metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i czterema budynkami od dewelopera – powiat średzki (kod teryt: 3025)

25.11.2024 ALFONSA BIAŁKOWSKIEGO 13, ŚRODA WIELKOPOLSKA
Cena brutto
415 000 zł
5 717
zł / m² lokalu
72,59 m²
Powierzchnia lokalu
3 działki, 1 lokal i 4 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 73 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 225 m². Łączna cena transakcji wyniosła 415 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu średzkiego (kod teryt: 3025). Adres przypisany do transakcji to ALFONSA BIAŁKOWSKIEGO 13, ŚRODA WIELKOPOLSKA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (73 m²), budynek nr 8579_BUD (102 m²), budynek nr 8580_BUD (102 m²), budynek nr 8703_BUD (97 m²), budynek nr 8704_BUD (96 m²), działkę nr 323/17 (24 m²), działkę nr 323/18 (590 m²) oraz działkę nr 323/5 (611 m²).

Składniki transakcji

8 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

302504_4.0004.323/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 302504_4.0004.323/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 302504

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

302504_4.0004.323/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 302504_4.0004.323/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 302504

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

302504_4.0004.323/18

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 302504_4.0004.323/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 302504

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
7 000 zł/m² 2023 9 transakcji
5 241 zł/m² 2024 15 transakcji
6 832 zł/m² 2025 23 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu ALFONSA BIAŁKOWSKIEGO 13, ŚRODA WIELKOPOLSKA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: ŚRODA WIELKOPOLSKA)

Sprzedane lokale w pobliżu – ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. ALFONSA BIAŁKOWSKIEGO 13

do 1 km
Lokal 385 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. ZBOŻOWA · 11.12.2025 5 751 67 m² · 193 m Lokal 382 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. ZBOŻOWA · 01.12.2025 6 536 58 m² · 153 m Lokal 399 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. ZBOŻOWA · 01.12.2025 6 826 58 m² · 173 m Lokal 399 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. ZBOŻOWA · 01.12.2025 6 826 58 m² · 193 m Lokal 399 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. ZBOŻOWA · 01.12.2025 6 832 58 m² · 203 m Lokal 399 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. ZBOŻOWA · 01.12.2025 6 826 58 m² · 213 m Lokal 399 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. ZBOŻOWA · 01.12.2025 6 832 58 m² · 223 m Lokal 389 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. ROLNA · 01.12.2025 6 054 64 m² · 238 m Lokal 495 000 zł 28.11.2025 7 617 65 m² · 703 m Lokal 630 000 zł 06.11.2025 8 679 73 m² · 22 m Lokal 365 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. SŁONECZNA · 12.09.2025 7 256 50 m² · 139 m Lokal 389 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. SŁONECZNA · 14.08.2025 6 026 65 m² · 139 m Lokal 389 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. ROLNA · 01.07.2025 6 054 64 m² · 239 m Lokal 375 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. SŁONECZNA · 30.06.2025 7 500 50 m² · 139 m Lokal 489 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. LOTNICZA · 30.06.2025 8 901 55 m² · 704 m Lokal 365 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. ROLNA · 23.06.2025 7 300 50 m² · 238 m Lokal 382 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. SŁONECZNA · 06.06.2025 5 918 65 m² · 137 m Lokal 368 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. SŁONECZNA · 06.06.2025 7 316 50 m² · 137 m Lokal 375 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. DYWIZJONU 303 · 02.06.2025 7 758 48 m² · 749 m Lokal 300 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. SŁONECZNA · 28.04.2025 7 557 40 m² · 410 m Lokal 485 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. DYWIZJONU 303 · 27.02.2025 7 831 62 m² · 727 m Lokal 415 000 zł 24.01.2025 5 717 73 m² · 22 m Lokal 415 000 zł 13.01.2025 5 717 73 m² · 22 m Lokal 390 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. SZYBOWCOWA · 30.12.2024 5 197 75 m² · 304 m Lokal 390 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. SZYBOWCOWA · 30.12.2024 5 217 75 m² · 304 m Lokal 390 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. SZYBOWCOWA · 23.12.2024 5 229 75 m² · 304 m Lokal 390 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. SZYBOWCOWA · 20.12.2024 5 241 74 m² · 304 m Lokal 415 000 zł 19.12.2024 5 717 73 m² · 22 m Lokal 519 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. DYWIZJONU 303 · 25.10.2024 8 559 61 m² · 698 m Lokal 600 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. SŁONECZNA · 23.09.2024 15 113 40 m² · 410 m Lokal 515 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. DYWIZJONU 303 · 09.07.2024 7 753 66 m² · 727 m Lokal 300 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. SŁONECZNA · 29.05.2024 7 557 40 m² · 410 m Lokal 300 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. SŁONECZNA · 29.05.2024 7 557 40 m² · 410 m Lokal 379 000 zł 07.03.2024 4 900 77 m² · 11 m Lokal 379 000 zł 21.02.2024 4 900 77 m² · 0 m Lokal 379 000 zł 30.01.2024 4 900 77 m² · 11 m Lokal 540 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. SŁONECZNA 15 · 18.01.2024 7 267 74 m² · 356 m Lokal 379 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. ALFONSA BIAŁKOWSKIEGO · 04.01.2024 4 900 77 m² · 0 m Lokal 345 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. DYWIZJONU 303 · 14.12.2023 8 173 42 m² · 698 m Lokal 395 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. PLAŻOWA · 08.11.2023 7 000 56 m² · 679 m Lokal 285 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. DYWIZJONU 303 · 07.10.2023 8 028 36 m² · 749 m Lokal 410 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. DYWIZJONU 303 · 05.09.2023 6 840 60 m² · 727 m Lokal 400 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. DYWIZJONU 303 · 04.09.2023 6 446 62 m² · 727 m Lokal 435 000 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. DYWIZJONU 303 · 16.06.2023 6 180 70 m² · 698 m Lokal 720 460 zł ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. DYWIZJONU 303 · 02.06.2023 15 437 47 m² · 727 m Lokal 470 000 zł 17.05.2023 8 555 55 m² · 748 m Lokal 470 000 zł 17.05.2023 8 555 55 m² · 748 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 4 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica ALFONSA BIAŁKOWSKIEGO Województwo wielkopolskie Powiat powiat średzki Gmina Środa Wielkopolska Jednostka ewidencyjna Środa Wielkopolska - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny ŚRODA WIELKOPOLSKA, ŚRODA WIELKOPOLSKA Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie średzkim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
415 000 zł
Powierzchnia
72,59 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 415 000 zł 5 717 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −12,5% mediana: 6 536 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Cena o 12,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 536 zł/m²
Transakcje ?
19
Trend roczny ?
+39,3%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ALFONSA BIAŁKOWSKIEGO 72,6 m² · 2025-01 · 22 m 415 000 zł 5 717 zł/m² ul. ALFONSA BIAŁKOWSKIEGO 72,6 m² · 2024-11 · 22 m 415 000 zł 5 717 zł/m² ul. ALFONSA BIAŁKOWSKIEGO 72,6 m² · 2025-01 · 22 m 415 000 zł 5 717 zł/m² ul. ALFONSA BIAŁKOWSKIEGO 72,6 m² · 2025-11 · 22 m 630 000 zł 8 679 zł/m² ul. ALFONSA BIAŁKOWSKIEGO 72,6 m² · 2024-12 · 22 m 415 000 zł 5 717 zł/m² ul. SŁONECZNA 64,6 m² · 2025-06 · 139 m 382 000 zł 5 918 zł/m² ul. SŁONECZNA 50,3 m² · 2025-06 · 139 m 368 000 zł 7 316 zł/m² ul. SŁONECZNA 64,6 m² · 2025-08 · 140 m 389 000 zł 6 026 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 93 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat średzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
24 284 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
2,7 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
5 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie średzkim ?
6,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie średzkim ?
8 239,9 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie średzkim ?
87,9 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie średzkim ?
14,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie średzkim ?
6,5 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
24 311 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
20 934 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat średzki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 12,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 39,3%.
  • Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Cena o 12,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2025-12-11. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości