Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż działki od dewelopera – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 998 215 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.03.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

14.03.2023 OLCHOWA, JÓZEFOSŁAW

Cena brutto

998 215 zł

zł / m²

1 034 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.03.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji JÓZEFOSŁAW, ul. OLCHOWA, obejmującą działkę o powierzchni 1 034 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 3 690 zł (tj. 4 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale /.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako tereny komunikacyjne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 4 zł

Powierzchnia 1 034 m²

Powierzchnia gruntu 1 034 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 14.03.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział /

Pełny adres OLCHOWA, JÓZEFOSŁAW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu OLCHOWA, JÓZEFOSŁAW

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

141804_5.0019.592 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

592

Powierzchnia ewidencyjna

1 034 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

3 690 zł

Cena / m²

4 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

Data

14.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

JÓZEFOSŁAW, ul. OLCHOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141804_5.0019.592Kod jednostki podziału terytorialnego: 141804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

615 zł/m² 2021 20 transakcji

552 zł/m² 2022 18 transakcji

54 zł/m² 2023 36 transakcji

444 zł/m² 2024 23 transakcje

222 zł/m² 2025 15 transakcji

383 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu OLCHOWA, JÓZEFOSŁAW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Józefosław)

Sprzedane działki w pobliżu – JÓZEFOSŁAW, ul. OLCHOWA

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości JÓZEFOSŁAW?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 034 m² została zawarta za kwotę 998 215 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica OLCHOWA Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Piaseczno Jednostka ewidencyjna Piaseczno - obszar wiejski, JÓZEFOSŁAW Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Józefosław, JÓZEFOSŁAW Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

998 215 zł

Powierzchnia

1 034 m²

Cena za metr kwadratowy

4 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 998 215 zł 4 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −88,5% mediana: 31 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 4–27

1 27–50

3 50–73

0 73–96

0 96–120

0 120–143

1 143–166

1 166–189

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 4 m ?
Cena o 88,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki pozostałe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

31 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+654,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. OLCHOWA 1 034 m² · 2023-03 · 0 m JÓZEFOSŁAW 167 m² · 2021-10 · 322 m ul. DZIAŁKOWA 650 m² · 2024-01 · 359 m ul. MIRABELKI 180 m² · 2023-12 · 391 m ul. Działkowa 1 087 m² · 2025-06 · 397 m ul. SPACEROWA 229 m² · 2023-11 · 442 m ul. SPACEROWA 229 m² · 2024-02 · 442 m ul. SPACEROWA 229 m² · 2024-06 · 442 m JÓZEFOSŁAW 200 m² · 2022-04 · 468 m ul. SPACEROWA 256 m² · 2023-02 · 483 m JÓZEFOSŁAW 94 m² · 2022-03 · 490 m ul. SPACEROWA 253 m² · 2023-05 · 512 m ul. PODKOWY 85 m² · 2023-01 · 654 m ul. PODKOWY 85 m² · 2023-01 · 654 m ul. PODKOWY 70 m² · 2023-07 · 663 m ul. PODKOWY 70 m² · 2023-08 · 663 m ul. PODKOWY 405 m² · 2023-07 · 681 m ul. PODKOWY 405 m² · 2023-08 · 681 m ul. PODKOWY 892 m² · 2023-01 · 686 m ul. PODKOWY 892 m² · 2023-07 · 686 m ul. PODKOWY 900 m² · 2023-08 · 686 m ul. PODKOWY 892 m² · 2023-01 · 686 m ul. OSIEDLOWA 1 074 m² · 2022-11 · 748 m ul. OSIEDLOWA 1 074 m² · 2024-02 · 748 m Julianów 12 m² · 2026-04 · 790 m ul. REKREACYJNA 4 117 m² · 2023-12 · 896 m Dąbrówka 1 944 m² · 2022-01 · 918 m ul. ulica Jagielska 825 m² · 2022-02 · 934 m ul. ENIGMY 858 m² · 2022-11 · 937 m ul. DZIKIEJ RÓŻY 3 449 m² · 2024-06 · 1011 m ul. DZIKIEJ RÓŻY 2 599 m² · 2022-12 · 1049 m ul. DZIKIEJ RÓŻY 2 599 m² · 2024-06 · 1049 m Dąbrówka 684 m² · 2021-09 · 1065 m ul. ulica Bażancia 5 824 m² · 2021-12 · 1098 m Dąbrówka 300 m² · 2023-09 · 1100 m ul. ulica Bażancia 176 m² · 2021-12 · 1125 m Dąbrówka 60 m² · 2024-09 · 1299 m JÓZEFOSŁAW 1 642 m² · 2021-11 · 1337 m ul. SŁONECZNY SAD 1 642 m² · 2023-04 · 1337 m ul. WILANOWSKA 774 m² · 2023-11 · 1339 m ul. WILANOWSKA 774 m² · 2023-11 · 1339 m ul. WILANOWSKA 774 m² · 2023-11 · 1339 m ul. WILANOWSKA 774 m² · 2024-03 · 1339 m ul. WILANOWSKA 774 m² · 2024-03 · 1339 m ul. WILANOWSKA 774 m² · 2024-03 · 1339 m ul. WILANOWSKA 774 m² · 2024-03 · 1339 m ul. WILANOWSKA 774 m² · 2024-03 · 1339 m ul. WILANOWSKA 774 m² · 2024-03 · 1339 m ul. WILANOWSKA 774 m² · 2024-03 · 1339 m JULIANÓW 6 809 m² · 2023-10 · 1511 m JULIANÓW 6 809 m² · 2023-03 · 1511 m ul. GRZYBOWA 2 197 m² · 2023-06 · 1512 m JÓZEFOSŁAW 2 063 m² · 2021-12 · 1518 m ul. GRZYBOWA 2 063 m² · 2023-06 · 1518 m Dąbrówka 1 121 m² · 2022-05 · 1524 m Dąbrówka 151 m² · 2021-12 · 1600 m Dąbrówka 132 m² · 2022-02 · 1623 m Dąbrówka 255 m² · 2022-02 · 1632 m KIERSZEK 1 761 m² · 2024-02 · 1724 m KIERSZEK 1 761 m² · 2024-02 · 1724 m ul. PRAWDZIWKA 1 761 m² · 2024-06 · 1724 m Dąbrówka 593 m² · 2021-12 · 1753 m Dąbrówka 993 m² · 2022-01 · 1755 m KIERSZEK 169 m² · 2024-02 · 1767 m KIERSZEK 169 m² · 2024-02 · 1767 m Dąbrówka 706 m² · 2021-12 · 1775 m KIERSZEK 1 833 m² · 2023-07 · 1831 m KIERSZEK 1 833 m² · 2023-07 · 1831 m KIERSZEK 1 833 m² · 2023-07 · 1831 m KIERSZEK 1 833 m² · 2023-07 · 1831 m KIERSZEK 1 833 m² · 2023-07 · 1831 m ul. ulica Jaskółcza 5 927 m² · 2021-12 · 1908 m ul. ulica Kuropatwy 132 m² · 2022-01 · 1921 m Dąbrówka 4 599 m² · 2021-12 · 1970 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 248 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 94.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

46 965 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

16,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

43 854 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

39 558 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 88,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 654,5%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 88,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.