Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu od dewelopera – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 619 364 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

04.11.2025 DALIOWA 4 lok. 2, Konstancin-Jeziorna

Cena brutto

1 619 364 zł

14 568

zł / m² lokalu

111,16 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Konstancin-Jeziorna, ul. DALIOWA 4 lok. 2, obejmującą lokal o powierzchni 111 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 619 364 zł (tj. 14 568 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna, liczba izb: 5, powierzchnia przynależna: 4 m².

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 14 568 zł

Powierzchnia 111 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 04.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres DALIOWA 4 lok. 2, Konstancin-Jeziorna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu DALIOWA 4 lok. 2, Konstancin-Jeziorna

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

141802_4.0332.333/8.2_BUD.2_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

111 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

1 619 364 zł

Cena / m²

14 568 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna, ul. DALIOWA 4 lok. 2

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141802_4.0332.333/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 141802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 772 zł/m² 2021 20 transakcji

10 630 zł/m² 2022 21 transakcji

13 601 zł/m² 2023 30 transakcji

12 528 zł/m² 2024 110 transakcji

13 688 zł/m² 2025 33 transakcje

15 491 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu DALIOWA 4 lok. 2, Konstancin-Jeziorna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 03-32)

Sprzedane lokale w pobliżu – Konstancin-Jeziorna, ul. DALIOWA 4 lok. 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Konstancin-Jeziorna?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 111 m² została zawarta za kwotę 1 619 364 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica DALIOWA Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Konstancin-Jeziorna Jednostka ewidencyjna Konstancin-Jeziorna - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 03-32, Konstancin-Jeziorna Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 619 364 zł

Powierzchnia

111,16 m²

Cena za metr kwadratowy

14 568 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 29 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 619 364 zł 14 568 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +5,1% mediana: 13 861 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–79 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 11 892–12 510

4 12 510–13 128

2 13 128–13 746

4 13 746–14 365

Ta nieruchomość 3 14 365–14 983

1 14 983–15 601

1 15 601–16 219

6 16 219–16 837

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 152 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 54 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 5,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 861 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+40%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. DALIOWA 113,9 m² · 2025-11 · 0 m ul. DALIOWA 111,2 m² · 2025-11 · 0 m ul. DALIOWA 113,4 m² · 2025-11 · 14 m ul. DALIOWA 110,8 m² · 2025-10 · 14 m ul. DALIOWA 110,3 m² · 2025-11 · 22 m ul. DALIOWA 114,2 m² · 2025-10 · 22 m ul. DALIOWA 110,3 m² · 2025-10 · 25 m ul. DALIOWA 113,6 m² · 2025-10 · 25 m ul. DALIOWA 124,3 m² · 2025-10 · 29 m ul. DALIOWA 110,5 m² · 2025-10 · 30 m ul. DALIOWA 124,5 m² · 2025-10 · 33 m ul. DALIOWA 110,6 m² · 2025-11 · 37 m ul. DALIOWA 114 m² · 2025-10 · 37 m ul. DALIOWA 111,2 m² · 2025-11 · 44 m ul. DALIOWA 113,8 m² · 2025-10 · 44 m ul. DALIOWA 124,1 m² · 2025-10 · 44 m ul. DALIOWA 124,4 m² · 2025-10 · 44 m ul. DALIOWA 113,8 m² · 2025-12 · 57 m ul. DALIOWA 113,8 m² · 2025-10 · 57 m ul. DALIOWA 110,3 m² · 2025-11 · 57 m ul. DALIOWA 111,1 m² · 2025-11 · 78 m ul. DALIOWA 114,1 m² · 2025-10 · 78 m ul. DALIOWA 110,5 m² · 2025-11 · 92 m ul. DALIOWA 113,8 m² · 2025-11 · 92 m ul. BOTANICZNA 110,5 m² · 2026-02 · 114 m ul. BOTANICZNA 110,3 m² · 2025-12 · 167 m ul. BOTANICZNA 110,7 m² · 2024-11 · 189 m ul. BOTANICZNA 114 m² · 2024-09 · 203 m ul. Wczasowa 135,8 m² · 2025-11 · 245 m ul. Wczasowa 139,5 m² · 2025-09 · 268 m ul. Wczasowa 139,3 m² · 2025-08 · 281 m ul. Wczasowa 143,9 m² · 2025-10 · 281 m ul. Wczasowa 148,5 m² · 2026-01 · 303 m ul. Wczasowa 147,6 m² · 2025-07 · 353 m ul. KROKUSOWA 109,2 m² · 2024-11 · 354 m ul. BOTANICZNA 107,9 m² · 2024-11 · 360 m ul. WARSZAWSKA 217,9 m² · 2026-05 · 363 m ul. KROKUSOWA 114,1 m² · 2025-05 · 365 m ul. UL. JERZEGO WALDORFFA 264,1 m² · 2024-10 · 368 m ul. KROKUSOWA 109,1 m² · 2024-11 · 369 m ul. BOTANICZNA 108,4 m² · 2024-11 · 371 m ul. BOTANICZNA 110,2 m² · 2025-12 · 394 m ul. KROKUSOWA 108,1 m² · 2024-11 · 409 m ul. BOTANICZNA 108,2 m² · 2024-11 · 427 m ul. Warszawska 142,3 m² · 2025-10 · 440 m ul. BOTANICZNA 107,2 m² · 2024-11 · 450 m ul. Wczasowa 166,1 m² · 2026-03 · 464 m ul. WCZASOWA 135,7 m² · 2024-09 · 469 m ul. UL. SALVADORA DALI 150,1 m² · 2026-04 · 524 m ul. WCZASOWA 167,4 m² · 2024-10 · 550 m ul. ulica Potułkały 229,4 m² · 2025-07 · 677 m ul. Borowa 106,7 m² · 2025-02 · 683 m ul. Borowa 106,3 m² · 2025-04 · 683 m ul. UL. REMBRANDTA 174,2 m² · 2024-11 · 693 m ul. WARSZAWSKA 200 DOM 199,3 m² · 2026-04 · 705 m ul. ulica Potułkały 121,1 m² · 2025-03 · 729 m ul. WARSZAWSKA 200 DOM 197,1 m² · 2025-06 · 756 m ul. ulica Potułkały 42,5 m² · 2024-12 · 763 m ul. ulica Potułkały 114,9 m² · 2026-02 · 763 m ul. Sadowa 116,7 m² · 2025-02 · 907 m ul. SADOWA 116,4 m² · 2024-12 · 907 m ul. Sadowa 117,1 m² · 2025-04 · 932 m ul. SADOWA 115,5 m² · 2024-12 · 959 m ul. Sadowa 116,5 m² · 2025-09 · 959 m ul. Sadowa 116,1 m² · 2025-06 · 991 m ul. Sadowa 115,7 m² · 2025-03 · 991 m ul. SADOWA 116,4 m² · 2025-02 · 1018 m ul. SADOWA 116,4 m² · 2025-01 · 1018 m ul. Lipowa 252,4 m² · 2024-10 · 1032 m ul. Lipowa 242 m² · 2025-05 · 1032 m ul. SADOWA 114,9 m² · 2025-01 · 1044 m ul. Sadowa 115,7 m² · 2025-05 · 1044 m ul. SADOWA 115,2 m² · 2024-12 · 1071 m ul. SADOWA 115,2 m² · 2025-01 · 1098 m ul. SADOWA 115,7 m² · 2025-02 · 1124 m ul. Sadowa 115,6 m² · 2025-08 · 1124 m ul. Sadowa 115,1 m² · 2025-08 · 1153 m ul. Sadowa 117,3 m² · 2025-05 · 1179 m ul. SANECZKOWA 235,8 m² · 2024-10 · 1184 m ul. SANECZKOWA 241 m² · 2025-01 · 1184 m ul. ulica Potułkały 154,7 m² · 2024-09 · 1275 m ul. ulica Potułkały 154,3 m² · 2024-11 · 1282 m ul. ulica Potułkały 192,4 m² · 2025-12 · 1283 m ul. Willowa 149,4 m² · 2026-05 · 1419 m ul. 1000-LECIA PAŃSTWA POLSKIEGO 86,4 m² · 2025-10 · 1604 m ul. Pocztowa 132 m² · 2025-09 · 1611 m ul. PLAC ZGODY 37,3 m² · 2026-02 · 1661 m ul. PLAC ZGODY 40,9 m² · 2025-12 · 1661 m ul. PLAC ZGODY 38,3 m² · 2025-09 · 1661 m ul. PL. ZGODY 20,9 m² · 2025-06 · 1661 m ul. PLAC ZGODY 24,2 m² · 2026-05 · 1661 m ul. PLAC ZGODY 30 m² · 2025-02 · 1679 m ul. Zgody 29 m² · 2026-05 · 1751 m ul. Zgody 43 m² · 2026-05 · 1751 m ul. PLAC ZGODY 55,8 m² · 2024-10 · 1751 m ul. PLAC ZGODY 42,9 m² · 2024-10 · 1751 m ul. PLAC ZGODY 81,6 m² · 2024-10 · 1751 m ul. PLAC ZGODY 57,1 m² · 2024-09 · 1751 m ul. Zgody 61 m² · 2025-11 · 1751 m ul. Rynkowa 109,7 m² · 2025-12 · 1808 m ul. WARSZAWSKA 46,1 m² · 2024-12 · 1808 m ul. ulica Waniliowa 186,5 m² · 2025-07 · 1906 m ul. Warszawska 45,8 m² · 2026-01 · 1932 m ul. Warszawska 69,2 m² · 2025-10 · 1932 m ul. Zakole 122,1 m² · 2025-06 · 1952 m ul. Zakole 122,1 m² · 2025-02 · 1952 m ul. Warszawska 30,4 m² · 2026-04 · 1952 m ul. Warszawska 30,4 m² · 2025-12 · 1952 m ul. Zakole 170,2 m² · 2025-08 · 1969 m ul. ulica Zapłocie 60,2 m² · 2025-01 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 380 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

71,1dB

D46 - ul. Łukasza Drewny w Warszawie

D_14_000564_003 · 1 791 m · 08.03.2022 Bardzo głośno

Dzień71,1 dB Noc68,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,1 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,9 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 40,0%.
Płynność rynku: 29 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 791 metrów stąd, wyniósł 71,1 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu od dewelopera – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Konstancin-Jeziorna, ul. DALIOWA 4 lok. 2

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski