Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i budynkiem od dewelopera – Opole (kod teryt: 1661)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 79 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 569 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.06.2025 Tytanowa 23, Opole

Cena brutto

569 000 zł

7 173

zł / m² lokalu

79,19 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 79 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 504 m². Łączna cena transakcji wyniosła 569 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Opola (kod teryt: 1661). Adres przypisany do transakcji to Tytanowa 23, Opole; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (79 m²), budynek nr 867_BUD (174 m²), działkę nr 752/7 (504 m²), działkę nr 752/4 (3 m²), działkę nr 753/4 (7 m²) oraz działkę nr 759/2 (6 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 79,19 m²

Cena lokali mieszkanie: 568 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 173 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Tytanowa 23, Opole

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Opole (kod teryt: 1661)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Tytanowa 23, Opole

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

166101_1.0057.867_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

79 m²

Powierzchnia przynależna

24 m²

Cena brutto

568 000 zł

Cena / m²

7 173 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Tytanowa 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

166101_1.0057.867_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

867_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Oświęcimska 103A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

166101_1.0057.752/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

752/7

Powierzchnia ewidencyjna

504 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Oświęcimska 103A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

166101_1.0057.752/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

752/4

Powierzchnia ewidencyjna

112 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

3 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4/132

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

166101_1.0057.753/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

753/4

Powierzchnia ewidencyjna

235 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

7 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4/132

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

166101_1.0057.759/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

759/2

Powierzchnia ewidencyjna

199 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

6 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4/132

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

166101_1.0057.753/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0057.753/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

99SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 234,31 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 117,16 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Opola

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 234,31 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Uchwała uchwalająca XXIV/399/25 Uchwała o przystąpieniu LXXXIV/1435/24

Działka ewidencyjna 2

166101_1.0057.759/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0057.759/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

99SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 198,87 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 99,43 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Opola

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 198,87 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Uchwała uchwalająca XXIV/399/25 Uchwała o przystąpieniu LXXXIV/1435/24

Działka ewidencyjna 3

166101_1.0057.752/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0057.752/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

99SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 111,49 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 55,75 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

94,16%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Opola

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 111,49 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Uchwała uchwalająca XXIV/399/25 Uchwała o przystąpieniu LXXXIV/1435/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 271 zł/m² 2021 16 transakcji

4 829 zł/m² 2022 14 transakcji

5 669 zł/m² 2023 12 transakcji

6 911 zł/m² 2024 10 transakcji

7 856 zł/m² 2025 8 transakcji

7 605 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Tytanowa 23, Opole Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: GROTOWICE)

Sprzedane lokale w pobliżu – Opole, ul. Tytanowa 23

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Tytanowa Województwo opolskie Powiat powiat Opole Gmina Opole Jednostka ewidencyjna Opole - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny GROTOWICE, Opole Transakcje w województwie opolskie Transakcje w Opolu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

569 000 zł

Powierzchnia

79,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 569 000 zł 7 185 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +1,5% mediana: 7 080 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–9 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 5 152–5 497

0 5 497–5 842

0 5 842–6 187

0 6 187–6 533

1 6 533–6 878

Ta nieruchomość 2 6 878–7 223

0 7 223–7 568

2 7 568–7 913

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 184 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 080 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−1,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Tytanowa 79,2 m² · 2025-06 · 0 m ul. Srebrna 52,4 m² · 2025-06 · 222 m ul. Srebrna 52,8 m² · 2025-08 · 225 m ul. Srebrna 64,4 m² · 2024-09 · 278 m ul. Złota 21,5 m² · 2025-08 · 339 m ul. Złota 64,4 m² · 2025-07 · 390 m ul. Oświęcimska 37,8 m² · 2025-12 · 606 m ul. Oświęcimska 37,8 m² · 2025-02 · 606 m ul. Oświęcimska 34,3 m² · 2025-10 · 618 m ul. Oświęcimska 32,5 m² · 2025-04 · 620 m ul. Oświęcimska 31,3 m² · 2026-01 · 620 m ul. Oświęcimska 32,1 m² · 2025-01 · 620 m ul. Oświęcimska 31,9 m² · 2025-07 · 620 m ul. Oświęcimska 63,7 m² · 2025-08 · 672 m ul. Oświęcimska 63,7 m² · 2025-09 · 672 m ul. Ksawerego Dunikowskiego 90,8 m² · 2026-03 · 1459 m ul. Ksawerego Dunikowskiego 90,8 m² · 2026-03 · 1461 m ul. Rzeczna 67,3 m² · 2025-07 · 1600 m ul. Rzeczna 77,2 m² · 2025-07 · 1600 m ul. Rzeczna 77,2 m² · 2025-07 · 1601 m ul. Rzeczna 77,2 m² · 2025-07 · 1601 m ul. Rzeczna 67,3 m² · 2025-07 · 1601 m ul. Rzeczna 67,3 m² · 2025-07 · 1602 m ul. Rzeczna 77,2 m² · 2025-07 · 1602 m ul. Miedziana 81,2 m² · 2025-05 · 1771 m ul. Hutnicza 96,6 m² · 2024-11 · 1889 m ul. Hutnicza 96,6 m² · 2024-10 · 1889 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Opole

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 080 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

51,1%

Mieszkań w sprzedaży

1 708 od 11 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 173 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

65,9dB

D13 DW 423 mapa 2023 Oświęcimska

D_16_000193_001 · 83 m · 26.07.2022 Głośno

Dzień65,9 dB Noc59,8 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,9 dB
Data / okres: 25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,8 dB
Data / okres: 25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Opole; część danych: Opole

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Opole ?

124 563 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Opole ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Opole ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Opolu ?

3,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Opolu ?

9 465,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Opolu ?

100,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Opolu ?

24,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Opolu ?

4,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Opole ?

13 264,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Opole ?

122 647 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Opole ?

119 354 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Opole; część danych: Opole

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,8%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 83 metrów stąd, wyniósł 65,9 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.