Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami od dewelopera – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 136 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 751 230 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

05.11.2025 Wczasowa 94 lok. 2, Konstancin-Jeziorna

Cena brutto

1 751 230 zł

12 888

zł / m² lokalu

135,79 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki i 1 lokal

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki i 1 lokal. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 136 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 751 230 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to Wczasowa 94 lok. 2, Konstancin-Jeziorna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (136 m²), działkę nr 290/1, działkę nr 290/5, działkę nr 303/1 oraz działkę nr 303/2.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 135,79 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 750 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 12 888 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 05.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Wczasowa 94 lok. 2, Konstancin-Jeziorna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wczasowa 94 lok. 2, Konstancin-Jeziorna

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

141802_4.0332.258_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

136 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

1 750 000 zł

Cena / m²

12 888 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna, ul. Wczasowa 94 lok. 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141802_4.0332.290/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

290/1

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/100

Data

05.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141802_4.0332.290/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

290/5

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/100

Data

05.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141802_4.0332.303/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

303/1

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/100

Data

05.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141802_4.0332.303/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

303/2

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/100

Data

05.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

141802_4.0332.290/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141802_4.0332.290/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 141802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

141802_4.0332.303/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141802_4.0332.303/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 141802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

141802_4.0332.303/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141802_4.0332.303/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 141802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 743 zł/m² 2021 16 transakcji

10 668 zł/m² 2022 22 transakcje

13 601 zł/m² 2023 30 transakcji

12 539 zł/m² 2024 99 transakcji

13 775 zł/m² 2025 36 transakcji

15 491 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wczasowa 94 lok. 2, Konstancin-Jeziorna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 03-32)

Sprzedane lokale w pobliżu – Konstancin-Jeziorna, ul. Wczasowa 94 lok. 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki i 1 lokal.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wczasowa Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Konstancin-Jeziorna Jednostka ewidencyjna Konstancin-Jeziorna - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 03-32, Konstancin-Jeziorna Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 751 230 zł

Powierzchnia

135,79 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 27 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 751 230 zł 12 897 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −0,1% mediana: 12 906 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 9 806–10 915

3 10 915–12 023

Ta nieruchomość 6 12 023–13 131

1 13 131–14 239

3 14 239–15 348

4 15 348–16 456

2 16 456–17 564

2 17 564–18 672

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 221 m ?
Cena o 0,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 61 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 906 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+21,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wczasowa 135,8 m² · 2025-11 · 0 m ul. Wczasowa 139,5 m² · 2025-09 · 26 m ul. Wczasowa 139,3 m² · 2025-08 · 36 m ul. Wczasowa 143,9 m² · 2025-10 · 36 m ul. BOTANICZNA 114 m² · 2024-09 · 44 m ul. BOTANICZNA 110,7 m² · 2024-11 · 57 m ul. Wczasowa 148,5 m² · 2026-01 · 59 m ul. BOTANICZNA 110,3 m² · 2025-12 · 78 m ul. Wczasowa 147,6 m² · 2025-07 · 109 m ul. BOTANICZNA 107,9 m² · 2024-11 · 133 m ul. BOTANICZNA 110,5 m² · 2026-02 · 137 m ul. BOTANICZNA 108,4 m² · 2024-11 · 155 m ul. KROKUSOWA 109,2 m² · 2024-11 · 160 m ul. BOTANICZNA 110,2 m² · 2025-12 · 168 m ul. KROKUSOWA 114,1 m² · 2025-05 · 169 m ul. KROKUSOWA 109,1 m² · 2024-11 · 184 m ul. KROKUSOWA 108,1 m² · 2024-11 · 206 m ul. DALIOWA 124,1 m² · 2025-10 · 207 m ul. DALIOWA 124,4 m² · 2025-10 · 207 m ul. BOTANICZNA 108,2 m² · 2024-11 · 208 m ul. DALIOWA 124,3 m² · 2025-10 · 216 m ul. WCZASOWA 135,7 m² · 2024-09 · 226 m ul. DALIOWA 110,5 m² · 2025-10 · 229 m ul. DALIOWA 124,5 m² · 2025-10 · 231 m ul. BOTANICZNA 107,2 m² · 2024-11 · 235 m ul. DALIOWA 113,9 m² · 2025-11 · 245 m ul. DALIOWA 111,2 m² · 2025-11 · 245 m ul. Warszawska 142,3 m² · 2025-10 · 250 m ul. Wczasowa 166,1 m² · 2026-03 · 252 m ul. DALIOWA 110,3 m² · 2025-11 · 254 m ul. DALIOWA 114,2 m² · 2025-10 · 254 m ul. DALIOWA 113,4 m² · 2025-11 · 258 m ul. DALIOWA 110,8 m² · 2025-10 · 258 m ul. WARSZAWSKA 217,9 m² · 2026-05 · 265 m ul. DALIOWA 110,3 m² · 2025-10 · 267 m ul. DALIOWA 113,6 m² · 2025-10 · 267 m ul. DALIOWA 110,6 m² · 2025-11 · 279 m ul. DALIOWA 114 m² · 2025-10 · 279 m ul. DALIOWA 111,2 m² · 2025-11 · 289 m ul. DALIOWA 113,8 m² · 2025-10 · 289 m ul. DALIOWA 113,8 m² · 2025-12 · 302 m ul. DALIOWA 113,8 m² · 2025-10 · 302 m ul. DALIOWA 110,3 m² · 2025-11 · 302 m ul. WCZASOWA 167,4 m² · 2024-10 · 316 m ul. DALIOWA 111,1 m² · 2025-11 · 322 m ul. DALIOWA 114,1 m² · 2025-10 · 322 m ul. DALIOWA 110,5 m² · 2025-11 · 336 m ul. DALIOWA 113,8 m² · 2025-11 · 336 m ul. Borowa 106,7 m² · 2025-02 · 471 m ul. Borowa 106,3 m² · 2025-04 · 471 m ul. UL. JERZEGO WALDORFFA 264,1 m² · 2024-10 · 533 m ul. UL. SALVADORA DALI 150,1 m² · 2026-04 · 622 m ul. Sadowa 116,7 m² · 2025-02 · 662 m ul. SADOWA 116,4 m² · 2024-12 · 662 m ul. Sadowa 117,1 m² · 2025-04 · 687 m ul. SADOWA 115,5 m² · 2024-12 · 714 m ul. Sadowa 116,5 m² · 2025-09 · 714 m ul. Sadowa 116,1 m² · 2025-06 · 746 m ul. Sadowa 115,7 m² · 2025-03 · 746 m ul. ulica Potułkały 229,4 m² · 2025-07 · 758 m ul. SADOWA 116,4 m² · 2025-02 · 773 m ul. SADOWA 116,4 m² · 2025-01 · 773 m ul. UL. REMBRANDTA 174,2 m² · 2024-11 · 774 m ul. SADOWA 114,9 m² · 2025-01 · 799 m ul. Sadowa 115,7 m² · 2025-05 · 799 m ul. ulica Potułkały 121,1 m² · 2025-03 · 824 m ul. SADOWA 115,2 m² · 2024-12 · 826 m ul. UL. ANTONIA GAUDIEGO 150,7 m² · 2024-09 · 828 m ul. WARSZAWSKA 200 DOM 199,3 m² · 2026-04 · 833 m ul. SADOWA 115,2 m² · 2025-01 · 853 m ul. ulica Potułkały 42,5 m² · 2024-12 · 856 m ul. ulica Potułkały 114,9 m² · 2026-02 · 856 m ul. SADOWA 115,7 m² · 2025-02 · 879 m ul. Sadowa 115,6 m² · 2025-08 · 879 m ul. Sadowa 115,1 m² · 2025-08 · 908 m ul. WARSZAWSKA 200 DOM 197,1 m² · 2025-06 · 913 m ul. Sadowa 117,3 m² · 2025-05 · 934 m ul. Lipowa 252,4 m² · 2024-10 · 959 m ul. Lipowa 242 m² · 2025-05 · 959 m ul. SANECZKOWA 235,8 m² · 2024-10 · 969 m ul. SANECZKOWA 241 m² · 2025-01 · 969 m ul. KRÓLEWSKA 67,9 m² · 2024-09 · 1258 m ul. Willowa 149,4 m² · 2026-05 · 1296 m ul. ulica Potułkały 187,1 m² · 2024-09 · 1333 m ul. ulica Potułkały 191,9 m² · 2024-09 · 1333 m ul. ulica Potułkały 192,4 m² · 2025-12 · 1357 m ul. ulica Potułkały 154,3 m² · 2024-11 · 1364 m ul. ulica Potułkały 154,7 m² · 2024-09 · 1365 m ul. Pocztowa 132 m² · 2025-09 · 1435 m ul. 1000-LECIA PAŃSTWA POLSKIEGO 86,4 m² · 2025-10 · 1483 m ul. PLAC ZGODY 37,3 m² · 2026-02 · 1554 m ul. PLAC ZGODY 40,9 m² · 2025-12 · 1554 m ul. PLAC ZGODY 38,3 m² · 2025-09 · 1554 m ul. PL. ZGODY 20,9 m² · 2025-06 · 1554 m ul. PLAC ZGODY 24,2 m² · 2026-05 · 1554 m ul. PLAC ZGODY 30 m² · 2025-02 · 1578 m ul. WARSZAWSKA 46,1 m² · 2024-12 · 1631 m ul. Zgody 29 m² · 2026-05 · 1649 m ul. Zgody 43 m² · 2026-05 · 1649 m ul. PLAC ZGODY 55,8 m² · 2024-10 · 1649 m ul. PLAC ZGODY 42,9 m² · 2024-10 · 1649 m ul. PLAC ZGODY 81,6 m² · 2024-10 · 1649 m ul. PLAC ZGODY 57,1 m² · 2024-09 · 1649 m ul. Zgody 61 m² · 2025-11 · 1649 m ul. Rynkowa 109,7 m² · 2025-12 · 1711 m ul. Warszawska 45,8 m² · 2026-01 · 1763 m ul. Warszawska 69,2 m² · 2025-10 · 1763 m ul. Warszawska 30,4 m² · 2026-04 · 1786 m ul. Warszawska 30,4 m² · 2025-12 · 1786 m ul. BIELAWSKA 45,9 m² · 2024-09 · 1905 m ul. Kolejowa 48,7 m² · 2025-10 · 1908 m ul. BIELAWSKA 73,2 m² · 2025-01 · 1936 m ul. Bielawska 94,9 m² · 2026-01 · 1936 m ul. Bielawska 57,1 m² · 2026-01 · 1936 m ul. Bielawska 57,5 m² · 2026-03 · 1936 m ul. Bielawska 82,8 m² · 2025-12 · 1936 m ul. Bielawska 26 m² · 2025-12 · 1936 m ul. Bielawska 49,2 m² · 2025-07 · 1943 m ul. BIELAWSKA 54,9 m² · 2025-01 · 1943 m ul. BIELAWSKA 21,9 m² · 2025-01 · 1943 m ul. BIELAWSKA 34,8 m² · 2024-11 · 1943 m ul. BIELAWSKA 53,6 m² · 2024-11 · 1943 m ul. Bielawska 52 m² · 2025-03 · 1943 m ul. Bielawska 84,3 m² · 2025-03 · 1943 m ul. Bielawska 53,5 m² · 2026-04 · 1943 m ul. Bielawska 88,5 m² · 2025-12 · 1943 m ul. Bielawska 115,7 m² · 2026-01 · 1943 m ul. Bielawska 61,5 m² · 2026-02 · 1959 m ul. Narożna 49,6 m² · 2026-03 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 467 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 79.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 74% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 598 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

6,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

13 344 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

12 423 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 21,8%.
Płynność rynku: 27 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 0,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.