Gmina
Ceny mieszkań w gminie Komprachcice
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
7 482 zł/m²
-26,0% r/r
Mediana ceny całkowitej
450 000 zł
Mediana metrażu
57,3 m²
Liczba transakcji
39
Ostatnie 24 miesięcy · 39 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import: 27 września 2026
Opis obszaru
Komprachcice to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 236 transakcji.
Mieszkania: 39 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 7 482 zł/m², a mediana metrażu 57,3 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 111 | 4 432 zł/m² | 264 000 zł | 58,3 m² |
| Inne lokale | 14 | 4 954 zł/m² | 355 000 zł | 65,7 m² |
| Działki budowlane | 53 | 143 zł/m² | 158 670 zł | 873,0 m² |
| Działki rolne | 15 | 6 zł/m² | 22 500 zł | 3 560,0 m² |
| Działki pozostałe | 2 | 48 zł/m² | 78 500 zł | 3 074,0 m² |
| Budynki | 42 | 5 177 zł/m² | 400 000 zł | 61,3 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 61,5%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 1 | 6 891 zł/m² | 272 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 3 | 5 522 zł/m² | 264 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 1 | 7 765 zł/m² | 370 000 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 13 | 7 001 zł/m² | 559 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 6 | 7 151 zł/m² | 595 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 31 | 7 358 zł/m² |
| Rynek wtórny | 8 | 7 691 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 19 | 7 001 zł/m² | -17,6% | Niska próba |
| 2025 | 19 | 8 497 zł/m² | — | Niska próba |
| 2023 | 4 | 4 776 zł/m² | +1,7% | Niska próba |
| 2022 | 9 | 4 694 zł/m² | +15,7% | Niska próba |
| 2021 | 15 | 4 058 zł/m² | +87,4% | Niska próba |
| 2020 | 3 | 2 165 zł/m² | -49,2% | Niska próba |
| 2019 | 10 | 4 262 zł/m² | +19,4% | Niska próba |
| 2018 | 12 | 3 571 zł/m² | +90,3% | Niska próba |
| 2017 | 3 | 1 877 zł/m² | +4,7% | Niska próba |
| 2016 | 5 | 1 793 zł/m² | -21,4% | Niska próba |
| 2015 | 6 | 2 280 zł/m² | -31,8% | Niska próba |
| 2014 | 4 | 3 341 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Komprachcice; część danych: powiat opolskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie opolskim w 2025 r.: 8 081 zł miesięcznie. To 86,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 139,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 264 000 zł — z 111 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Komprachcice mieszkały 9 374 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 15,6%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 54 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,9%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie opolskim 10,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 800 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 14,3 do 10,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie opolskim w 2025 r.: 6,1%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 10,2% do 6,1%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 6 271 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 138,9%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 r. oddano tu do użytku 4,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 r. wskaźnik spadł z 4,9 do 4,7.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 264 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 4 432 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 58,3 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 839 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 081 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat opolski
- Liczba mieszkań w próbie
- 111
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie opolskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Komprachcice
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Komprachcice przybyły 54 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie opolskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2026 | PLAC POD LIPAMI 8, POLSKA NOWA WIEŚ Lokal 2_LOK | 449 000 zł | 7 001 zł/m² ? | 64,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 10.09.2026 | PLAC POD LIPAMI 8, POLSKA NOWA WIEŚ Lokal 1_LOK | 479 000 zł | 7 967 zł/m² ? | 60,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 09.09.2026 | PLAC POD LIPAMI 7, POLSKA NOWA WIEŚ Lokal 1_LOK | 479 000 zł | 7 967 zł/m² ? | 60,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 08.09.2026 | OPOLSKA 20, OSINY Lokal 100_LOK | 125 695 zł | 4 049 zł/m² ? | 31,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 07.09.2026 | PLAC POD LIPAMI 18, POLSKA NOWA WIEŚ Lokal 2_LOK | 585 000 zł | 7 295 zł/m² ? | 80,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 03.09.2026 | PLAC POD LIPAMI 18, POLSKA NOWA WIEŚ Lokal 1_LOK | 579 000 zł | 7 220 zł/m² ? | 80,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 03.09.2026 | PLAC POD LIPAMI 17, POLSKA NOWA WIEŚ Lokal 2_LOK | 559 000 zł | 6 971 zł/m² ? | 80,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 03.09.2026 | PLAC POD LIPAMI 17, POLSKA NOWA WIEŚ Lokal 1_LOK | 400 000 zł | 4 988 zł/m² ? | 80,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 22.06.2026 | OPOLSKA 14 C, OSINY Lokal 11_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 522 000 zł | 12 219 zł/m² ? | 42,7 m² ? | 1/1 ? | — | 3 |
| 22.06.2026 | PLAC POD LIPAMI 16, POLSKA NOWA WIEŚ Lokal 1_LOK | 575 000 zł | 6 464 zł/m² ? | 89,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Komprachcice wynosi 7 482 zł/m² na podstawie 39 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 57,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 450 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 7 358 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 691 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Komprachcice spadły o 26,0% rok do roku.
Cena transakcyjna 7 482 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 27 września 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.