Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali od dewelopera – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 113 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 229 849 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

06.11.2024 BOTANICZNA 9 lok. 1, Konstancin-Jeziorna

Cena brutto

1 229 849 zł

mieszkanie: 1 182 698 zł; inny lokal: 47 151 zł

11 232

zł / m² lokalu

mieszkanie: 10 907 zł/m²; inny lokal: 11 557 zł/m²

112,51 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 108,43 m²; inny lokal: 4,08 m²

2 lokale

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 lokale. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 113 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 229 849 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to BOTANICZNA 9 lok. 1, Konstancin-Jeziorna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (108 m²) oraz lokal nr 2_LOK (4 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 108,43 m²; inny lokal: 4,08 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 182 698 zł; inny lokal: 47 151 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 907 zł/m²; inny lokal: 11 557 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 06.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres BOTANICZNA 9 lok. 1, Konstancin-Jeziorna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu BOTANICZNA 9 lok. 1, Konstancin-Jeziorna

Składniki transakcji

2 składniki

Id lokalu

141802_4.0332.328.2_BUD.1_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

108 m²

Cena brutto

1 182 698 zł

Cena / m²

10 907 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna, ul. BOTANICZNA 9 lok. 1

Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

141802_4.0332.328.2_BUD.2_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

4 m²

Cena brutto

47 151 zł

Cena / m²

11 557 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna, ul. BOTANICZNA 9 lok. 2

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141802_4.0332.328Kod jednostki podziału terytorialnego: 141802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 183 zł/m² 2021 16 transakcji

10 630 zł/m² 2022 21 transakcji

13 601 zł/m² 2023 30 transakcji

12 655 zł/m² 2024 97 transakcji

13 861 zł/m² 2025 39 transakcji

12 794 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu BOTANICZNA 9 lok. 1, Konstancin-Jeziorna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 03-32)

Sprzedane lokale w pobliżu – Konstancin-Jeziorna, ul. BOTANICZNA 9 lok. 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 lokale.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica BOTANICZNA Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Konstancin-Jeziorna Jednostka ewidencyjna Konstancin-Jeziorna - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 03-32, Konstancin-Jeziorna Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 229 849 zł

Powierzchnia

112,51 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 26 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 229 849 zł 10 931 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −10,7% mediana: 12 238 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 9 544–10 385

Ta nieruchomość 5 10 385–11 226

5 11 226–12 067

5 12 067–12 908

3 12 908–13 750

0 13 750–14 591

1 14 591–15 432

4 15 432–16 273

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 223 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 279 m ?
Cena o 10,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 173 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 238 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+20%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. BOTANICZNA 4,1 m² · 2024-11 · 0 m ul. BOTANICZNA 108,4 m² · 2024-11 · 0 m ul. BOTANICZNA 107,9 m² · 2024-11 · 28 m ul. BOTANICZNA 3,9 m² · 2024-11 · 28 m ul. BOTANICZNA 110,2 m² · 2025-12 · 31 m ul. KROKUSOWA 114,1 m² · 2025-05 · 37 m ul. KROKUSOWA 4,1 m² · 2024-11 · 41 m ul. KROKUSOWA 109,2 m² · 2024-11 · 41 m ul. KROKUSOWA 108,1 m² · 2024-11 · 54 m ul. KROKUSOWA 4,1 m² · 2024-11 · 54 m ul. BOTANICZNA 108,2 m² · 2024-11 · 56 m ul. BOTANICZNA 4,1 m² · 2024-11 · 56 m ul. KROKUSOWA 109,1 m² · 2024-11 · 58 m ul. KROKUSOWA 3,7 m² · 2024-11 · 58 m ul. BOTANICZNA 107,2 m² · 2024-11 · 81 m ul. BOTANICZNA 4,1 m² · 2024-11 · 81 m ul. Wczasowa 148,5 m² · 2026-01 · 129 m ul. Wczasowa 147,6 m² · 2025-07 · 130 m ul. Wczasowa 139,5 m² · 2025-09 · 131 m ul. Wczasowa 139,3 m² · 2025-08 · 133 m ul. Wczasowa 143,9 m² · 2025-10 · 133 m ul. WCZASOWA 135,7 m² · 2024-09 · 133 m ul. Wczasowa 135,8 m² · 2025-11 · 155 m ul. BOTANICZNA 114 m² · 2024-09 · 179 m ul. BOTANICZNA 110,7 m² · 2024-11 · 194 m ul. BOTANICZNA 110,3 m² · 2025-12 · 218 m ul. BOTANICZNA 110,5 m² · 2026-02 · 279 m ul. Wczasowa 166,1 m² · 2026-03 · 290 m ul. WCZASOWA 167,4 m² · 2024-10 · 297 m ul. Warszawska 142,3 m² · 2025-10 · 315 m ul. DALIOWA 124,1 m² · 2025-10 · 342 m ul. DALIOWA 124,4 m² · 2025-10 · 342 m ul. DALIOWA 124,3 m² · 2025-10 · 343 m ul. DALIOWA 124,5 m² · 2025-10 · 348 m ul. DALIOWA 110,6 m² · 2025-11 · 363 m ul. DALIOWA 110,5 m² · 2025-10 · 363 m ul. DALIOWA 113,9 m² · 2025-11 · 371 m ul. DALIOWA 111,2 m² · 2025-11 · 371 m ul. DALIOWA 110,3 m² · 2025-11 · 373 m ul. DALIOWA 114,2 m² · 2025-10 · 373 m ul. DALIOWA 113,4 m² · 2025-11 · 385 m ul. DALIOWA 110,8 m² · 2025-10 · 385 m ul. DALIOWA 110,3 m² · 2025-10 · 388 m ul. DALIOWA 113,6 m² · 2025-10 · 388 m ul. WARSZAWSKA 217,9 m² · 2026-05 · 389 m ul. DALIOWA 110,6 m² · 2025-11 · 408 m ul. DALIOWA 114 m² · 2025-10 · 408 m ul. DALIOWA 111,2 m² · 2025-11 · 411 m ul. DALIOWA 113,8 m² · 2025-10 · 411 m ul. DALIOWA 113,8 m² · 2025-12 · 426 m ul. DALIOWA 113,8 m² · 2025-10 · 426 m ul. DALIOWA 110,3 m² · 2025-11 · 426 m ul. DALIOWA 111,1 m² · 2025-11 · 448 m ul. DALIOWA 114,1 m² · 2025-10 · 448 m ul. DALIOWA 110,5 m² · 2025-11 · 463 m ul. DALIOWA 113,8 m² · 2025-11 · 463 m ul. Borowa 106,7 m² · 2025-02 · 473 m ul. Borowa 106,3 m² · 2025-04 · 473 m ul. Sadowa 116,7 m² · 2025-02 · 561 m ul. SADOWA 116,4 m² · 2024-12 · 561 m ul. Sadowa 117,1 m² · 2025-04 · 585 m ul. SADOWA 115,5 m² · 2024-12 · 611 m ul. Sadowa 116,5 m² · 2025-09 · 611 m ul. Sadowa 116,1 m² · 2025-06 · 643 m ul. Sadowa 115,7 m² · 2025-03 · 643 m ul. SADOWA 116,4 m² · 2025-02 · 668 m ul. SADOWA 116,4 m² · 2025-01 · 668 m ul. UL. JERZEGO WALDORFFA 264,1 m² · 2024-10 · 687 m ul. SADOWA 114,9 m² · 2025-01 · 694 m ul. Sadowa 115,7 m² · 2025-05 · 694 m ul. SADOWA 115,2 m² · 2024-12 · 721 m ul. ulica Potułkały 229,4 m² · 2025-07 · 729 m ul. SADOWA 115,2 m² · 2025-01 · 747 m ul. SADOWA 115,7 m² · 2025-02 · 773 m ul. Sadowa 115,6 m² · 2025-08 · 773 m ul. UL. SALVADORA DALI 150,1 m² · 2026-04 · 775 m ul. ulica Potułkały 121,1 m² · 2025-03 · 801 m ul. Sadowa 115,1 m² · 2025-08 · 801 m ul. Sadowa 117,3 m² · 2025-05 · 826 m ul. ulica Potułkały 42,5 m² · 2024-12 · 830 m ul. ulica Potułkały 114,9 m² · 2026-02 · 830 m ul. UL. REMBRANDTA 174,2 m² · 2024-11 · 923 m ul. SANECZKOWA 235,8 m² · 2024-10 · 947 m ul. SANECZKOWA 241 m² · 2025-01 · 947 m ul. UL. ANTONIA GAUDIEGO 150,7 m² · 2024-09 · 980 m ul. WARSZAWSKA 200 DOM 199,3 m² · 2026-04 · 987 m ul. Lipowa 252,4 m² · 2024-10 · 1055 m ul. Lipowa 242 m² · 2025-05 · 1055 m ul. WARSZAWSKA 200 DOM 197,1 m² · 2025-06 · 1068 m ul. ulica Potułkały 192,4 m² · 2025-12 · 1306 m ul. ulica Potułkały 154,3 m² · 2024-11 · 1318 m ul. ulica Potułkały 154,7 m² · 2024-09 · 1325 m ul. KRÓLEWSKA 5,2 m² · 2024-09 · 1340 m ul. KRÓLEWSKA 67,9 m² · 2024-09 · 1340 m ul. Willowa 149,4 m² · 2026-05 · 1355 m ul. Pocztowa 132 m² · 2025-09 · 1450 m ul. 1000-LECIA PAŃSTWA POLSKIEGO 86,4 m² · 2025-10 · 1541 m ul. PLAC ZGODY 37,3 m² · 2026-02 · 1620 m ul. PLAC ZGODY 40,9 m² · 2025-12 · 1620 m ul. PLAC ZGODY 38,3 m² · 2025-09 · 1620 m ul. PL. ZGODY 20,9 m² · 2025-06 · 1620 m ul. PLAC ZGODY 24,2 m² · 2026-05 · 1620 m ul. WARSZAWSKA 46,1 m² · 2024-12 · 1643 m ul. PLAC ZGODY 30 m² · 2025-02 · 1649 m ul. Zgody 29 m² · 2026-05 · 1717 m ul. Zgody 43 m² · 2026-05 · 1717 m ul. Zgody 7,3 m² · 2025-09 · 1717 m ul. PLAC ZGODY 55,8 m² · 2024-10 · 1717 m ul. PLAC ZGODY 43,5 m² · 2024-10 · 1717 m ul. PLAC ZGODY 21,8 m² · 2024-10 · 1717 m ul. PLAC ZGODY 42,9 m² · 2024-10 · 1717 m ul. PLAC ZGODY 21,8 m² · 2024-10 · 1717 m ul. PLAC ZGODY 81,6 m² · 2024-10 · 1717 m ul. PLAC ZGODY 57,1 m² · 2024-09 · 1717 m ul. Zgody 61 m² · 2025-11 · 1717 m ul. Zgody 21,8 m² · 2025-11 · 1717 m ul. Warszawska 45,8 m² · 2026-01 · 1781 m ul. Warszawska 28,6 m² · 2026-01 · 1781 m ul. Warszawska 69,2 m² · 2025-10 · 1781 m ul. Warszawska 28,6 m² · 2025-10 · 1781 m ul. Rynkowa 109,7 m² · 2025-12 · 1783 m ul. Warszawska 30,4 m² · 2026-04 · 1807 m ul. Warszawska 30,4 m² · 2025-12 · 1807 m ul. Kolejowa 48,7 m² · 2025-10 · 1927 m ul. Bielawska 23 m² · 2025-04 · 1951 m ul. BIELAWSKA 3,4 m² · 2025-01 · 1979 m ul. BIELAWSKA 52,2 m² · 2025-01 · 1979 m ul. BIELAWSKA 73,2 m² · 2025-01 · 1979 m ul. Bielawska 26 m² · 2026-01 · 1979 m ul. Bielawska 94,9 m² · 2026-01 · 1979 m ul. Bielawska 5,1 m² · 2026-01 · 1979 m ul. Bielawska 52,1 m² · 2026-01 · 1979 m ul. Bielawska 57,1 m² · 2026-01 · 1979 m ul. Bielawska 57,5 m² · 2026-03 · 1979 m ul. Bielawska 26 m² · 2026-03 · 1979 m ul. Bielawska 26 m² · 2025-12 · 1979 m ul. Bielawska 82,8 m² · 2025-12 · 1979 m ul. Bielawska 1,6 m² · 2025-12 · 1979 m ul. Bielawska 26 m² · 2025-12 · 1979 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

71,1dB

D46 - ul. Łukasza Drewny w Warszawie

D_14_000564_003 · 1 942 m · 08.03.2022 Bardzo głośno

Dzień71,1 dB Noc68,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,1 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,9 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 20,0%.
Płynność rynku: 26 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 942 metrów stąd, wyniósł 71,1 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.