Gmina
Ceny mieszkań w gminie Niemodlin
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
6 599 zł/m²
+46,6% r/r
Mediana ceny całkowitej
271 360 zł
Mediana metrażu
44,6 m²
Liczba transakcji
83
Ostatnie 24 miesięcy · 83 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · import: 27 września 2026
Opis obszaru
Niemodlin to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 447 transakcji.
Mieszkania: 83 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 6 599 zł/m², a mediana metrażu 44,6 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 282 | 2 560 zł/m² | 137 500 zł | 48,7 m² |
| Garaże | 17 | 926 zł/m² | 15 000 zł | 16,2 m² |
| Handlowo-usługowe | 5 | 2 883 zł/m² | 137 500 zł | 47,7 m² |
| Inne lokale | 62 | 5 720 zł/m² | 131 000 zł | 12,0 m² |
| Działki budowlane | 30 | 95 zł/m² | 112 500 zł | 1 130,0 m² |
| Działki rolne | 32 | 6 zł/m² | 55 000 zł | 1 981,5 m² |
| Budynki | 26 | 7 298 zł/m² | 425 000 zł | 86,4 m² |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek wtórny | 66 | 6 599 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Niemodlin - miasto | 67 | 6 872 zł/m² |
| Niemodlin - obszar wiejski | 16 | 3 193 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 61 | 6 619 zł/m² | +47,5% | Wiarygodna |
| 2024 | 11 | 4 487 zł/m² | +31,2% | Niska próba |
| 2023 | 5 | 3 420 zł/m² | +23,4% | Niska próba |
| 2022 | 7 | 2 772 zł/m² | +40,7% | Niska próba |
| 2021 | 7 | 1 970 zł/m² | -22,4% | Niska próba |
| 2020 | 19 | 2 538 zł/m² | +20,2% | Niska próba |
| 2019 | 46 | 2 112 zł/m² | -5,1% | Wiarygodna |
| 2018 | 35 | 2 225 zł/m² | +4,5% | Wiarygodna |
| 2017 | 26 | 2 129 zł/m² | +44,2% | Niska próba |
| 2016 | 14 | 1 476 zł/m² | -29,7% | Niska próba |
| 2015 | 9 | 2 099 zł/m² | -8,9% | Niska próba |
| 2014 | 10 | 2 305 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Niemodlin; część danych: powiat opolskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie opolskim w 2025 r.: 8 081 zł miesięcznie. To 86,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 139,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 137 500 zł — z 282 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Niemodlin mieszkało 12 289 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 8,4%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 32 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,2%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie opolskim 10,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 800 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 14,3 do 10,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie opolskim w 2025 r.: 6,1%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 10,2% do 6,1%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 8 328 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 167%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 r. oddano tu do użytku 4,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 r. wskaźnik wzrósł z 1,7 do 4,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 137 500 zł
- Mediana ceny za m²
- 2 560 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 839 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 081 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat opolski
- Liczba mieszkań w próbie
- 282
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie opolskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Niemodlin
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Niemodlin ubyły 32 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie opolskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.06.2026 | BAZALTOWA 18/2, GRACZE Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 300 000 zł | 5 917 zł/m² ? | 50,7 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 13.04.2026 | DASZYŃSKIEGO 6, NIEMODLIN Lokal 9_LOK | 390 000 zł | 8 587 zł/m² ? | 45,4 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 24.10.2025 | POPRZECZNA 2, NIEMODLIN Lokal 100_LOK | 285 000 zł | 6 264 zł/m² ? | 45,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 24.10.2025 | POPRZECZNA 2, NIEMODLIN Lokal 114_LOK | 185 000 zł | 7 088 zł/m² ? | 26,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 20.10.2025 | WIOLINOWA 6, NIEMODLIN Lokal 16_LOK | 354 759 zł | 6 578 zł/m² ? | 53,9 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 07.10.2025 | SPORTOWA 4, NIEMODLIN Lokal 101_LOK | 370 000 zł | 5 873 zł/m² ? | 63,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 02.10.2025 | WIOLINOWA 6, NIEMODLIN Lokal 3_LOK | 365 032 zł | 7 773 zł/m² ? | 47,0 m² ? | 1/1 ? | — | 1 |
| 29.09.2025 | SPORTOWA 12, GRACZE Lokal 4_LOK | 310 000 zł | 4 620 zł/m² ? | 67,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 29.09.2025 | 11, Tarnica Lokal 3_LOK | 72 000 zł | 1 338 zł/m² ? | 53,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 26.09.2025 | OSIEDLE PIASTÓW 17, NIEMODLIN Lokal 1_LOK | 200 000 zł | 4 175 zł/m² ? | 47,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Niemodlin wynosi 6 599 zł/m² na podstawie 83 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 44,6 m² kosztowało w tym okresie medianowo 271 360 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Niemodlin wzrosły o 46,6% rok do roku.
Cena transakcyjna 6 599 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 27 września 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.