Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat opolski (kod teryt: 1609)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 199 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 030 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.12.2025 LIPOWA 44 E, POLSKA NOWA WIEŚ

Cena brutto

1 030 000 zł

1 445

zł / m²

199,25 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 199 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 713 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 030 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu opolskiego (kod teryt: 1609). Adres przypisany do transakcji to LIPOWA 44 E, POLSKA NOWA WIEŚ; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1817_BUD (199 m²), działkę nr 506/1 (13 m²) oraz działkę nr 506/2 (700 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 713 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 445 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres LIPOWA 44 E, POLSKA NOWA WIEŚ

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat opolski (kod teryt: 1609)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu LIPOWA 44 E, POLSKA NOWA WIEŚ

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

160904_2.0099.1817_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1817_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

199 m²

Cena brutto

1 030 000 zł

Cena / m²

5 169 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

POLSKA NOWA WIEŚ, ul. LIPOWA 44 E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160904_2.0099.AR_5.506/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

506/1

Powierzchnia ewidencyjna

13 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg publicznych

Cena transakcji

1 030 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 445 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

POLSKA NOWA WIEŚ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160904_2.0099.AR_5.506/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

506/2

Powierzchnia ewidencyjna

700 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

1 030 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 445 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

POLSKA NOWA WIEŚ, ul. LIPOWA 44 E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

160904_2.0099.AR_5.506/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160904_2.0099.AR_5.506/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 160904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

160904_2.0099.AR_5.506/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160904_2.0099.AR_5.506/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 160904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 zł/m² 2020 2 transakcje

2 100 zł/m² 2021 5 transakcji

210 zł/m² 2023 5 transakcji

767 zł/m² 2024 4 transakcje

638 zł/m² 2025 3 transakcje

19 707 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu LIPOWA 44 E, POLSKA NOWA WIEŚ Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: POLSKA NOWA WIEŚ)

Sprzedane budynki w pobliżu – POLSKA NOWA WIEŚ, ul. LIPOWA 44 E

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica LIPOWA Województwo opolskie Powiat powiat opolski Gmina Komprachcice Jednostka ewidencyjna Komprachcice - gmina wiejska, POLSKA NOWA WIEŚ Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny POLSKA NOWA WIEŚ, POLSKA NOWA WIEŚ Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie opolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 030 000 zł

Powierzchnia

199,25 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 030 000 zł 5 169 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −73,8% mediana: 19 707 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 3 353–5 910

0 5 910–8 466

0 8 466–11 023

0 11 023–13 580

0 13 580–16 137

0 16 137–18 694

1 18 694–21 251

2 21 251–23 808

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 232 m ?
Cena o 73,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

19 707 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+320,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. LIPOWA 199,3 m² · 2025-12 · 0 m ul. RYNKOWA 16,8 m² · 2026-08 · 712 m ul. RYNKOWA 20,3 m² · 2026-08 · 717 m ul. RYNKOWA 16,9 m² · 2026-08 · 719 m ul. RYNKOWA 138 m² · 2026-08 · 722 m ul. LIPOWA 137,7 m² · 2026-02 · 1154 m ul. LIPOWA 144,5 m² · 2026-02 · 1172 m ul. LIPOWA 80,8 m² · 2026-02 · 1176 m ul. KLASZTORNA 35,8 m² · 2026-06 · 1519 m ul. KLASZTORNA 42,5 m² · 2026-06 · 1528 m ul. KLASZTORNA 121,4 m² · 2026-06 · 1534 m ul. PRÓSZKOWSKA 57,1 m² · 2026-06 · 1616 m ul. PRÓSZKOWSKA 57,2 m² · 2026-02 · 1623 m ul. PRÓSZKOWSKA 57,2 m² · 2026-04 · 1661 m ul. PRÓSZKOWSKA 57,2 m² · 2026-07 · 1668 m ul. LIPOWA 74,7 m² · 2026-07 · 1684 m ul. LIPOWA 100,5 m² · 2026-07 · 1690 m ul. OSADNICZA 132,2 m² · 2026-04 · 1796 m ul. OSADNICZA 44,4 m² · 2026-04 · 1797 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Komprachcice

sprawdzone 01.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 482 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

19 707 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

62,0%

Mieszkań w sprzedaży

56 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 279 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

64,6dB

Komprachcice, ul. Niemodlińska 59

D_16_000217_001 · 608 m · 08.10.2024 Głośno

Dzień64,6 dB Noc55,5 dB

Pełne dane pomiaru

Komprachcice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,6 dB
Data / okres: 07.10.2024 – 08.10.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,5 dB
Data / okres: 07.10.2024 – 08.10.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,7dB

Komprachcice ul. Opolska działka 856/1

D_16_000217_004 · 1 429 m · 08.06.2024 Głośno

Dzień64,7 dB Wieczór62,9 dB Noc56,7 dB

Pełne dane pomiaru

Komprachcice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,7 dB
Data / okres: 07.06.2024 – 08.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 12h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 62,9 dB
Data / okres: 07.06.2024 – 08.06.2024
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,7 dB
Data / okres: 07.06.2024 – 08.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Komprachcice; część danych: powiat opolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Komprachcice ?

9 374 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Komprachcice ?

5,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Komprachcice ?

2,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie opolskim ?

6,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie opolskim ?

8 075,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie opolskim ?

86,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie opolskim ?

10,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Komprachcice ?

6 271,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Komprachcice ?

9 287 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Komprachcice ?

7 714 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Komprachcice; część danych: powiat opolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 73,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 320,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 608 metrów stąd, wyniósł 64,6 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 73,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.