Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż działki od dewelopera – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 090 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

25.11.2025 Parkowa 20, Rozalin

Cena brutto

1 090 000 zł

1 635

zł / m²

666 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Rozalin, ul. Parkowa 20, obejmującą działkę o powierzchni 666 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 089 000 zł (tj. 1 635 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 1 635 zł

Powierzchnia 666 m²

Powierzchnia gruntu 666 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 25.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Parkowa 20, Rozalin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Parkowa 20, Rozalin

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142105_2.0010.248 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

248

Powierzchnia ewidencyjna

666 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 089 000 zł

Cena / m²

1 635 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Rozalin, ul. Parkowa 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142105_2.0010.248Kod jednostki podziału terytorialnego: 142105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

200 zł/m² 2021 32 transakcje

199 zł/m² 2022 16 transakcji

227 zł/m² 2023 12 transakcji

755 zł/m² 2024 20 transakcji

316 zł/m² 2025 19 transakcji

1 167 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Parkowa 20, Rozalin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rozalin)

Sprzedane działki w pobliżu – Rozalin, ul. Parkowa 20

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Rozalin?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 666 m² została zawarta za kwotę 1 090 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Parkowa Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Nadarzyn Jednostka ewidencyjna Nadarzyn - gmina wiejska, Rozalin Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rozalin, Rozalin Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 090 000 zł

Powierzchnia

666 m²

Cena za metr kwadratowy

1 635 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 090 000 zł 1 635 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +5,2% mediana: 1 554 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–55 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 204–438

0 438–672

0 672–906

0 906–1 141

0 1 141–1 375

3 1 375–1 609

Ta nieruchomość 3 1 609–1 843

2 1 843–2 078

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 5,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 554 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+19,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Parkowa 666 m² · 2025-11 · 0 m ul. Parkowa 818 m² · 2025-10 · 25 m Rozalin 649 m² · 2025-10 · 52 m ul. Parkowa 525 m² · 2025-08 · 54 m ul. Parkowa 720 m² · 2025-07 · 55 m ul. Parkowa 749 m² · 2024-12 · 75 m ul. Parkowa 763 m² · 2024-10 · 94 m Rozalin 710 m² · 2024-10 · 106 m Rozalin 1 592 m² · 2025-05 · 116 m ul. Zabytkowa 841 m² · 2025-04 · 175 m Rozalin 1 500 m² · 2024-11 · 196 m Młochów 1 474 m² · 2025-12 · 363 m ul. Mazowiecka 1 022 m² · 2025-10 · 436 m ul. Mazowiecka 1 012 m² · 2025-06 · 448 m ul. Młochowska 1 000 m² · 2026-01 · 522 m Rozalin 1 000 m² · 2025-12 · 562 m ul. Mazowiecka 1 800 m² · 2025-12 · 585 m ul. Kolorowa 1 808 m² · 2025-06 · 670 m ul. Kolorowa 1 000 m² · 2025-10 · 844 m ul. Dworkowa 1 697 m² · 2024-12 · 876 m Młochów 1 250 m² · 2025-11 · 901 m Rozalin 1 500 m² · 2025-09 · 942 m ul. Mazowiecka 2 000 m² · 2025-08 · 963 m ul. Rekreacyjna 2 000 m² · 2025-12 · 1006 m ul. Mazowiecka 2 267 m² · 2025-05 · 1029 m Rozalin 1 689 m² · 2024-12 · 1091 m Młochów 3 000 m² · 2025-09 · 1204 m Rozalin 1 440 m² · 2025-01 · 1274 m Młochów 1 502 m² · 2025-04 · 1334 m Rozalin 1 000 m² · 2025-02 · 1337 m Rozalin 3 078 m² · 2025-01 · 1592 m Urzut 1 000 m² · 2025-07 · 1741 m ul. Rukoli 1 000 m² · 2025-10 · 1786 m ul. Grzybowa 1 348 m² · 2024-10 · 1938 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Nadarzyn

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 421 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

127 od 11 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 207 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 69.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Nadarzyn; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Nadarzyn ?

19 255 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Nadarzyn ?

29,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Nadarzyn ?

1,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Nadarzyn ?

12 893,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Nadarzyn ?

18 234 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Nadarzyn ?

12 955 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Nadarzyn; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 19,6%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 5,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.