Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż działki od dewelopera – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 613 100 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

17.06.2025 Południowa 43D, Żółwin

Cena brutto

613 100 zł

613

zł / m²

1 000 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Żółwin, ul. Południowa 43D, obejmującą działkę o powierzchni 1 000 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 613 000 zł (tj. 613 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 613 zł

Powierzchnia 1 000 m²

Powierzchnia gruntu 1 000 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 17.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Południowa 43D, Żółwin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Południowa 43D, Żółwin

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142103_5.0019.438/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

438/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 000 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

613 000 zł

Cena / m²

613 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Żółwin, ul. Południowa 43D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142103_5.0019.438/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 142103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

227 zł/m² 2021 43 transakcje

249 zł/m² 2022 21 transakcji

208 zł/m² 2023 15 transakcji

400 zł/m² 2024 20 transakcji

348 zł/m² 2025 17 transakcji

390 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Południowa 43D, Żółwin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Żółwin)

Sprzedane działki w pobliżu – Żółwin, ul. Południowa 43D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Żółwin?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 000 m² została zawarta za kwotę 613 100 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Południowa Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Brwinów Jednostka ewidencyjna Brwinów - obszar wiejski, Żółwin Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Żółwin, Żółwin Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

613 100 zł

Powierzchnia

1 000 m²

Cena za metr kwadratowy

613 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 613 100 zł 613 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +8,3% mediana: 566 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–47 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 379–470

0 470–560

Ta nieruchomość 2 560–651

0 651–742

0 742–832

0 832–923

0 923–1 014

1 1 014–1 105

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 22 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 8,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

566 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−7,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Południowa 1 000 m² · 2025-06 · 0 m ul. Południowa 1 057 m² · 2025-05 · 25 m Żółwin 990 m² · 2024-12 · 142 m ul. Leśne Echa 1 051 m² · 2025-09 · 168 m Żółwin 936 m² · 2026-01 · 182 m Żółwin 6 300 m² · 2024-12 · 276 m Żółwin 6 700 m² · 2024-12 · 304 m Żółwin 6 700 m² · 2024-12 · 304 m Żółwin 19 600 m² · 2024-10 · 431 m Żółwin 2 056 m² · 2026-01 · 509 m Żółwin 3 904 m² · 2025-06 · 546 m Żółwin 1 000 m² · 2025-01 · 609 m Żółwin 1 151 m² · 2025-04 · 741 m Terenia 1 500 m² · 2025-02 · 756 m ul. Południowa 1 110 m² · 2025-07 · 762 m Terenia 1 501 m² · 2025-12 · 786 m ul. Pieczarkowa 1 000 m² · 2025-03 · 803 m Terenia 1 000 m² · 2026-01 · 819 m Terenia 1 561 m² · 2025-12 · 866 m ul. Południowa 959 m² · 2024-09 · 880 m ul. Graniczna 1 000 m² · 2024-11 · 893 m Terenia 1 517 m² · 2025-05 · 897 m Terenia 1 500 m² · 2025-04 · 898 m Stara Wieś 1 050 m² · 2025-12 · 955 m Żółwin 1 035 m² · 2025-11 · 963 m ul. Romańska 1 100 m² · 2025-08 · 973 m ul. Skrajna 1 425 m² · 2025-06 · 1007 m Stara Wieś 2 851 m² · 2024-09 · 1012 m Żółwin 1 700 m² · 2025-12 · 1160 m ul. Słoneczników 806 m² · 2025-03 · 1178 m ul. Pieczarkowa 1 100 m² · 2025-07 · 1198 m ul. Leśna 2 629 m² · 2025-10 · 1204 m Stara Wieś 1 570 m² · 2024-11 · 1206 m ul. Słoneczna 1 201 m² · 2024-11 · 1213 m ul. Pieczarkowa 1 098,7 m² · 2025-05 · 1234 m Żółwin 900 m² · 2025-06 · 1254 m Żółwin 1 000 m² · 2025-09 · 1255 m Stara Wieś 1 100 m² · 2025-05 · 1260 m Żółwin 2 250 m² · 2025-04 · 1299 m ul. Słoneczna 1 241 m² · 2024-12 · 1317 m ul. Słoneczna 1 000 m² · 2025-01 · 1339 m Żółwin 1 023 m² · 2025-06 · 1346 m Stara Wieś 1 001 m² · 2025-01 · 1387 m Stara Wieś 1 000 m² · 2025-10 · 1420 m Stara Wieś 1 000 m² · 2025-04 · 1430 m ul. Poziomkowa 995 m² · 2025-07 · 1436 m Żółwin 1 427 m² · 2024-11 · 1438 m Stara Wieś 1 000 m² · 2025-10 · 1445 m ul. Ptasia 1 000 m² · 2025-07 · 1489 m Terenia 1 500 m² · 2025-04 · 1495 m Terenia 1 700 m² · 2025-05 · 1510 m ul. Brwinowska 1 100 m² · 2025-07 · 1514 m Żółwin 1 070 m² · 2025-04 · 1525 m ul. Sójki 2 018 m² · 2025-03 · 1541 m ul. Kuropatwy 1 178 m² · 2025-04 · 1546 m ul. Rumiankowa 1 000 m² · 2025-05 · 1548 m ul. Rumiankowa 1 000 m² · 2025-05 · 1551 m ul. Łąkowa 1 039 m² · 2025-08 · 1553 m ul. Rumiankowa 1 000 m² · 2025-03 · 1559 m Żółwin 1 491 m² · 2024-09 · 1568 m Stara Wieś 1 192 m² · 2025-12 · 1588 m Stara Wieś 1 436 m² · 2025-10 · 1590 m ul. Łosia 2 639 m² · 2026-01 · 1597 m ul. Limonkowa 1 386 m² · 2025-08 · 1624 m ul. Rumiankowa 1 000 m² · 2025-09 · 1629 m Żółwin 1 149,1 m² · 2025-06 · 1643 m Stara Wieś 1 000 m² · 2024-12 · 1646 m Żółwin 3 000 m² · 2025-02 · 1661 m Stara Wieś 1 266 m² · 2024-12 · 1671 m ul. Łąkowa 377 m² · 2025-10 · 1674 m ul. Puszczyka 1 168 m² · 2025-07 · 1680 m ul. Bajkowa 1 001 m² · 2025-12 · 1686 m ul. Łosia 1 000 m² · 2025-12 · 1700 m ul. Radosna 1 300 m² · 2025-09 · 1701 m Stara Wieś 972 m² · 2024-11 · 1746 m ul. Grodziska 1 079 m² · 2025-05 · 1747 m ul. Poziomkowa 963 m² · 2024-12 · 1788 m Stara Wieś 3 000 m² · 2024-10 · 1792 m ul. Grodziska 2 400 m² · 2026-02 · 1805 m Stara Wieś 160,7 m² · 2026-02 · 1814 m Stara Wieś 2 000 m² · 2025-03 · 1823 m ul. Grodziska 1 200 m² · 2026-02 · 1835 m ul. Nadarzyńska 632 m² · 2025-10 · 1912 m Stara Wieś 1 200 m² · 2025-05 · 1922 m ul. Szkolna 1 100 m² · 2024-12 · 1930 m ul. Sikorki 1 663 m² · 2025-07 · 1935 m ul. Łąkowa 1 201 m² · 2025-12 · 1938 m Stara Wieś 1 084 m² · 2025-04 · 1949 m Stara Wieś 111 m² · 2025-05 · 1965 m ul. Sikorki 1 701 m² · 2025-09 · 1966 m ul. Jaskółki 983 m² · 2024-12 · 1972 m ul. Jaskółki 983 m² · 2025-07 · 1972 m ul. Jaskółki 983 m² · 2025-01 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 153 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 69.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 49.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

15 719 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

10,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

10 832 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 743 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 8,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.