Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Niemodlin

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

1609073

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 745zł/m²

Cena transakcyjna −21,1% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

275 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

52,5m²

Liczba transakcji ?

44

  • 1 października 2025 – 1 października 2026 · 44 akty notarialne
  • Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 7 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Niemodlin to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 189 transakcji.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 44 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 4 745 zł/m², a mediana powierzchni 52,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 44 4 745 zł/m² 275 000 zł 52,5 m²

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 43 4 745 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?

Ostatnie 24 miesiące danych na rynku wtórnym
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
Niemodlin - miasto 74 6 500 zł/m²
Niemodlin - obszar wiejski 24 3 370 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 31 4 745 zł/m² −27,0% Wiarygodna
2025 63 6 500 zł/m² +39,9% Wiarygodna
2024 10 4 647 zł/m² +35,9% Niska próba
2023 7 3 420 zł/m² +20,1% Niska próba
2022 22 2 847 zł/m² +17,4% Niska próba

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Niemodlin; część danych: powiat opolski Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    2,8rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    195 715 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    3 927 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    52,1 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    70 063 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    8 081 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat opolski
    Liczba mieszkań w próbie
    189

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −8,4%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −32 osoby

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie opolskim w 2025 roku: 8 081 zł miesięcznie. To 86,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 139,3%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 195 715 zł — z 186 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Niemodlin mieszkało 12 289 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 8,4%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 32 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,2%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie opolskim 10,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 800 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie opolskim w 2025 roku: 6,1%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 10,2% do 6,1%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 328 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 167%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 4,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 1,7 do 4,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    8 081 złmiesięcznie

    +139,3%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    8 328 złrocznie

    +167,0%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    86,2%

    +4,8

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    6,1%

    −4,1

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    4,0%

    −2,5

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    12 289osób

    −8,4%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    5 951osób

    −10,5%48,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    6 338osób

    −6,4%51,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    1 596osób

    −19,9%13,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    1 887osób

    −26,7%15,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    2 606osób

    −20,0%21,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    3 523osoby

    −5,1%28,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    2 677osób

    +42,5%21,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −32 osoby

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −2,6

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −2,4

    −2,5

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    −0,2

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    151

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    183

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    10,6

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    4,3

    +2,6

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    12 281

    −8,4%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    7 311

    −5,5%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 1 października 2026, 51,3 m²

      NIEMODLIŃSKA 2, GRACZE

      240 000 złCena za metr kwadratowy: 4 678 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 51,3 m²

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 28 września 2026, 36,3 m²

      BAZALTOWA 15/1, GRACZE

      103 000 złCena za metr kwadratowy: 2 837 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 36,3 m²

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 4 września 2026, 67,1 m²

      SPORTOWA 14, GRACZE

      290 000 złCena za metr kwadratowy: 4 322 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 67,1 m²

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 sierpnia 2026, 46,8 m²

      DASZYŃSKIEGO 13, NIEMODLIN

      175 000 złCena za metr kwadratowy: 3 739 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 46,8 m²

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 sierpnia 2026, 165,1 m²

      5, Krasna Góra

      110 000 złCena za metr kwadratowy: 666 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 165,1 m²
      • poza medianami cen

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 26 sierpnia 2026, 42,7 m²

      MIKOŁAJA REJA 2, NIEMODLIN

      290 000 złCena za metr kwadratowy: 6 792 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 42,7 m²

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 19 sierpnia 2026, 73,1 m²

      MICKIEWICZA 13, NIEMODLIN

      340 000 złCena za metr kwadratowy: 4 651 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 73,1 m²

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 sierpnia 2026, 44,09 m²

      RYNEK 14, NIEMODLIN

      250 000 złCena za metr kwadratowy: 5 670 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 44,09 m²

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 sierpnia 2026, 55,5 m²

      BAZALTOWA 4b, GRACZE

      305 000 złCena za metr kwadratowy: 5 496 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 55,5 m²
      • piętro 2

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 lipca 2026, 47,9 m²

      OSIEDLE PIASTÓW 21, NIEMODLIN

      260 000 złCena za metr kwadratowy: 5 428 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 47,9 m²

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w gminie Niemodlin

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Niemodlin?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Niemodlin wynosi 4 745 zł/m² na podstawie 44 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Niemodlin?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 52,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 275 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Niemodlin rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Niemodlin spadły o 21,1% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 4 745 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 7 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 7 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych