Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat średzki (kod teryt: 3025)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 47 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 302 697 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

26.06.2025 POGODNA 8, ŚRODA WIELKOPOLSKA

Cena brutto

302 697 zł

6 510

zł / m² lokalu

46,5 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 47 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 398 m². Łączna cena transakcji wyniosła 302 697 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu średzkiego (kod teryt: 3025). Adres przypisany do transakcji to POGODNA 8, ŚRODA WIELKOPOLSKA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (47 m²), budynek nr 2944_BUD (118 m²), budynek nr 2992_BUD (79 m²), działkę nr 1919 (365 m²) oraz działkę nr 1920/1 (33 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 46,5 m²

Cena lokali mieszkanie: 302 697 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 510 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 26.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres POGODNA 8, ŚRODA WIELKOPOLSKA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat średzki (kod teryt: 3025)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu POGODNA 8, ŚRODA WIELKOPOLSKA

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

302504_4.0004.2992_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

47 m²

Cena brutto

302 697 zł

Cena / m²

6 510 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 3025)

Adres

ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. POGODNA 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302504_4.0004.2944_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2944_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 3025)

Adres

ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. POGODNA 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302504_4.0004.2992_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2992_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 3025)

Adres

ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. POGODNA 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302504_4.0004.1919 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1919

Powierzchnia ewidencyjna

365 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 3025)

Adres

ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. POGODNA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302504_4.0004.1920/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1920/1

Powierzchnia ewidencyjna

33 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 3025)

Adres

ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. POGODNA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

302504_4.0004.1920/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 302504_4.0004.1920/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 302504

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

302504_4.0004.1919

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 302504_4.0004.1919Kod jednostki podziału terytorialnego: 302504

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 545 zł/m² 2022 1 transakcja

5 630 zł/m² 2023 103 transakcje

5 500 zł/m² 2024 54 transakcje

7 120 zł/m² 2025 45 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu POGODNA 8, ŚRODA WIELKOPOLSKA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: ŚRODA WIELKOPOLSKA)

Sprzedane lokale w pobliżu – ŚRODA WIELKOPOLSKA, ul. POGODNA 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica POGODNA Województwo wielkopolskie Powiat powiat średzki Gmina Środa Wielkopolska Jednostka ewidencyjna Środa Wielkopolska - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny ŚRODA WIELKOPOLSKA, ŚRODA WIELKOPOLSKA Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie średzkim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

302 697 zł

Powierzchnia

46,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 302 697 zł 6 510 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −4,4% mediana: 6 809 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 508–5 159

1 5 159–5 809

1 5 809–6 460

Ta nieruchomość 6 6 460–7 111

0 7 111–7 762

0 7 762–8 412

0 8 412–9 063

2 9 063–9 714

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 127 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 47 m ?
Cena o 4,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 809 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 199 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat średzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 284 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

2,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie średzkim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie średzkim ?

8 239,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie średzkim ?

87,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie średzkim ?

14,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie średzkim ?

6,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

24 311 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

20 934 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat średzki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,9%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.