metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Przemyśl (kod teryt: 1862)

14.07.2025
Cena brutto
345 000 zł
7 207
zł / m² lokalu
47,87 m²
Powierzchnia lokalu
2 działki, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 48 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 534 m². Łączna cena transakcji wyniosła 345 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Przemyśla (kod teryt: 1862). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 39_LOK (48 m²), budynek nr 19_BUD (537 m²), działkę nr 749 (3 203 m²) oraz działkę nr 887 (331 m²).

Składniki transakcji

4 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

186201_1.0202.749

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 186201_1.0202.749Kod jednostki podziału terytorialnego: 186201

Plan ogólny Miasta Przemyśla

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-11
Publikacja2026-07-22
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

14SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3 203,99 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnej
Maksymalna intensywność nadziemna
5
orientacyjnie 16 019,93 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
40%
Maksymalna wysokość zabudowy
20 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 2

186201_1.0202.887

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 186201_1.0202.887Kod jednostki podziału terytorialnego: 186201

Plan ogólny Miasta Przemyśla

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-11
Publikacja2026-07-22
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

14SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 331,48 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnej
Maksymalna intensywność nadziemna
5
orientacyjnie 1 657,38 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
40%
Maksymalna wysokość zabudowy
20 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 746 zł/m² 2021 12 transakcji
4 443 zł/m² 2022 13 transakcji
4 505 zł/m² 2023 20 transakcji
6 398 zł/m² 2024 5 transakcji
6 250 zł/m² 2025 13 transakcji
4 775 zł/m² 2026 7 transakcji
Sprawdź statystyki dla ulicy Ignacego Paderewskiego, Przemyśl Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 202)

Sprzedane lokale w pobliżu – Przemyśl

do 1 km
Lokal 165 000 zł 24.04.2026 4 253 39 m² · 282 m Lokal 320 000 zł 21.04.2026 8 247 39 m² · 282 m Lokal 310 000 zł 16.04.2026 5 008 62 m² · 64 m Lokal 40 000 zł 30.03.2026 0 m² · 281 m Lokal 60 000 zł 17.03.2026 0 m² · 283 m Lokal 60 000 zł 10.03.2026 3 750 16 m² · 281 m Lokal 190 000 zł 04.03.2026 5 938 32 m² · 294 m Lokal 275 000 zł 20.02.2026 7 275 38 m² · 333 m Lokal 180 000 zł 03.02.2026 4 775 38 m² · 264 m Lokal 62 000 zł 23.12.2025 0 m² · 400 m Lokal 419 000 zł 25.11.2025 8 766 48 m² · 77 m Lokal 300 000 zł 20.11.2025 6 263 48 m² · 566 m Lokal 265 000 zł 07.10.2025 5 603 47 m² · 297 m Lokal 480 000 zł 26.09.2025 3 642 132 m² · 912 m Lokal 157 500 zł 12.09.2025 3 851 41 m² · 915 m Lokal 360 000 zł 05.09.2025 6 250 58 m² · 87 m Lokal 61 000 zł 14.08.2025 0 m² · 281 m Lokal 270 000 zł 12.08.2025 5 613 48 m² · 490 m Lokal 325 000 zł 30.07.2025 6 778 48 m² · 333 m Lokal 360 000 zł 29.04.2025 6 654 54 m² · 321 m Lokal 397 000 zł 25.03.2025 6 414 62 m² · 87 m Lokal 290 000 zł 28.02.2025 9 051 32 m² · 0 m Lokal 45 000 zł 21.01.2025 0 m² · 281 m Lokal 290 000 zł 16.01.2025 5 803 50 m² · 915 m Lokal 25 000 zł 07.01.2025 0 m² · 307 m Lokal 205 000 zł 23.08.2024 6 398 32 m² · 0 m Lokal 270 000 zł 22.07.2024 8 438 32 m² · 282 m Lokal 30 000 zł 25.06.2024 0 m² · 307 m Lokal 35 000 zł 13.06.2024 0 m² · 344 m Lokal 220 000 zł 03.06.2024 4 593 48 m² · 60 m Lokal 35 000 zł 17.05.2024 0 m² · 309 m Lokal 40 000 zł 26.04.2024 0 m² · 283 m Lokal 60 000 zł 15.03.2024 0 m² · 283 m Lokal 235 000 zł 22.02.2024 7 309 32 m² · 342 m Lokal 30 000 zł 19.02.2024 1 667 18 m² · 283 m Lokal 240 000 zł 21.12.2023 3 922 61 m² · 202 m Lokal 306 000 zł 06.12.2023 5 000 61 m² · 291 m Lokal 310 000 zł 28.11.2023 5 008 62 m² · 82 m Lokal 9 000 zł 22.11.2023 747 12 m² · 475 m Lokal 236 000 zł 19.10.2023 4 989 47 m² · 291 m Lokal 40 000 zł 17.10.2023 830 48 m² · 491 m Lokal 246 000 zł 29.09.2023 5 136 48 m² · 82 m Lokal 245 000 zł 14.09.2023 5 115 48 m² · 290 m Lokal 135 000 zł 09.08.2023 4 213 32 m² · 13 m Lokal 104 769 zł 28.07.2023 1 819 58 m² · 82 m Lokal 260 000 zł 22.06.2023 5 909 44 m² · 328 m Lokal 200 000 zł 07.06.2023 4 228 47 m² · 291 m Lokal 170 000 zł 30.05.2023 3 594 47 m² · 291 m Lokal 202 000 zł 22.05.2023 5 220 39 m² · 270 m Lokal 230 000 zł 19.05.2023 4 782 48 m² · 492 m Lokal 50 000 zł 27.04.2023 2 687 19 m² · 112 m Lokal 38 000 zł 27.04.2023 0 m² · 345 m Lokal 25 000 zł 24.04.2023 0 m² · 345 m Lokal 200 000 zł 14.04.2023 4 228 47 m² · 202 m Lokal 200 000 zł 27.01.2023 6 250 32 m² · 270 m Lokal 200 000 zł 05.01.2023 4 938 41 m² · 328 m Lokal 40 000 zł 02.01.2023 0 m² · 475 m Lokal 200 000 zł 24.11.2022 5 168 39 m² · 270 m Lokal 190 000 zł 07.11.2022 1 566 121 m² · 996 m Lokal 168 000 zł 18.10.2022 3 485 48 m² · 491 m Lokal 205 000 zł 18.08.2022 4 282 48 m² · 13 m Lokal 140 000 zł 15.07.2022 4 375 32 m² · 167 m Lokal 275 000 zł 14.07.2022 4 443 62 m² · 60 m Lokal 15 000 zł 05.07.2022 0 m² · 475 m Lokal 27 000 zł 04.07.2022 0 m² · 309 m Lokal 175 000 zł 31.05.2022 5 464 32 m² · 342 m Lokal 160 000 zł 19.05.2022 5 000 32 m² · 282 m Lokal 120 000 zł 04.05.2022 3 750 32 m² · 282 m Lokal 250 000 zł 15.02.2022 5 695 44 m² · 328 m Lokal 35 000 zł 31.01.2022 1 944 18 m² · 406 m Lokal 170 000 zł 20.01.2022 5 313 32 m² · 290 m Lokal 278 400 zł 20.01.2022 5 776 48 m² · 418 m Lokal 180 000 zł 28.12.2021 3 742 48 m² · 492 m Lokal 175 000 zł 29.11.2021 3 700 47 m² · 164 m Lokal 190 000 zł 17.11.2021 3 942 48 m² · 418 m Lokal 190 900 zł 09.11.2021 5 064 38 m² · 290 m Lokal 250 000 zł 27.10.2021 4 209 59 m² · 422 m Lokal 152 000 zł 22.10.2021 3 154 48 m² · 418 m Lokal 145 000 zł 21.10.2021 3 008 48 m² · 418 m Lokal 120 000 zł 30.08.2021 3 750 32 m² · 270 m Lokal 132 000 zł 12.08.2021 3 501 38 m² · 290 m Lokal 33 000 zł 10.08.2021 0 m² · 307 m Lokal 11 500 zł 22.07.2021 761 15 m² · 913 m Lokal 220 000 zł 20.07.2021 4 593 48 m² · 60 m Lokal 187 000 zł 15.07.2021 3 880 48 m² · 491 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Ignacego Paderewskiego Województwo podkarpackie Powiat powiat Przemyśl Gmina Przemyśl Jednostka ewidencyjna Przemyśl - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 202 Transakcje w województwie podkarpackie Transakcje w Przemyślu
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
345 000 zł
Powierzchnia
47,87 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 345 000 zł 7 207 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +5,8% mediana: 6 810 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–20 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 196 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 5,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 810 zł/m²
Transakcje ?
6
Trend roczny ?
−30,5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Ignacego Paderewskiego 47,9 m² · 2025-07 · 0 m 345 000 zł 7 207 zł/m² ul. Ignacego Paderewskiego 32 m² · 2025-02 · 0 m 290 000 zł 9 051 zł/m² ul. Ignacego Paderewskiego 61,9 m² · 2026-04 · 64 m 310 000 zł 5 008 zł/m² ul. Ignacego Paderewskiego 47,8 m² · 2025-11 · 77 m 419 000 zł 8 766 zł/m² ul. Kazimierza Opalińskiego 61,9 m² · 2025-03 · 87 m 397 000 zł 6 414 zł/m² ul. Kazimierza Opalińskiego 57,6 m² · 2025-09 · 87 m 360 000 zł 6 250 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Przemyśl

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
7 800 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
6 810 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
14,5%
Mieszkań w sprzedaży
88 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 75 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 95.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

66,4dB
PPH03, Przemyśl, ul. 3-go Maja 40
D_18_000338_001 · 1 044 m · 22.04.2022 Głośno
Dzień66,4 dB Noc58,6 dB
Pełne dane pomiaru

Przemyśl

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,4 dB
Data / okres
21.04.2022 – 22.04.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
58,6 dB
Data / okres
21.04.2022 – 22.04.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
68,1dB
PPH04, Przemyśl, ul. Grunwaldzka 84
D_18_000339_001 · 1 935 m · 22.04.2022 Głośno
Dzień68,1 dB Noc60,4 dB
Pełne dane pomiaru

Przemyśl

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
68,1 dB
Data / okres
21.04.2022 – 22.04.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
60,4 dB
Data / okres
21.04.2022 – 22.04.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Przemyśl; część danych: Przemyśl

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Przemyśl ?
54 352 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Przemyśl ?
-6,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Przemyśl ?
8,1 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Przemyślu ?
10,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Przemyślu ?
8 157,9 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Przemyślu ?
87 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Przemyślu ?
29,1 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Przemyślu ?
1,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Przemyśl ?
13 751,2 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Przemyśl ?
52 833 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Przemyśl ?
51 459 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Przemyśl; część danych: Przemyśl

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 5,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 30,5%.
  • Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 044 metrów stąd, wyniósł 66,4 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 5,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-15. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości