Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 96 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 480 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.12.2021

Cena brutto

480 000 zł

286

zł / m²

95,83 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.12.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 96 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 681 m². Łączna cena transakcji wyniosła 480 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 306_BUD (70 m²), budynek nr 307_BUD (26 m²) oraz działkę nr 258 (1 681 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 1 681 m²

Śr. cena / m² (szac.) 286 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.12.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Wojska Polskiego, Bełchatów

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

100101_1.0012.306_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

306_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

480 000 zł

Cena / m²

6 845 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100101_1.0012.307_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

307_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

480 000 zł

Cena / m²

18 671 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0012.258 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

258

Powierzchnia ewidencyjna

1 681 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

480 000 zł

Cena / m²

5 009 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0012.258Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 774 zł/m² 2021 33 transakcje

2 660 zł/m² 2022 30 transakcji

1 978 zł/m² 2023 29 transakcji

3 829 zł/m² 2024 15 transakcji

2 541 zł/m² 2025 10 transakcji

2 804 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Wojska Polskiego, Bełchatów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 12)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wojska Polskiego Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 12 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

480 000 zł

Powierzchnia

95,83 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 480 000 zł 5 009 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +78,7% mediana: 2 803 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–212 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 612–2 500

1 2 500–4 388

Ta nieruchomość 0 4 388–6 276

1 6 276–8 163

0 8 163–10 051

0 10 051–11 939

0 11 939–13 827

1 13 827–15 714

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 41 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 78,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 803 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−67,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wojska Polskiego 25,7 m² · 2021-12 · 25 m ul. Wojska Polskiego 70,1 m² · 2021-12 · 33 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 176,2 m² · 2022-12 · 295 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 135,8 m² · 2022-01 · 295 m ul. Wojska Polskiego 1 665,6 m² · 2022-12 · 402 m ul. Władysława Stanisława Reymonta 67,6 m² · 2021-08 · 491 m ul. Lucjana Nehrebeckiego 55,4 m² · 2021-11 · 511 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,2 m² · 2021-11 · 535 m ul. Kazimierza Kopeckiego 82,1 m² · 2022-05 · 545 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,1 m² · 2021-12 · 547 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,3 m² · 2022-02 · 550 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2021-11 · 556 m ul. Królowej Jadwigi 142,1 m² · 2022-09 · 556 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2024-01 · 560 m Przytorze 20,2 m² · 2022-09 · 576 m ul. Kolejowa 262,1 m² · 2022-03 · 585 m Przytorze 20,6 m² · 2022-07 · 599 m Przytorze 21 m² · 2022-01 · 621 m ul. Przemysłowa 3 384 m² · 2022-12 · 632 m Przytorze 20,6 m² · 2022-09 · 648 m ul. Wojska Polskiego 71,3 m² · 2021-12 · 754 m Przytorze 20,5 m² · 2021-10 · 768 m Przytorze 22,5 m² · 2023-07 · 789 m Przytorze 18,9 m² · 2021-12 · 808 m Przytorze 18,9 m² · 2022-02 · 816 m Przytorze 18,7 m² · 2022-03 · 864 m ul. Przemysłowa 899,5 m² · 2022-05 · 873 m ul. Janusza Korczaka 72,4 m² · 2021-09 · 894 m ul. Skrzetuskiego 122,5 m² · 2021-09 · 919 m ul. Juranda 93 m² · 2021-10 · 942 m ul. Wołodyjowskiego 115,7 m² · 2021-10 · 956 m ul. Zagłoby 113,3 m² · 2022-09 · 992 m ul. Juranda 66,3 m² · 2022-01 · 994 m ul. Cypriana Kamila Norwida 84,9 m² · 2021-09 · 1043 m ul. Męczenników Katyńskich 109,4 m² · 2021-11 · 1061 m ul. Stanisława Staszica 65 m² · 2021-09 · 1094 m ul. Witolda Gombrowicza 80,7 m² · 2022-05 · 1130 m Osiedle Stefana Okrzei 133,3 m² · 2021-10 · 1143 m Osiedle Stefana Okrzei 24,3 m² · 2021-10 · 1155 m ul. Nefrytowa 127,2 m² · 2021-09 · 1171 m Bełchatów 72,5 m² · 2023-04 · 1208 m ul. Zamoście 61 m² · 2022-01 · 1250 m ul. Zamoście 22,3 m² · 2022-01 · 1253 m ul. Dąbrowskiego 82,1 m² · 2021-09 · 1254 m ul. Zamoście 94,2 m² · 2022-01 · 1268 m ul. Józefa Bema 92,8 m² · 2023-07 · 1273 m ul. Zamoście 92,3 m² · 2022-09 · 1305 m Osiedle Marii Konopnickiej 19,4 m² · 2021-11 · 1305 m ul. Okrzei 89,2 m² · 2023-06 · 1312 m ul. Lipowa 110,8 m² · 2021-08 · 1317 m ul. Zamoście 87,9 m² · 2023-07 · 1329 m ul. Lipowa 19,2 m² · 2021-08 · 1334 m ul. Zamoście 81 m² · 2022-09 · 1336 m ul. Wojska Polskiego 116,1 m² · 2023-09 · 1339 m ul. Wojska Polskiego 53,8 m² · 2023-09 · 1341 m ul. Wojska Polskiego 68,9 m² · 2023-09 · 1362 m ul. Wojska Polskiego 72 m² · 2023-09 · 1363 m Binków 19,7 m² · 2022-03 · 1405 m Binków 18,5 m² · 2023-07 · 1407 m ul. Przejazd 55,5 m² · 2022-09 · 1422 m Binków 20,2 m² · 2022-05 · 1438 m ul. Zamoście 114,9 m² · 2021-08 · 1449 m ul. Przejazd 45 m² · 2022-09 · 1449 m ul. Janusza Kusocińskiego 262,5 m² · 2022-09 · 1452 m ul. Zamoście 96,1 m² · 2022-03 · 1454 m Binków 20,7 m² · 2022-10 · 1457 m ul. Zamoście 114,7 m² · 2022-03 · 1464 m ul. Zamoście 48,5 m² · 2021-08 · 1467 m ul. Zamoście 74,6 m² · 2022-03 · 1479 m Binków 19,5 m² · 2022-06 · 1496 m ul. Diamentowa 71,6 m² · 2021-09 · 1496 m Binków 19,6 m² · 2022-09 · 1497 m Binków 19,5 m² · 2023-09 · 1501 m Lipy 82,4 m² · 2022-01 · 1505 m Binków 21,7 m² · 2021-12 · 1528 m Binków 21,5 m² · 2022-08 · 1535 m ul. Nefrytowa 99,4 m² · 2021-09 · 1538 m ul. Piaskowa 70,4 m² · 2022-01 · 1542 m ul. Opalowa 68,2 m² · 2023-07 · 1543 m ul. Kątna 59,4 m² · 2021-09 · 1562 m ul. Kątna 14 m² · 2021-09 · 1565 m ul. Szmaragdowa 84 m² · 2022-06 · 1588 m Osiedle 1 Maja 18,6 m² · 2021-10 · 1598 m Osiedle 1 Maja 19,9 m² · 2022-05 · 1617 m Binków 154 m² · 2023-09 · 1630 m Binków 27 m² · 2023-09 · 1641 m ul. Kwiatowa 384,4 m² · 2022-11 · 1647 m Binków 21,7 m² · 2022-04 · 1654 m Binków 21,8 m² · 2022-04 · 1657 m ul. Spacerowa 112,2 m² · 2021-10 · 1665 m Binków 22,8 m² · 2022-04 · 1686 m ul. Brylantowa 97,2 m² · 2022-04 · 1700 m Osiedle Wolność 20,8 m² · 2021-12 · 1712 m ul. Harcerska 261 m² · 2021-09 · 1725 m ul. Harcerska 104,1 m² · 2021-09 · 1726 m ul. Łąkowa 116,4 m² · 2022-07 · 1745 m ul. Złota 190,1 m² · 2022-02 · 1761 m ul. Szkolna 71,6 m² · 2021-11 · 1772 m ul. Szkolna 167 m² · 2021-11 · 1788 m ul. Podgórze 20,2 m² · 2021-12 · 1794 m ul. Podgórze 130,6 m² · 2021-12 · 1803 m ul. Podgórze 108,7 m² · 2021-12 · 1819 m Śródmieście 15,6 m² · 2022-03 · 1829 m Śródmieście 35,3 m² · 2022-03 · 1843 m Osiedle Budowlanych 85,6 m² · 2021-11 · 1857 m Koziny 19,6 m² · 2021-12 · 1897 m Koziny 19,1 m² · 2022-06 · 1914 m Koziny 19 m² · 2021-09 · 1917 m Koziny 19,4 m² · 2022-04 · 1919 m Koziny 19,2 m² · 2022-01 · 1939 m Koziny 20,1 m² · 2021-12 · 1957 m Koziny 20,4 m² · 2022-06 · 1957 m ul. Wschodnia 54,3 m² · 2022-07 · 1972 m ul. Daleka 229,6 m² · 2022-01 · 1976 m Koziny 20,6 m² · 2021-10 · 1977 m ul. Ludwikowska 80,9 m² · 2021-11 · 1978 m Koziny 20,7 m² · 2021-10 · 1981 m ul. Wschodnia 102,5 m² · 2022-07 · 1984 m ul. Ludwikowska 44 m² · 2021-11 · 1988 m ul. Ludwikowska 33,1 m² · 2021-11 · 1988 m Koziny 20,5 m² · 2022-06 · 1993 m Grocholice 147,5 m² · 2022-09 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 773 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

2 803 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

141,6%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 93 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bełchatowskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 78,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 67,7%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 78,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.