Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 84 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 360 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.12.2025

Cena brutto

360 000 zł

1 722

zł / m²

83,69 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 84 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 209 m². Łączna cena transakcji wyniosła 360 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 122_BUD (84 m²) oraz działkę nr 322 (209 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 209 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 722 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Juranda, Bełchatów

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

100101_1.0012.122_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

122_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0012.322 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

322

Powierzchnia ewidencyjna

209 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0012.322Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 926 zł/m² 2021 22 transakcje

1 711 zł/m² 2022 19 transakcji

1 860 zł/m² 2023 8 transakcji

2 471 zł/m² 2024 11 transakcji

3 554 zł/m² 2025 18 transakcji

2 615 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Juranda, Bełchatów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 12)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Juranda Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 12 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

360 000 zł

Powierzchnia

83,69 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 360 000 zł 4 302 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +23,3% mediana: 3 488 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–69 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 360–1 904

1 1 904–2 447

1 2 447–2 990

2 2 990–3 534

1 3 534–4 077

Ta nieruchomość 0 4 077–4 620

0 4 620–5 164

2 5 164–5 707

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 197 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 23,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 488 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+72,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Juranda 66,3 m² · 2022-01 · 41 m ul. Juranda 93 m² · 2021-10 · 63 m ul. Zagłoby 113,3 m² · 2022-09 · 76 m ul. Wołodyjowskiego 115,7 m² · 2021-10 · 87 m ul. Nefrytowa 127,2 m² · 2021-09 · 341 m ul. Męczenników Katyńskich 109,4 m² · 2021-11 · 414 m ul. Królowej Jadwigi 142,1 m² · 2022-09 · 448 m ul. Witolda Gombrowicza 80,7 m² · 2022-05 · 470 m ul. Janusza Kusocińskiego 262,5 m² · 2022-09 · 546 m ul. Janusza Korczaka 72,4 m² · 2021-09 · 738 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 135,8 m² · 2022-01 · 744 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 176,2 m² · 2022-12 · 750 m ul. Józefa Bema 92,8 m² · 2023-07 · 791 m ul. Wojska Polskiego 1 665,6 m² · 2022-12 · 808 m Przytorze 18,9 m² · 2022-02 · 912 m Przytorze 18,9 m² · 2021-12 · 913 m Przytorze 18,7 m² · 2022-03 · 918 m ul. Spacerowa 112,2 m² · 2021-10 · 918 m Przytorze 20,5 m² · 2021-10 · 921 m Przytorze 20,6 m² · 2022-07 · 923 m Przytorze 22,5 m² · 2023-07 · 944 m Przytorze 20,2 m² · 2022-09 · 951 m ul. Wojska Polskiego 70,1 m² · 2021-12 · 952 m ul. Wojska Polskiego 25,7 m² · 2021-12 · 959 m Przytorze 20,6 m² · 2022-09 · 968 m Przytorze 21 m² · 2022-01 · 972 m ul. Wojska Polskiego 71,3 m² · 2021-12 · 978 m Lipy 82,4 m² · 2022-01 · 1047 m ul. Lucjana Nehrebeckiego 55,4 m² · 2021-11 · 1051 m ul. Przejazd 55,5 m² · 2022-09 · 1055 m ul. Ludwikowska 80,9 m² · 2021-11 · 1070 m ul. Przejazd 45 m² · 2022-09 · 1077 m ul. Ludwikowska 33,1 m² · 2021-11 · 1081 m ul. Ludwikowska 44 m² · 2021-11 · 1085 m ul. Piaskowa 70,4 m² · 2022-01 · 1185 m Bełchatów 72,5 m² · 2023-04 · 1259 m ul. Podgórze 20,2 m² · 2021-12 · 1263 m ul. Podgórze 130,6 m² · 2021-12 · 1266 m ul. Podgórze 108,7 m² · 2021-12 · 1281 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2021-11 · 1311 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,3 m² · 2022-02 · 1314 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,1 m² · 2021-12 · 1316 m ul. Kazimierza Kopeckiego 82,1 m² · 2022-05 · 1319 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,2 m² · 2021-11 · 1326 m Ludwików 38,8 m² · 2022-09 · 1330 m Ludwików 38,8 m² · 2023-07 · 1330 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2024-01 · 1362 m Koziny 20,4 m² · 2022-06 · 1365 m Koziny 19,1 m² · 2022-06 · 1366 m Koziny 20,1 m² · 2021-12 · 1372 m Koziny 19,4 m² · 2022-04 · 1373 m Koziny 20,7 m² · 2021-10 · 1377 m Koziny 19,2 m² · 2022-01 · 1390 m Koziny 20,5 m² · 2022-06 · 1412 m Koziny 20,6 m² · 2021-10 · 1412 m ul. Przemysłowa 3 384 m² · 2022-12 · 1477 m ul. Okrzei 89,2 m² · 2023-06 · 1487 m ul. Zamoście 92,3 m² · 2022-09 · 1493 m ul. Zamoście 81 m² · 2022-09 · 1518 m ul. Zamoście 61 m² · 2022-01 · 1521 m Koziny 19,6 m² · 2021-12 · 1527 m ul. Zamoście 22,3 m² · 2022-01 · 1530 m ul. Zamoście 94,2 m² · 2022-01 · 1540 m ul. Kolejowa 262,1 m² · 2022-03 · 1541 m ul. Łąkowa 116,4 m² · 2022-07 · 1589 m Osiedle Stefana Okrzei 133,3 m² · 2021-10 · 1594 m Osiedle Stefana Okrzei 24,3 m² · 2021-10 · 1609 m Osiedle Marii Konopnickiej 19,4 m² · 2021-11 · 1640 m ul. Zamoście 87,9 m² · 2023-07 · 1711 m Czapliniec 18,6 m² · 2022-02 · 1793 m Czapliniec 18,8 m² · 2022-03 · 1795 m Czapliniec 18,6 m² · 2021-12 · 1802 m ul. Przemysłowa 899,5 m² · 2022-05 · 1807 m ul. Kopernika 107,5 m² · 2022-02 · 1832 m Czapliniec 18,4 m² · 2022-02 · 1838 m Czapliniec 18,4 m² · 2023-03 · 1842 m Czapliniec 18,3 m² · 2023-03 · 1844 m Czapliniec 18,4 m² · 2022-11 · 1844 m Czapliniec 18,2 m² · 2023-03 · 1846 m ul. Kopernika 104,4 m² · 2022-09 · 1851 m Czapliniec 18,6 m² · 2021-10 · 1861 m Czapliniec 18,7 m² · 2022-06 · 1868 m Osiedle Budowlanych 85,6 m² · 2021-11 · 1876 m ul. Wojska Polskiego 53,8 m² · 2023-09 · 1883 m ul. Stanisława Staszica 65 m² · 2021-09 · 1885 m ul. Wojska Polskiego 116,1 m² · 2023-09 · 1890 m ul. Zamoście 96,1 m² · 2022-03 · 1891 m ul. Zamoście 114,7 m² · 2022-03 · 1893 m ul. Wojska Polskiego 68,9 m² · 2023-09 · 1901 m ul. Zamoście 74,6 m² · 2022-03 · 1902 m ul. Wojska Polskiego 72 m² · 2023-09 · 1906 m ul. Kwiatowa 384,4 m² · 2022-11 · 1911 m Śródmieście 15,6 m² · 2022-03 · 1923 m Śródmieście 35,3 m² · 2022-03 · 1943 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 773 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

3 488 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

94,2%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 218 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bełchatowskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 23,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 72,3%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 23,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.