Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Bytom (kod teryt: 2462)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 209 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 516 600 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.11.2024 Ignatza Hakuby, Bytom

Cena brutto

516 600 zł

211

zł / m²

209,47 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 209 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 445 m². Łączna cena transakcji wyniosła 516 600 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Bytomia (kod teryt: 2462). Adres przypisany do transakcji to Ignatza Hakuby, Bytom; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 9164_BUD (56 m²), budynek nr 9183_BUD (154 m²) oraz działkę nr 427/1 (2 445 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 2 445 m²

Śr. cena / m² (szac.) 211 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.11.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Ignatza Hakuby, Bytom

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bytom (kod teryt: 2462)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ignatza Hakuby, Bytom

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

246201_1.0002.9164_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9164_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

516 600 zł

Cena / m²

9 277 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246201_1.0002.9183_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9183_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

516 600 zł

Cena / m²

3 359 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246201_1.0002.AR_64.427/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

427/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 445 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Cena brutto

516 600 zł

Cena / m²

2 466 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Ignatza Hakuby

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246201_1.0002.AR_64.427/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 246201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 232 zł/m² 2019 10 transakcji

3 251 zł/m² 2021 7 transakcji

2 463 zł/m² 2023 2 transakcje

4 071 zł/m² 2024 12 transakcji

1 853 zł/m² 2025 28 transakcji

3 993 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Ignatza Hakuby, Bytom Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bytom)

Sprzedane budynki w pobliżu – Bytom

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ignatza Hakuby Województwo śląskie Powiat powiat Bytom Gmina Bytom Jednostka ewidencyjna Bytom - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bytom, Bytom Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Bytomiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

516 600 zł

Powierzchnia

209,47 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 516 600 zł 2 466 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −18,6% mediana: 3 028 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 629–1 582

Ta nieruchomość 1 1 582–2 536

2 2 536–3 489

1 3 489–4 442

0 4 442–5 395

0 5 395–6 348

1 6 348–7 301

1 7 301–8 255

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 123 m ?
Cena o 18,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 028 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−33,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ignatza Hakuby 55,7 m² · 2024-11 · 13 m ul. Ignatza Hakuby 153,8 m² · 2024-11 · 15 m ul. Strzelców Bytomskich 106,4 m² · 2025-10 · 121 m ul. Strzelców Bytomskich 168,8 m² · 2025-10 · 122 m ul. Strzelców Bytomskich 378,7 m² · 2025-12 · 338 m ul. Ignatza Hakuby 5 991,4 m² · 2024-12 · 417 m Bojtnerka 80,1 m² · 2025-02 · 466 m Bojtnerka 18 m² · 2025-07 · 480 m ul. Celna 45,2 m² · 2026-06 · 527 m ul. Celna 45,2 m² · 2024-12 · 527 m ul. Dąbrowa Miejska 39,8 m² · 2025-05 · 632 m ul. Dąbrowa Miejska 412,2 m² · 2025-05 · 651 m ul. Dąbrowa Miejska 412,2 m² · 2025-05 · 651 m ul. Strzelców Bytomskich 359,5 m² · 2025-11 · 741 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 16,2 m² · 2026-05 · 796 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 19,3 m² · 2025-04 · 804 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 16,2 m² · 2025-10 · 828 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 198 m² · 2025-02 · 834 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 503,5 m² · 2025-02 · 851 m ul. Gen. Władysława Sikorskiego 110 m² · 2025-06 · 932 m ul. Średnia 32,7 m² · 2025-06 · 1068 m ul. Gabriela Narutowicza 1 189,4 m² · 2025-04 · 1070 m ul. Średnia 99,2 m² · 2025-12 · 1071 m ul. Średnia 78,9 m² · 2025-06 · 1074 m ul. Średnia 29,9 m² · 2025-12 · 1091 m ul. Średnia 97,1 m² · 2025-09 · 1106 m ul. Podmiejska 260,5 m² · 2024-11 · 1113 m ul. Średnia 23,4 m² · 2025-09 · 1118 m ul. Gabriela Narutowicza 2 327,1 m² · 2025-04 · 1124 m Osiedle Radzionków Trzecie 19,9 m² · 2025-02 · 1124 m ul. Stefana Jaracza 34,5 m² · 2025-10 · 1127 m Osiedle Radzionków Trzecie 20,6 m² · 2025-08 · 1132 m ul. Szymały 79,5 m² · 2024-09 · 1133 m ul. Gabriela Narutowicza 20 m² · 2025-08 · 1136 m ul. Stefana Jaracza 73,8 m² · 2025-10 · 1141 m ul. Szymały 530,8 m² · 2024-09 · 1162 m ul. Szymały 40,2 m² · 2025-02 · 1189 m Stroszek 19,5 m² · 2026-05 · 1208 m ul. Gabriela Narutowicza 19,2 m² · 2025-09 · 1215 m Stroszek 21,6 m² · 2025-09 · 1221 m ul. Gabriela Narutowicza 2 970,5 m² · 2025-04 · 1226 m Stroszek 19,9 m² · 2026-05 · 1227 m ul. Artylerzystów 72,5 m² · 2025-11 · 1230 m ul. Kirasjerów 68 m² · 2024-09 · 1269 m Osiedle Radzionków Trzecie 20,2 m² · 2025-06 · 1273 m ul. Kirasjerów 220 m² · 2025-05 · 1274 m ul. Gabriela Narutowicza 20 m² · 2025-09 · 1318 m ul. Myśliwska 18 m² · 2024-12 · 1337 m ul. Lotników 108,8 m² · 2025-10 · 1340 m ul. Zwiadowców 129 m² · 2025-12 · 1343 m ul. Zwiadowców 21,4 m² · 2025-12 · 1345 m ul. Lotników 108,8 m² · 2024-10 · 1351 m Osiedle gen. Jerzego Ziętka 182,2 m² · 2025-10 · 1375 m Osiedle gen. Jerzego Ziętka 65,1 m² · 2025-10 · 1387 m ul. Fizylierów 108,8 m² · 2025-12 · 1425 m ul. Wopistów 220 m² · 2025-01 · 1464 m ul. Strzelców Bytomskich 713 m² · 2024-12 · 1622 m ul. Gwarków 130,6 m² · 2025-10 · 1669 m ul. Gwarków 211,7 m² · 2025-10 · 1685 m ul. Szymały 37,5 m² · 2025-11 · 1720 m ul. Szymały 69,6 m² · 2025-11 · 1720 m ul. Szymały 20,8 m² · 2025-11 · 1721 m ul. Gwarków 13,6 m² · 2025-05 · 1734 m ul. Gwarków 111,7 m² · 2025-05 · 1737 m ul. Zofii Nałkowskiej 1 152,3 m² · 2025-05 · 1738 m ul. Gwarków 27,6 m² · 2025-05 · 1740 m ul. Gwarków 91,3 m² · 2025-02 · 1746 m Dąbrowa Miejska 33,5 m² · 2026-04 · 1746 m ul. Długa 19 m² · 2025-01 · 1753 m ul. Okólna 80,2 m² · 2025-04 · 1824 m ul. Gwarków 97,1 m² · 2024-11 · 1864 m ul. Zofii Nałkowskiej 673 m² · 2025-05 · 1868 m ul. Pod Lipami 108,3 m² · 2025-03 · 1868 m ul. Jana Kużaja 98 m² · 2024-10 · 1872 m ul. Jana Kużaja 12,7 m² · 2024-10 · 1883 m ul. Stanisława Schwallenberga 77,9 m² · 2025-04 · 1966 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bytom

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

3 028 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

170,8%

Mieszkań w sprzedaży

1 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 307 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bytom; część danych: Bytom

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bytom ?

144 598 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bytom ?

-3,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bytom ?

5,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bytomiu ?

10,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bytomiu ?

9 301,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bytomiu ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bytomiu ?

23,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Bytomiu ?

0,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bytom ?

9 438,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bytom ?

146 273 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bytom ?

146 273 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bytom; część danych: Bytom

Kluczowe wnioski

Cena jest o 18,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 33,6%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 18,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.