Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 928 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 049 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.07.2025 Armii Poznań 4B, WRZEŚNIA

Cena brutto

1 049 000 zł

mieszkanie: 969 000 zł; garaż: 80 000 zł

4 786

zł / m² lokalu

mieszkanie: 9 476 zł/m²; garaż: 97 zł/m²

928,41 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 102,26 m²; garaż: 826,15 m²

4 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 928 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 617 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 049 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrzesińskiego (kod teryt: 3030). Adres przypisany do transakcji to Armii Poznań 4B, WRZEŚNIA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 16_LOK (102 m²), lokal nr 34_LOK (826 m²), budynek nr 9549_BUD (1 143 m²), budynek nr 9695_BUD (797 m²), budynek nr 9765_BUD (798 m²), budynek nr 9866_BUD (1 147 m²), działkę nr 467/26 (4 645 m²), działkę nr 486/6 (346 m²), działkę nr 488/17 (3 902 m²) oraz działkę nr 488/21 (724 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 102,26 m²; garaż: 826,15 m²

Cena lokali mieszkanie: 969 000 zł; garaż: 80 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 476 zł/m²; garaż: 97 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Armii Poznań 4B, WRZEŚNIA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Armii Poznań 4B, WRZEŚNIA

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

303005_4.0500.9549_BUD.16_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

16_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

102 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

969 000 zł

Cena / m²

9 476 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Adres

WRZEŚNIA, ul. Armii Poznań 4B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

303005_4.0500.9549_BUD.34_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

34_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

826 m²

Cena brutto

80 000 zł

Cena / m²

97 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Adres

WRZEŚNIA, ul. Armii Poznań 4B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

303005_4.0500.9549_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9549_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Adres

WRZEŚNIA, ul. Armii Poznań 4B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

303005_4.0500.9695_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9695_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Adres

WRZEŚNIA, ul. Armii Poznań 4A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

303005_4.0500.9765_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9765_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Adres

WRZEŚNIA, ul. Armii Poznań 2B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

303005_4.0500.9866_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9866_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Adres

WRZEŚNIA, ul. Armii Poznań 2A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

303005_4.0500.467/26 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

467/26

Powierzchnia ewidencyjna

4 645 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Adres

WRZEŚNIA, ul. Armii Poznań

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

303005_4.0500.486/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

486/6

Powierzchnia ewidencyjna

346 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Adres

WRZEŚNIA, ul. Armii Poznań

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

303005_4.0500.488/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

488/17

Powierzchnia ewidencyjna

3 902 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Adres

WRZEŚNIA, ul. Armii Poznań

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

303005_4.0500.488/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

488/21

Powierzchnia ewidencyjna

724 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Adres

WRZEŚNIA, ul. Armii Poznań

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

303005_4.0500.467/26

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 303005_4.0500.467/26Kod jednostki podziału terytorialnego: 303005

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

303005_4.0500.486/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 303005_4.0500.486/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 303005

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

303005_4.0500.488/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 303005_4.0500.488/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 303005

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 734 zł/m² 2025 154 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Armii Poznań 4B, WRZEŚNIA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WRZEŚNIA)

Sprzedane lokale w pobliżu – WRZEŚNIA, ul. Armii Poznań 4B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Armii Poznań Województwo wielkopolskie Powiat powiat wrzesiński Gmina Września Jednostka ewidencyjna Września - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WRZEŚNIA, WRZEŚNIA Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie wrzesińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 049 000 zł

Powierzchnia

928,41 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 59 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 049 000 zł 1 130 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −83,1% mediana: 6 695 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 11 984–2 046

2 2 046–3 109

2 3 109–4 171

0 4 171–5 234

0 5 234–6 296

28 6 296–7 359

5 7 359–8 421

11 8 421–9 484

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 83,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 695 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 293 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrzesiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

31 595 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrzesińskim ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrzesińskim ?

7 966,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrzesińskim ?

84,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrzesińskim ?

19,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrzesińskim ?

13,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

31 727 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

29 428 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrzesiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 83,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Płynność rynku: 59 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 83,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.