Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali na wolnym rynku – Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 771 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 5 227 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.01.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.01.2022 Plac Jana Matejki 19, Zielona Góra

Cena brutto

5 227 500 zł

garaż: 307 500 zł; lokal biurowy: 4 920 000 zł

5 157

zł / m² lokalu

garaż: 1 405 zł/m²; lokal biurowy: 8 908 zł/m²

771,19 m²

Łączna powierzchnia lokali

garaż: 218,9 m²; lokal biurowy: 552,29 m²

2 lokale

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.01.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 lokale. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 771 m². Łączna cena transakcji wyniosła 5 227 500 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Zielonej Góry (kod teryt: 0862). Adres przypisany do transakcji to Plac Jana Matejki 19, Zielona Góra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 45_LOK (552 m²) oraz lokal nr 1_LOK (219 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż + lokal biurowy

Powierzchnia lokali garaż: 218,9 m²; lokal biurowy: 552,29 m²

Cena lokali garaż: 307 500 zł; lokal biurowy: 4 920 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 1 405 zł/m²; lokal biurowy: 8 908 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.01.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Plac Jana Matejki 19, Zielona Góra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Plac Jana Matejki 19, Zielona Góra

Składniki transakcji

2 składniki

Id lokalu

086201_1.0018.AR_5.330.1_BUD.45_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

45_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

biurowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

552 m²

Cena brutto

4 920 000 zł

Cena / m²

8 908 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Plac Jana Matejki 19

Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

086201_1.0018.AR_5.330.1_BUD.1_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

832 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

219 m²

Cena brutto

307 500 zł

Cena / m²

1 405 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

5/19

Data

20.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Plac Jana Matejki 19

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 086201_1.0018.AR_5.330Kod jednostki podziału terytorialnego: 086201

Plan ogólny miasta Zielona Góra

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

22SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 661,61 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 4 984,84 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

15%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Zielona Góra

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 661,61 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 661 zł/m² 2021 21 transakcji

4 413 zł/m² 2022 8 transakcji

6 734 zł/m² 2023 2 transakcje

7 488 zł/m² 2024 5 transakcji

8 672 zł/m² 2025 5 transakcji

11 448 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Plac Jana Matejki 19, Zielona Góra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 18)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zielona Góra, ul. Plac Jana Matejki 19

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 lokale.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Plac Jana Matejki Województwo lubuskie Powiat powiat Zielona Góra Gmina Zielona Góra Jednostka ewidencyjna Zielona Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 18, Zielona Góra Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w Zielonej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

5 227 500 zł

Powierzchnia

771,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 5 227 500 zł 6 779 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −14,5% mediana: 7 930 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 2 743–3 933

0 3 933–5 124

3 5 124–6 315

Ta nieruchomość 2 6 315–7 506

3 7 506–8 697

3 8 697–9 887

1 9 887–11 078

3 11 078–12 269

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 48 m ?
Cena o 14,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 930 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+60,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 146 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Zielona Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zielonej Górze ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zielonej Górze ?

9 302,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zielonej Górze ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zielonej Górze ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zielonej Górze ?

10,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla Zielona Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 60,4%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 14,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.