Wolny rynek

Sprzedaż trzech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Opole (kod teryt: 1661)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 059 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.11.2011.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

14.11.2011 Wrocławska 62, Opole

Cena brutto

1 059 000 zł

2 działki i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.11.2011 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 3 budynki. Łączna cena transakcji wyniosła 1 059 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna.

Elementy transakcji położone są na terenie Opola (kod teryt: 1661). Adres przypisany do transakcji to Wrocławska 62, Opole; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 6135_BUD, budynek nr 6157_BUD, budynek nr 6158_BUD, działkę nr 15/1 oraz działkę nr 9/2.

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 2 działki i 3 budynki

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 14.11.2011

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Pełny adres Wrocławska 62, Opole

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Opole (kod teryt: 1661)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wrocławska 62, Opole

Składniki transakcji

5 składników

Id działki

166101_1.0061.AR_9.15/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

15/1

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Cena transakcji

1 059 000 zł

Data

14.11.2011

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

166101_1.0103.AR_25.9/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/2

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Cena transakcji

1 059 000 zł

Data

14.11.2011

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Wrocławska 62

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0103.3611Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

51SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 6 404,81 m².

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni urządzonej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.1

orientacyjnie 640,48 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

20%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

80%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

40,23%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr LXXI/828/06 Rady Miasta Opola z dnia 12 października 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Przedmieście Odrzańskie" w Opolu

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 6 404,81 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2021-10-01

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca LXXI/828/06 Uchwała o przystąpieniu LVII/638/05 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Opola

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 6 404,81 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Uchwała uchwalająca XXIV/399/25 Uchwała o przystąpieniu LXXXIV/1435/24

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 6 404,81 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2021-10-01

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca LXXI/828/06 Uchwała o przystąpieniu LVII/638/05 Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

156 zł/m² 2011 3 transakcje

1 157 zł/m² 2015 2 transakcje

10 639 zł/m² 2023 3 transakcje

1 797 zł/m² 2024 13 transakcji

18 819 zł/m² 2025 57 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wrocławska 62, Opole Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OPOLE)

Sprzedane budynki w pobliżu – Opole, ul. Wrocławska 62

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 3 budynki.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wrocławska Województwo opolskie Powiat powiat Opole Gmina Opole Jednostka ewidencyjna Opole - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OPOLE, Opole Transakcje w województwie opolskie Transakcje w Opolu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 059 000 zł

✓ Pozycja cenowa na podstawie 21 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 059 000 zł

Względem mediany w promieniu 1 km ? mediana: 838 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? brak powierzchni do obliczenia szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

13 78–4 756

3 4 756–9 434

2 9 434–14 113

0 14 113–18 791

0 18 791–23 470

0 23 470–28 148

1 28 148–32 827

2 32 827–37 505

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 275 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 60 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 45 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

838 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−97,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Magazynowa 1 519,4 m² · 2025-02 · 483 m ul. Magazynowa 370,9 m² · 2025-02 · 504 m ul. Magazynowa 3 000,5 m² · 2025-02 · 605 m ul. Magazynowa 16,4 m² · 2025-02 · 631 m ul. Budowlanych 310,6 m² · 2025-03 · 770 m ul. Budowlanych 303,7 m² · 2025-03 · 786 m ul. Budowlanych 185,9 m² · 2025-03 · 789 m ul. Budowlanych 42,9 m² · 2025-03 · 795 m ul. Budowlanych 96,4 m² · 2025-03 · 880 m ul. Budowlanych 199,2 m² · 2025-03 · 886 m ul. Budowlanych 48,7 m² · 2025-03 · 903 m ul. Budowlanych 370,8 m² · 2025-03 · 928 m ul. Budowlanych 128,2 m² · 2025-03 · 931 m ul. Budowlanych 36,6 m² · 2025-03 · 957 m ul. Budowlanych 147,2 m² · 2025-03 · 958 m Zakrzów 29,9 m² · 2024-11 · 970 m ul. Harcerska 68,7 m² · 2025-08 · 974 m ul. Harcerska 11,4 m² · 2025-08 · 983 m Zakrzów 79,4 m² · 2024-11 · 986 m Zakrzów 139 m² · 2024-11 · 994 m Zakrzów 23,8 m² · 2024-11 · 999 m Zakrzów 209,2 m² · 2024-11 · 1009 m ul. Rybacka 291 m² · 2026-01 · 1176 m Nadodrze 20,2 m² · 2025-12 · 1178 m ul. Rybacka 78,6 m² · 2026-01 · 1206 m ul. Prudnicka 37,9 m² · 2025-12 · 1269 m ul. Prudnicka 19,6 m² · 2025-12 · 1275 m ul. Partyzancka 48,7 m² · 2025-05 · 1285 m ul. Partyzancka 34,7 m² · 2025-04 · 1286 m ul. Partyzancka 135,9 m² · 2025-05 · 1293 m Stare Miasto 450,6 m² · 2025-07 · 1346 m Stare Miasto 72,5 m² · 2025-07 · 1359 m ul. Jasna 82,7 m² · 2025-09 · 1552 m ul. Bzów 54,8 m² · 2025-06 · 1561 m ul. Bzów 115,2 m² · 2025-06 · 1564 m ul. gen. Kazimierza Pułaskiego 89,2 m² · 2024-12 · 1624 m ul. Plac Oleandrów 20,4 m² · 2026-05 · 1715 m ul. Plac Oleandrów 88 m² · 2026-05 · 1721 m ul. Ozimska 605,1 m² · 2025-05 · 1760 m ul. Ozimska 93,1 m² · 2025-05 · 1775 m ul. Ozimska 340,6 m² · 2025-05 · 1776 m ul. Józefa Cygana 68,1 m² · 2025-07 · 1785 m ul. Ozimska 652,8 m² · 2025-05 · 1787 m Opole 51,6 m² · 2024-12 · 1798 m ul. Kępska 518,5 m² · 2024-12 · 1832 m ul. Piastowska 1 362,1 m² · 2026-05 · 1861 m ul. Piastowska 1 362,1 m² · 2025-12 · 1861 m ul. Piastowska 662,9 m² · 2026-05 · 1866 m ul. Piastowska 662,9 m² · 2025-12 · 1866 m ul. Kępska 137,7 m² · 2025-06 · 1880 m ul. Kępska 205 m² · 2025-06 · 1896 m ul. Kępska 2 169,4 m² · 2025-06 · 1922 m ul. Kępska 6 972,9 m² · 2025-06 · 1938 m ul. Krakowska 2 242,2 m² · 2025-05 · 1959 m ul. ks. Bolesława Domańskiego 216,1 m² · 2025-06 · 1969 m ul. Kępska 1 910,5 m² · 2025-06 · 1983 m ul. Ozimska 268,8 m² · 2025-05 · 1997 m ul. Krakowska 225,6 m² · 2025-08 · 1999 m ul. Krakowska 45,4 m² · 2025-08 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Opole

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

838 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

1 176,8%

Mieszkań w sprzedaży

1 708 od 11 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 367 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

66,3dB

D06 DW 414,435 Niemodlińska

D_16_000186_001 · 995 m · 27.07.2022 Głośno

Dzień66,3 dB Noc59,7 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,3 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,7 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,6dB

D07 DW 459 Domańskiego mapa 2022

D_16_000187_001 · 1 133 m · 26.07.2022 Głośno

Dzień64,6 dB Noc55,7 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,6 dB
Data / okres: 25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,7 dB
Data / okres: 25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,0dB

D05 DW 435 Batalionów Chłopskich

D_16_000185_001 · 1 494 m · 13.09.2022 Bardzo głośno

Dzień70,0 dB Noc62,2 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,0 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,2 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,1dB

Tatrzańska 34

D_16_000180_001 · 1 498 m · 24.06.2022 Głośno

Dzień60,1 dB Noc54,2 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,1 dB
Data / okres: 23.06.2022 – 24.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,2 dB
Data / okres: 23.06.2022 – 24.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,5dB

D03 mapa 2022 DW454

D_16_000183_001 · 1 586 m · 26.07.2022 Głośno

Dzień67,5 dB Noc60,0 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,5 dB
Data / okres: 25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,0 dB
Data / okres: 25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Opole; część danych: Opole

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Opole ?

124 563 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Opole ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Opole ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Opolu ?

3,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Opolu ?

9 465,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Opolu ?

100,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Opolu ?

24,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Opolu ?

4,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Opole ?

13 264,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Opole ?

122 647 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Opole ?

119 354 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Opole; część danych: Opole

Kluczowe wnioski

Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 97,3%.
Płynność rynku: 21 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 995 metrów stąd, wyniósł 66,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 45 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż trzech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Opole (kod teryt: 1661)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

51SO - Strefa otwarta

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Opole, ul. Wrocławska 62

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Opole

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski