Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Opole (kod teryt: 1661)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 29 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 240 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

06.08.2025 Stanisława Spychalskiego 5-7, Opole

Cena brutto

240 000 zł

8 177

zł / m² lokalu

29,35 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 29 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 705 m². Łączna cena transakcji wyniosła 240 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Opola (kod teryt: 1661). Adres przypisany do transakcji to Stanisława Spychalskiego 5-7, Opole; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7_LOK (29 m²), budynek nr 5060_BUD (652 m²) oraz działkę nr 53/47 (2 705 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 29,35 m²

Cena lokali mieszkanie: 240 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 177 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 06.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Stanisława Spychalskiego 5-7, Opole

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Opole (kod teryt: 1661)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Stanisława Spychalskiego 5-7, Opole

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

166101_1.0103.5060_BUD.7_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

7_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

29 m²

Cena brutto

240 000 zł

Cena / m²

8 177 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Stanisława Spychalskiego 5-7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

166101_1.0103.5060_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

5060_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Stanisława Spychalskiego 5-7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

166101_1.0103.53/47 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

53/47

Powierzchnia ewidencyjna

2 705 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Stanisława Spychalskiego 5-7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0103.53/47Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

34SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 701,67 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

4.4

orientacyjnie 11 887,34 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

40 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

81,35%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Opola

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 701,67 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Uchwała uchwalająca XXIV/399/25 Uchwała o przystąpieniu LXXXIV/1435/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 302 zł/m² 2021 11 transakcji

7 335 zł/m² 2022 14 transakcji

7 801 zł/m² 2023 16 transakcji

9 363 zł/m² 2024 9 transakcji

8 797 zł/m² 2025 10 transakcji

7 907 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Stanisława Spychalskiego 5-7, Opole Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OPOLE)

Sprzedane lokale w pobliżu – Opole, ul. Stanisława Spychalskiego 5-7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stanisława Spychalskiego Województwo opolskie Powiat powiat Opole Gmina Opole Jednostka ewidencyjna Opole - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OPOLE, Opole Transakcje w województwie opolskie Transakcje w Opolu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

240 000 zł

Powierzchnia

29,35 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 47 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 240 000 zł 8 177 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1,9% mediana: 8 028 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–5 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 5 196–5 913

0 5 913–6 630

6 6 630–7 347

14 7 347–8 065

Ta nieruchomość 6 8 065–8 782

7 8 782–9 499

1 9 499–10 216

9 10 216–10 933

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 159 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 97 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 155 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 028 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Stanisława Spychalskiego 58,2 m² · 2026-06 · 7 m ul. Stanisława Spychalskiego 29,4 m² · 2025-08 · 7 m ul. Stanisława Spychalskiego 44,5 m² · 2025-01 · 7 m ul. Stanisława Spychalskiego 44,5 m² · 2026-06 · 22 m ul. Stanisława Spychalskiego 45,4 m² · 2025-05 · 69 m ul. Stanisława Spychalskiego 45,4 m² · 2024-12 · 69 m ul. Stanisława Spychalskiego 46,4 m² · 2025-06 · 69 m ul. Stanisława Spychalskiego 44,1 m² · 2024-12 · 69 m ul. Stanisława Spychalskiego 49,2 m² · 2025-06 · 69 m ul. Stanisława Spychalskiego 49,1 m² · 2026-03 · 69 m ul. Stanisława Spychalskiego 37,7 m² · 2025-09 · 69 m ul. Stanisława Spychalskiego 29,6 m² · 2025-01 · 90 m ul. Stanisława Spychalskiego 29,9 m² · 2026-01 · 90 m ul. Plac Józefa Piłsudskiego 73,8 m² · 2025-04 · 149 m ul. Plac Józefa Piłsudskiego 44 m² · 2026-01 · 149 m ul. Plac Józefa Piłsudskiego 25 m² · 2025-11 · 149 m ul. Plac Józefa Piłsudskiego 65,1 m² · 2026-03 · 149 m ul. Plac Józefa Piłsudskiego 25 m² · 2026-02 · 149 m ul. Plac Józefa Piłsudskiego 65,1 m² · 2026-05 · 149 m ul. Plac Józefa Piłsudskiego 26,8 m² · 2025-02 · 149 m ul. Łąkowa 44,5 m² · 2024-10 · 159 m ul. Łąkowa 36,7 m² · 2025-12 · 159 m ul. Łąkowa 45,9 m² · 2026-03 · 159 m ul. Plac Józefa Piłsudskiego 37,4 m² · 2026-07 · 163 m ul. Stanisława Spychalskiego 61,2 m² · 2025-04 · 172 m ul. Stanisława Spychalskiego 57,1 m² · 2025-01 · 172 m ul. Stanisława Spychalskiego 74,3 m² · 2024-12 · 172 m ul. Plac Józefa Piłsudskiego 46,3 m² · 2024-11 · 176 m ul. Stanisława Spychalskiego 49,5 m² · 2025-06 · 176 m ul. Stanisława Spychalskiego 54,5 m² · 2025-12 · 191 m ul. Stanisława Spychalskiego 70,7 m² · 2025-03 · 191 m ul. Piotra Niedurnego 65,1 m² · 2025-01 · 201 m ul. Stanisława Spychalskiego 50,5 m² · 2025-05 · 202 m ul. Łąkowa 52,9 m² · 2026-06 · 203 m ul. Łąkowa 51,8 m² · 2025-06 · 203 m ul. Łąkowa 52,9 m² · 2026-02 · 203 m ul. Łąkowa 52,9 m² · 2025-08 · 203 m ul. Łąkowa 29,9 m² · 2026-02 · 203 m ul. Licealna 35,5 m² · 2025-03 · 217 m ul. Licealna 44,6 m² · 2024-12 · 217 m ul. Stanisława Spychalskiego 59,7 m² · 2025-07 · 225 m ul. Stefana Okrzei 51,7 m² · 2025-01 · 226 m ul. Licealna 60,8 m² · 2025-06 · 229 m ul. Stefana Okrzei 46,9 m² · 2025-01 · 239 m ul. Stefana Okrzei 45,8 m² · 2024-11 · 248 m ul. Stefana Okrzei 37,7 m² · 2025-04 · 248 m ul. Stefana Okrzei 32 m² · 2025-11 · 248 m ul. Wrocławska 64,7 m² · 2025-03 · 251 m ul. ks. Piotra Ściegiennego 71,4 m² · 2025-02 · 254 m ul. ks. Piotra Ściegiennego 85,3 m² · 2026-02 · 254 m ul. Piotra Niedurnego 46,9 m² · 2025-06 · 269 m ul. Piotra Niedurnego 45,8 m² · 2024-10 · 287 m ul. Piotra Niedurnego 47,4 m² · 2025-01 · 294 m ul. Księdza Norberta Bonczyka 65,3 m² · 2024-10 · 300 m ul. Księdza Norberta Bonczyka 9,9 m² · 2026-04 · 300 m ul. Piotra Niedurnego 32,6 m² · 2026-06 · 302 m ul. Piotra Niedurnego 31,7 m² · 2025-03 · 302 m ul. Wrocławska 60,1 m² · 2025-09 · 315 m ul. Wrocławska 54,2 m² · 2025-03 · 315 m ul. Wrocławska 42,9 m² · 2026-04 · 315 m ul. Wandy 74,7 m² · 2025-12 · 317 m ul. Wandy 47,3 m² · 2025-06 · 321 m ul. Licealna 64,2 m² · 2025-05 · 324 m ul. Wrocławska 58,3 m² · 2025-09 · 340 m ul. Wrocławska 42,4 m² · 2024-10 · 340 m ul. Wrocławska 58,3 m² · 2026-04 · 340 m ul. Wandy 74,1 m² · 2025-04 · 346 m ul. Wandy 36,1 m² · 2026-03 · 346 m ul. Wandy 37,1 m² · 2026-06 · 347 m ul. Plac Jana Kazimierza 46,2 m² · 2026-06 · 351 m ul. Piastowska 34,4 m² · 2026-02 · 351 m ul. Piastowska 34,6 m² · 2025-05 · 351 m ul. Piastowska 49,8 m² · 2025-09 · 360 m ul. Licealna 39,2 m² · 2025-01 · 360 m ul. Powstańców Śląskich 113,5 m² · 2026-02 · 381 m ul. Wrocławska 58,7 m² · 2025-11 · 387 m ul. Plac Jana Kazimierza 47,4 m² · 2024-10 · 400 m ul. Księdza Norberta Bonczyka 25,6 m² · 2025-05 · 402 m ul. Strzelców Bytomskich 115 m² · 2024-11 · 408 m ul. Niemodlińska 46,4 m² · 2025-09 · 413 m ul. Niemodlińska 46,4 m² · 2025-07 · 413 m ul. Powstańców Śląskich 68,9 m² · 2026-06 · 418 m ul. Plac Jana Kazimierza 24,1 m² · 2025-01 · 427 m ul. Wrocławska 31,7 m² · 2026-04 · 430 m ul. Wrocławska 42,1 m² · 2025-12 · 433 m ul. Wrocławska 41,6 m² · 2025-07 · 433 m ul. Odrowążów 40,2 m² · 2026-03 · 435 m ul. Odrowążów 46,2 m² · 2025-08 · 439 m ul. Wrocławska 57,6 m² · 2026-06 · 441 m ul. Niemodlińska 52,8 m² · 2025-06 · 444 m ul. Niemodlińska 52,4 m² · 2025-10 · 444 m ul. Wrocławska 29,7 m² · 2025-06 · 446 m ul. Katedralna 40,2 m² · 2025-01 · 467 m ul. Księdza Norberta Bonczyka 17 m² · 2025-05 · 474 m ul. Konsularna 70,4 m² · 2025-03 · 486 m ul. Konsularna 45,7 m² · 2026-06 · 487 m ul. Konsularna 10,2 m² · 2024-09 · 487 m ul. Konsularna 45,7 m² · 2024-10 · 487 m ul. Księdza Norberta Bonczyka 44,8 m² · 2024-11 · 488 m ul. Nysy Łużyckiej 79,7 m² · 2025-03 · 491 m ul. Bronisława Koraszewskiego 68,5 m² · 2025-10 · 501 m ul. Norberta Barlickiego 124,8 m² · 2025-10 · 503 m ul. Konsularna 47,7 m² · 2026-06 · 523 m ul. Wrocławska 69,8 m² · 2025-09 · 524 m ul. Rybacka 57,2 m² · 2025-07 · 532 m ul. Rybacka 55,7 m² · 2026-02 · 532 m ul. Marii Konopnickiej 31,6 m² · 2026-06 · 535 m ul. Rynek 57,7 m² · 2025-02 · 538 m ul. Pasieczna 51,3 m² · 2025-06 · 541 m ul. Pasieczna 38,7 m² · 2025-11 · 541 m ul. Wrocławska 56,1 m² · 2025-06 · 542 m ul. Katedralna 39,1 m² · 2026-07 · 555 m ul. Rynek 53,3 m² · 2026-03 · 558 m ul. Rynek 34,3 m² · 2025-07 · 568 m ul. Rynek 41,9 m² · 2025-07 · 568 m ul. Fryderyka Chopina 53,7 m² · 2025-05 · 573 m ul. Książąt Opolskich 41,3 m² · 2024-10 · 576 m ul. Księdza Norberta Bonczyka 35,9 m² · 2025-04 · 585 m ul. Książąt Opolskich 60,2 m² · 2025-07 · 593 m ul. Książąt Opolskich 50,9 m² · 2025-05 · 593 m ul. Książąt Opolskich 20,2 m² · 2025-11 · 593 m ul. Książąt Opolskich 48,9 m² · 2026-07 · 601 m ul. Rynek 46,7 m² · 2025-03 · 604 m ul. Książąt Opolskich 48,9 m² · 2026-01 · 605 m ul. Książąt Opolskich 38,7 m² · 2024-10 · 617 m ul. Katedralna 53,7 m² · 2026-03 · 622 m ul. Katedralna 20,5 m² · 2025-04 · 622 m ul. Plac Świętego Sebastiana 17,8 m² · 2025-07 · 625 m ul. Plac Świętego Sebastiana 54,3 m² · 2024-10 · 629 m ul. Plac Świętego Sebastiana 19,6 m² · 2026-02 · 629 m ul. Książąt Opolskich 64,6 m² · 2025-07 · 631 m ul. Książąt Opolskich 38,8 m² · 2026-05 · 631 m ul. Książąt Opolskich 51,6 m² · 2026-04 · 631 m ul. Książąt Opolskich 64,6 m² · 2025-06 · 631 m ul. Plac Świętego Sebastiana 16,5 m² · 2024-11 · 633 m ul. Rynek 51,2 m² · 2024-11 · 633 m ul. Mieczysława Niedziałkowskiego 66,4 m² · 2025-01 · 637 m ul. Rynek 46,8 m² · 2026-05 · 637 m ul. Rynek 75,4 m² · 2025-12 · 643 m ul. Wrocławska 91 m² · 2025-02 · 648 m ul. Książąt Opolskich 51,9 m² · 2025-06 · 651 m ul. Książąt Opolskich 51,9 m² · 2025-12 · 651 m ul. Książąt Opolskich 40,5 m² · 2026-03 · 655 m ul. Książąt Opolskich 48,8 m² · 2024-10 · 655 m ul. Plac Ludomira Różyckiego 64,5 m² · 2025-08 · 658 m ul. Książąt Opolskich 53 m² · 2026-03 · 659 m ul. Kardynała Bolesława Kominka 52,2 m² · 2026-05 · 661 m ul. Kardynała Bolesława Kominka 64,7 m² · 2025-04 · 661 m ul. Staromiejska 41,3 m² · 2025-06 · 661 m ul. Książąt Opolskich 51,3 m² · 2026-07 · 662 m ul. Krakowska 44,3 m² · 2025-03 · 662 m ul. Książąt Opolskich 51,2 m² · 2025-12 · 666 m ul. Krakowska 46,8 m² · 2025-09 · 667 m ul. Mieczysława Niedziałkowskiego 48,8 m² · 2026-06 · 669 m ul. Mieczysława Niedziałkowskiego 51,1 m² · 2026-05 · 669 m ul. Mieczysława Niedziałkowskiego 46,6 m² · 2025-05 · 669 m ul. Kazimierza Malczewskiego 31,2 m² · 2025-11 · 672 m ul. Staromiejska 40,7 m² · 2025-09 · 673 m ul. Krakowska 46,8 m² · 2024-10 · 678 m ul. Edmunda Osmańczyka 47,9 m² · 2025-01 · 678 m ul. Edmunda Osmańczyka 23,1 m² · 2025-07 · 678 m ul. Krawiecka 48,7 m² · 2026-02 · 680 m ul. Krawiecka 37,5 m² · 2026-02 · 680 m ul. Plac Świętego Sebastiana 45 m² · 2025-01 · 685 m ul. Sądowa 24,4 m² · 2026-06 · 687 m ul. Sądowa 50 m² · 2025-07 · 687 m ul. Sądowa 50 m² · 2025-04 · 687 m ul. św. Wojciecha 37,8 m² · 2026-05 · 693 m ul. Krakowska 64,5 m² · 2025-01 · 693 m ul. Nysy Łużyckiej 45 m² · 2026-03 · 701 m ul. Nysy Łużyckiej 36,2 m² · 2025-09 · 701 m ul. Nysy Łużyckiej 44,2 m² · 2025-09 · 701 m ul. Nysy Łużyckiej 41,6 m² · 2025-08 · 701 m ul. Nysy Łużyckiej 23,9 m² · 2026-05 · 701 m ul. Stanisława Moniuszki 62,7 m² · 2025-07 · 701 m ul. Prószkowska 28,6 m² · 2025-01 · 706 m ul. Książąt Opolskich 42,2 m² · 2025-01 · 709 m ul. Książąt Opolskich 52,6 m² · 2025-05 · 709 m ul. Mały Rynek 58,9 m² · 2026-05 · 713 m ul. Edmunda Osmańczyka 49,9 m² · 2026-04 · 720 m ul. Książąt Opolskich 40,6 m² · 2025-08 · 724 m ul. Książąt Opolskich 46 m² · 2024-09 · 724 m ul. św. Wojciecha 24,4 m² · 2025-04 · 732 m ul. Edmunda Osmańczyka 106,8 m² · 2026-05 · 734 m ul. Edmunda Osmańczyka 72 m² · 2026-05 · 734 m ul. Nysy Łużyckiej 36,6 m² · 2026-06 · 739 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Opole

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 300 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 028 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

40,8%

Mieszkań w sprzedaży

1 047 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 210 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

66,3dB

D06 DW 414,435 Niemodlińska

D_16_000186_001 · 453 m · 27.07.2022 Głośno

Dzień66,3 dB Noc59,7 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,3 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,7 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,5dB

D20 DG mapa 2022 Plac Wolności

D_16_000200_001 · 701 m · 27.07.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień59,5 dB Noc53,3 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,5 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,3 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,8dB

Prószkowska 18

D_16_000014_002 · 898 m · 23.08.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień59,8 dB Noc53,1 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,8 dB
Data / okres: 22.08.2024 – 23.08.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,1 dB
Data / okres: 22.08.2024 – 23.08.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,1dB

D08 DW 423 mapa 2022 Reymonta

D_16_000188_001 · 1 164 m · 13.09.2022 Głośno

Dzień64,1 dB Noc56,8 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,1 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,8 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,0dB

D05 DW 435 Batalionów Chłopskich

D_16_000185_001 · 1 168 m · 13.09.2022 Bardzo głośno

Dzień70,0 dB Noc62,2 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,0 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,2 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Opole; część danych: Opole

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Opole ?

124 563 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Opole ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Opole ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Opolu ?

3,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Opolu ?

9 465,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Opolu ?

100,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Opolu ?

24,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Opolu ?

4,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Opole ?

13 264,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Opole ?

122 647 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Opole ?

119 354 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Opole; część danych: Opole

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,4%.
Płynność rynku: 47 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 453 metrów stąd, wyniósł 66,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 155 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Opole (kod teryt: 1661)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

34SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Opole, ul. Stanisława Spychalskiego 5-7

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Opole

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski