Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu na wolnym rynku – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 840 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.06.2025 Komety 21 lok. 22, Józefosław

Cena brutto

840 000 zł

13 389

zł / m² lokalu

62,74 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Józefosław, ul. Komety 21 lok. 22, obejmującą lokal o powierzchni 63 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 840 000 zł (tj. 13 389 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna, liczba izb: 3, powierzchnia przynależna: 5 m².

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 13 389 zł

Powierzchnia 63 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Komety 21 lok. 22, Józefosław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Komety 21 lok. 22, Józefosław

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

141804_5.0019.356.1_BUD.22_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

22_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

63 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

840 000 zł

Cena / m²

13 389 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Komety 21 lok. 22

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141804_5.0019.356Kod jednostki podziału terytorialnego: 141804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 151 zł/m² 2021 65 transakcji

9 533 zł/m² 2022 48 transakcji

10 104 zł/m² 2023 38 transakcji

3 206 zł/m² 2024 51 transakcji

10 698 zł/m² 2025 58 transakcji

10 216 zł/m² 2026 30 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Komety 21 lok. 22, Józefosław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Józefosław)

Sprzedane lokale w pobliżu – Józefosław, ul. Komety 21 lok. 22

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Józefosław?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 63 m² została zawarta za kwotę 840 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Komety Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Piaseczno Jednostka ewidencyjna Piaseczno - obszar wiejski, Józefosław Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Józefosław, Józefosław Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

840 000 zł

Powierzchnia

62,74 m²

Cena za metr kwadratowy

13 389 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 37 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 840 000 zł 13 389 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +5% mediana: 12 751 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–41 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 8 765–9 714

1 9 714–10 663

5 10 663–11 613

10 11 613–12 562

Ta nieruchomość 9 12 562–13 511

6 13 511–14 460

1 14 460–15 410

3 15 410–16 359

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 137 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 5,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 751 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+7,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Komety 62,7 m² · 2025-06 · 0 m ul. KOMETY 44,8 m² · 2024-11 · 0 m ul. KOMETY 77 m² · 2025-01 · 45 m ul. KOMETY 57,4 m² · 2025-03 · 50 m ul. Komety 108,8 m² · 2025-07 · 50 m ul. Planety 55,2 m² · 2025-11 · 76 m ul. Komety 57,2 m² · 2025-07 · 78 m ul. KOMETY 107,8 m² · 2025-02 · 82 m ul. Dzikiej Róży 42,1 m² · 2025-12 · 89 m ul. Ogrodowa 77,8 m² · 2026-05 · 89 m ul. OGRODOWA 76,1 m² · 2024-11 · 89 m ul. Ogrodowa 50,1 m² · 2025-05 · 89 m ul. Planety 62 m² · 2025-07 · 92 m ul. Planety 66,3 m² · 2026-01 · 129 m ul. Planety 66,3 m² · 2026-04 · 138 m ul. Planety 43,8 m² · 2025-11 · 146 m ul. PLANETY 72,7 m² · 2025-02 · 147 m ul. Ogrodowa 103 m² · 2026-02 · 155 m ul. Ogrodowa 25,1 m² · 2025-03 · 155 m ul. OGRODOWA 79,7 m² · 2025-02 · 155 m ul. Ogrodowa 52,9 m² · 2025-11 · 155 m ul. Ogrodowa 21,4 m² · 2025-05 · 155 m ul. Ogrodowa 76,3 m² · 2025-05 · 155 m ul. Ogrodowa 58,9 m² · 2025-04 · 156 m ul. OGRODOWA 67,1 m² · 2025-02 · 156 m ul. Dzikiej Róży 36 m² · 2025-06 · 167 m ul. DZIKIEJ RÓŻY 26 m² · 2025-02 · 185 m ul. DZIKIEJ RÓŻY 32,7 m² · 2025-02 · 185 m ul. Dzikiej Róży 45,6 m² · 2025-03 · 185 m ul. Wilanowska 45,3 m² · 2026-05 · 190 m ul. Dzikiej Róży 37,9 m² · 2026-02 · 203 m ul. Ogrodowa 58,9 m² · 2026-04 · 220 m ul. OGRODOWA 58,9 m² · 2024-12 · 220 m ul. Dzikiej Róży 28,1 m² · 2025-04 · 221 m ul. Ogrodowa 21,4 m² · 2026-06 · 224 m ul. Ogrodowa 91,3 m² · 2026-06 · 224 m ul. Ogrodowa 53,1 m² · 2025-03 · 224 m ul. Dzikiej Róży 37,9 m² · 2026-02 · 252 m ul. Dzikiej Róży 31,8 m² · 2025-08 · 274 m ul. OGRODOWA 88,9 m² · 2024-11 · 277 m ul. OGRODOWA 41 m² · 2025-03 · 280 m ul. Księżycowa 82,9 m² · 2026-03 · 297 m ul. Wilanowska 70 m² · 2025-04 · 315 m ul. Wilanowska 48,2 m² · 2025-11 · 317 m ul. WILANOWSKA 44 m² · 2025-03 · 317 m ul. Wilanowska 103,1 m² · 2026-01 · 318 m ul. Wilanowska 118,5 m² · 2026-01 · 324 m ul. Wilanowska 104,3 m² · 2025-12 · 324 m ul. Wilanowska 67,6 m² · 2025-12 · 331 m ul. Wilanowska 91 m² · 2026-02 · 331 m ul. CYPRYSOWA 75 m² · 2025-02 · 336 m ul. Ogrodowa 104,2 m² · 2026-05 · 337 m ul. Ogrodowa 78,8 m² · 2026-02 · 337 m ul. OGRODOWA 53,6 m² · 2024-10 · 337 m ul. Wilanowska 67,6 m² · 2026-01 · 338 m ul. Wilanowska 90,4 m² · 2025-12 · 338 m ul. Wilanowska 91,1 m² · 2026-01 · 344 m ul. Wilanowska 67,4 m² · 2026-01 · 344 m ul. Wilanowska 90,6 m² · 2025-12 · 349 m ul. Wilanowska 67,8 m² · 2026-01 · 349 m ul. Wilanowska 67,6 m² · 2025-12 · 353 m ul. Wilanowska 90,9 m² · 2026-01 · 353 m ul. Wilanowska 68,1 m² · 2026-01 · 361 m ul. Wilanowska 92,1 m² · 2025-12 · 361 m ul. SASANKI 67 m² · 2024-10 · 362 m ul. Wilanowska 102,5 m² · 2025-12 · 371 m ul. Wilanowska 145,6 m² · 2025-12 · 371 m ul. Sasanki 85,3 m² · 2026-04 · 381 m ul. RADNYCH 103 m² · 2025-01 · 385 m ul. Radnych 62,8 m² · 2025-06 · 389 m ul. Słoneczny Sad 72,1 m² · 2025-11 · 392 m ul. Słoneczny Sad 83,9 m² · 2025-12 · 392 m ul. WILANOWSKA 43,4 m² · 2024-10 · 393 m ul. Wilanowska 44,7 m² · 2025-06 · 393 m ul. Wilanowska 47,2 m² · 2026-01 · 397 m ul. XXI WIEKU 87,3 m² · 2024-10 · 399 m ul. Radnych 42,4 m² · 2026-02 · 406 m Józefosław 107,3 m² · 2024-09 · 406 m ul. Radnych 62,8 m² · 2025-10 · 409 m ul. FENIKSA 69,8 m² · 2025-02 · 410 m ul. MAGNOLII 75 m² · 2024-10 · 412 m ul. FENIKSA 39,9 m² · 2025-03 · 417 m ul. Magnolii 147,8 m² · 2025-08 · 422 m ul. Feniksa 69,6 m² · 2025-09 · 424 m ul. Feniksa 75,8 m² · 2025-03 · 441 m ul. WILANOWSKA 48,2 m² · 2024-10 · 446 m ul. Wilanowska 44 m² · 2026-06 · 446 m ul. FENIKSA 48,6 m² · 2024-12 · 446 m ul. Aleja Bzów 82,5 m² · 2025-09 · 456 m ul. WILANOWSKA 46,9 m² · 2024-12 · 456 m ul. Wenus 63,2 m² · 2025-12 · 458 m ul. WENUS 28,1 m² · 2024-12 · 458 m ul. WENUS 46,1 m² · 2025-03 · 458 m ul. WENUS 62,5 m² · 2025-01 · 458 m ul. WENUS 46,1 m² · 2025-01 · 458 m ul. WENUS 63,3 m² · 2024-09 · 458 m ul. Aleja Bzów 84 m² · 2025-07 · 465 m ul. Magnolii 102,1 m² · 2025-09 · 477 m ul. Magnolii 105 m² · 2025-11 · 478 m ul. Kwadratowa 126,8 m² · 2026-01 · 484 m ul. Tenisowa 63,9 m² · 2026-03 · 496 m ul. Tenisowa 40,5 m² · 2025-08 · 496 m ul. Tenisowa 45,7 m² · 2025-04 · 498 m ul. Kwadratowa 58,7 m² · 2025-03 · 498 m ul. MAGNOLII 35,8 m² · 2025-01 · 509 m ul. XXI Wieku 121,9 m² · 2026-01 · 510 m ul. Magnolii 147,8 m² · 2025-04 · 516 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 61 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 7,9%.
Płynność rynku: 37 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 5,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.