490 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
9 534 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
10,9%
Mieszkań w sprzedaży
80 od 16 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 339 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz sieć w pobliżu — gazociąg w odległości około 484 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Woda w gminie korzysta z sieci 77.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 50.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Nieporęt; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Nieporęt ?
17 529 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Nieporęt ?
15,7 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Nieporęt ?
2,5 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?
6,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?
8 719,3 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?
93 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?
18,8 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie legionowskim ?
9,7 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Nieporęt ?
10 411,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Nieporęt ?
13 442 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Nieporęt ?
8 775 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Nieporęt; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 50,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 44,7%.
  • Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Gazociąg w odległości około 484 metrów od nieruchomości.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 50,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-30. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości