Przetargowa Pierwotny

Sprzedaż lokalu od dewelopera – Zabrze (kod teryt: 2478)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 158 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie przetargowym.

15.10.2024 Oświęcimska 19, Zabrze

Cena brutto

158 000 zł

2 587

zł / m² lokalu

61,07 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie przetargowym w lokalizacji Zabrze, ul. Oświęcimska 19, obejmującą lokal o powierzchni 61 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 158 000 zł (tj. 2 587 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Zabrza (kod teryt: 2478) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna, liczba izb: 3, powierzchnia przynależna: 8 m².

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 2 587 zł

Powierzchnia 61 m²

Rodzaj transakcji Przetargowa

Rynek Pierwotny

Data 15.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Oświęcimska 19, Zabrze

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zabrze (kod teryt: 2478)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Oświęcimska 19, Zabrze

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

247801_1.0005.AR_2.1480/157.3_BUD.4_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

61 m²

Powierzchnia przynależna

8 m²

Cena brutto

158 000 zł

Cena / m²

2 587 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Adres

Zabrze, ul. Oświęcimska 19

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247801_1.0005.AR_2.1480/157Kod jednostki podziału terytorialnego: 247801

Plan ogólny gminy Zabrze

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

127SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 784,30 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 1 176,44 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Zabrze

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 784,30 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. SLA 2026.3092 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 495 zł/m² 2021 9 transakcji

640 zł/m² 2022 6 transakcji

5 080 zł/m² 2023 5 transakcji

2 282 zł/m² 2024 8 transakcji

2 010 zł/m² 2025 9 transakcji

6 183 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Oświęcimska 19, Zabrze Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Makoszowy)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zabrze, ul. Oświęcimska 19

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Zabrze?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 61 m² została zawarta za kwotę 158 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Oświęcimska Województwo śląskie Powiat powiat Zabrze Gmina Zabrze Jednostka ewidencyjna Zabrze - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Makoszowy, Zabrze Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Zabrzu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

158 000 zł

Powierzchnia

61,07 m²

Cena za metr kwadratowy

2 587 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 158 000 zł 2 587 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +44,9% mediana: 1 785 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–49 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 583–1 128

2 1 128–1 673

1 1 673–2 218

Ta nieruchomość 2 2 218–2 762

0 2 762–3 307

2 3 307–3 852

0 3 852–4 397

2 4 397–4 942

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 148 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 174 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 44,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 785 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−35,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Oświęcimska 61,1 m² · 2024-10 · 4 m ul. Rybna 55,8 m² · 2025-07 · 25 m ul. Rybna 75,8 m² · 2024-10 · 25 m ul. Rybna 58,8 m² · 2025-08 · 33 m ul. Lotnicza 82 m² · 2025-12 · 44 m ul. Lotnicza 44,8 m² · 2025-09 · 44 m ul. Lotnicza 44,8 m² · 2024-10 · 44 m ul. Lotnicza 41,2 m² · 2025-09 · 44 m ul. Oświęcimska 56,7 m² · 2024-10 · 64 m ul. Jana Styki 49,7 m² · 2025-09 · 127 m ul. Jana Styki 50,3 m² · 2025-09 · 127 m ul. Jana Styki 52,4 m² · 2025-09 · 127 m ul. Jana Styki 49,8 m² · 2025-09 · 127 m ul. Oświęcimska 32,8 m² · 2024-09 · 201 m ul. Jana Szymały 76,8 m² · 2026-01 · 435 m ul. ks. Jakuba Mańdy 63,7 m² · 2025-06 · 981 m ul. ks. Jakuba Mańdy 63,5 m² · 2025-07 · 1006 m ul. ks. Jakuba Mańdy 63,7 m² · 2025-01 · 1006 m ul. ks. Jakuba Mańdy 63,8 m² · 2024-09 · 1008 m ul. ks. Jakuba Mańdy 63,7 m² · 2025-07 · 1011 m ul. Józefa Gawrona 43,2 m² · 2025-01 · 1554 m ul. Kwiatowa 45,7 m² · 2026-03 · 1579 m ul. Kwiatowa 30,4 m² · 2025-07 · 1579 m ul. Józefa Gawrona 42,1 m² · 2026-02 · 1591 m ul. Józefa Gawrona 62,3 m² · 2025-05 · 1619 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 69 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Zabrze

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zabrzu ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zabrzu ?

9 003,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zabrzu ?

96 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zabrzu ?

22,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zabrzu ?

0,9 -

2017 ?

Pełne statystyki dla Zabrze

Kluczowe wnioski

Cena jest o 44,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 35,6%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Cena o 44,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.