metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Zabrze (kod teryt: 2478)

23.09.2024 Oświęcimska 44a, Zabrze
Cena brutto
120 000 zł
3 660
zł / m² lokalu
32,79 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 33 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 638 m². Łączna cena transakcji wyniosła 120 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Zabrza (kod teryt: 2478). Adres przypisany do transakcji to Oświęcimska 44a, Zabrze; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (33 m²), budynek nr 1_BUD (151 m²) oraz działkę nr 925/153 (638 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247801_1.0005.AR_2.925/153Kod jednostki podziału terytorialnego: 247801

Plan ogólny gminy Zabrze

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-06-12
Publikacja2026-08-24
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

126SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 623,81 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
1.5
orientacyjnie 935,72 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
60%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
71,06%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
1 166 zł/m² 2021 2 transakcje
640 zł/m² 2022 6 transakcji
1 499 zł/m² 2023 3 transakcje
1 745 zł/m² 2024 8 transakcji
2 010 zł/m² 2025 9 transakcji
6 183 zł/m² 2026 1 transakcja
Sprawdź statystyki dla adresu Oświęcimska 44a, Zabrze Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Makoszowy)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zabrze, ul. Oświęcimska 44a

do 1 km
Lokal 475 000 zł Zabrze, ul. Jana Szymały 5b · 22.01.2026 6 183 77 m² · 630 m Lokal 73 394 zł Zabrze, ul. Lotnicza 7 · 05.12.2025 895 82 m² · 243 m Lokal 77 500 zł Zabrze, ul. Jana Styki 8 · 23.09.2025 1 542 50 m² · 315 m Lokal 55 000 zł Zabrze, ul. Jana Styki 8 · 23.09.2025 1 049 52 m² · 324 m Lokal 100 000 zł 23.09.2025 2 010 50 m² · 324 m Lokal 77 500 zł 23.09.2025 1 560 50 m² · 324 m Lokal 110 000 zł Zabrze, ul. Lotnicza 7 · 12.09.2025 2 670 41 m² · 243 m Lokal 230 000 zł Zabrze, ul. Lotnicza 7 · 04.09.2025 5 134 45 m² · 243 m Lokal 200 000 zł Zabrze, ul. Oświęcimska 17 · 29.08.2025 3 401 59 m² · 224 m Lokal 270 000 zł Zabrze, ul. Rybna 15 · 03.07.2025 4 839 56 m² · 210 m Lokal 158 000 zł Zabrze, ul. Oświęcimska 19 · 15.10.2024 2 587 61 m² · 203 m Lokal 49 815 zł Zabrze, ul. Lotnicza 7 · 09.10.2024 1 112 45 m² · 243 m Lokal 16 611 zł Zabrze, ul. Oświęcimska 15 · 09.10.2024 293 57 m² · 259 m Lokal 56 018 zł Zabrze, ul. Rybna 15 · 07.10.2024 739 76 m² · 210 m Lokal 255 000 zł Zabrze, ul. Rybna 8 · 21.08.2024 4 337 59 m² · 224 m Lokal 289 000 zł Zabrze, ul. Oświęcimska 15 · 21.06.2024 5 066 57 m² · 255 m Lokal 320 000 zł Zabrze, ul. Rybna 15 · 23.02.2024 5 438 59 m² · 210 m Lokal 324 000 zł Zabrze, ul. Oświęcimska 19 · 28.11.2023 5 639 57 m² · 203 m Lokal 70 701 zł Zabrze, ul. Lotnicza 7 · 15.09.2023 1 716 41 m² · 243 m Lokal 45 000 zł Zabrze, ul. Kazimierza Kruszyny 1a · 27.12.2022 939 48 m² · 575 m Lokal 100 000 zł Zabrze, ul. Rybna 17 · 11.10.2022 1 645 61 m² · 203 m Lokal 16 700 zł Zabrze, ul. Jana Styki 6 · 06.05.2022 240 70 m² · 323 m Lokal 290 000 zł Zabrze, ul. Rybna 15 · 24.03.2022 4 928 59 m² · 210 m Lokal 19 725 zł Zabrze, ul. Lotnicza 5 · 08.02.2022 448 44 m² · 251 m Lokal 20 000 zł Zabrze, ul. Rybna 6 · 15.10.2021 244 82 m² · 243 m Lokal 120 000 zł Zabrze, ul. Oświęcimska 19 · 29.01.2021 2 088 57 m² · 203 m Lokal 66 000 zł Zabrze, ul. Oświęcimska 56 · 30.12.2020 2 107 31 m² · 285 m Lokal 153 000 zł Zabrze, ul. Oświęcimska 17 · 17.12.2020 2 602 59 m² · 224 m Lokal 110 000 zł Zabrze, ul. Lotnicza 5 · 01.04.2020 2 696 41 m² · 251 m Lokal 100 000 zł Zabrze, ul. Lotnicza 5 · 27.02.2020 2 217 45 m² · 251 m Lokal 210 000 zł Zabrze, ul. Lotnicza 1 · 08.08.2019 3 618 58 m² · 283 m Lokal 241 000 zł Zabrze, ul. Rybna 4 · 03.06.2019 3 090 78 m² · 251 m Lokal 127 000 zł Zabrze, ul. Rybna 6 · 30.11.2018 2 835 45 m² · 243 m Lokal 178 000 zł Zabrze, ul. Rybna 13 · 26.11.2018 3 190 56 m² · 220 m Lokal 140 000 zł Zabrze, ul. Lubuska 18 · 21.11.2018 3 057 46 m² · 916 m Lokal 86 000 zł Zabrze, ul. Rybna 2 · 22.10.2018 2 137 40 m² · 267 m Lokal 4 040 zł Zabrze, ul. Oświęcimska 56 · 25.09.2018 129 31 m² · 285 m Lokal 20 579 zł Zabrze, ul. Jana Szymały 5 · 27.07.2018 407 51 m² · 630 m Lokal 222 000 zł Zabrze, ul. Jana Szymały 5a · 26.06.2018 2 890 77 m² · 630 m Lokal 16 497 zł Zabrze, ul. Jana Szymały 5 · 20.04.2018 399 41 m² · 630 m Lokal 133 000 zł Zabrze, ul. Oświęcimska 15 · 13.04.2018 2 331 57 m² · 255 m Lokal 21 149 zł Zabrze, ul. Jana Szymały 5 · 11.04.2018 407 52 m² · 630 m Lokal 20 222 zł Zabrze, ul. Jana Szymały 5 · 06.04.2018 407 50 m² · 630 m Lokal 29 637 zł Zabrze, ul. Jana Szymały 5 · 05.04.2018 386 77 m² · 630 m Lokal 95 812 zł Zabrze, ul. Kazimierza Kruszyny 1a · 24.11.2017 2 000 48 m² · 575 m Lokal 100 000 zł Zabrze, ul. Rybna 6 · 22.09.2017 2 232 45 m² · 243 m Lokal 105 000 zł Zabrze, ul. Oświęcimska 13 · 30.06.2017 946 111 m² · 275 m Lokal 122 000 zł Zabrze, ul. Rybna 13 · 25.04.2017 2 075 59 m² · 220 m Lokal 137 000 zł Zabrze, ul. Rybna 15 · 23.02.2017 2 328 59 m² · 210 m Lokal 150 000 zł Zabrze, ul. Rybna 8 · 06.02.2017 2 551 59 m² · 224 m Lokal 100 000 zł Zabrze, ul. Lotnicza 1 · 21.11.2016 1 714 58 m² · 283 m Lokal 130 000 zł Zabrze, ul. Lubuska 18 · 05.09.2016 2 049 63 m² · 916 m Lokal 125 000 zł Zabrze, ul. Lotnicza 1 · 12.02.2016 2 142 58 m² · 283 m Lokal 58 000 zł Zabrze, ul. Lotnicza 5 · 04.09.2015 1 422 41 m² · 251 m Lokal 77 500 zł Zabrze, ul. Lotnicza 1 · 03.06.2015 1 328 58 m² · 283 m Lokal 130 000 zł Zabrze, ul. Lubuska 18 · 26.05.2015 2 838 46 m² · 916 m Lokal 68 000 zł Zabrze, ul. Rybna 2 · 14.04.2015 1 598 43 m² · 267 m Lokal 78 100 zł Zabrze, ul. Lotnicza 1 · 20.03.2015 5 354 15 m² · 283 m Lokal 105 000 zł Zabrze, ul. Oświęcimska 15 · 18.02.2015 1 789 59 m² · 255 m Lokal 45 000 zł Zabrze, ul. Rybna 15 · 02.12.2014 1 160 39 m² · 210 m Lokal 140 000 zł Zabrze, ul. Jana Styki 6 · 19.11.2014 2 947 48 m² · 323 m Lokal 85 000 zł Zabrze, ul. Lotnicza 9 · 29.05.2014 1 499 57 m² · 255 m Lokal 18 000 zł Zabrze, ul. Lotnicza 1 · 14.05.2014 308 58 m² · 283 m Lokal 15 000 zł Zabrze, ul. Rybna 15 · 22.04.2014 387 39 m² · 210 m Lokal 177 000 zł Zabrze, ul. Oświęcimska 15 · 02.04.2014 3 015 59 m² · 255 m Lokal 100 000 zł Zabrze, ul. Lubuska 1 · 26.03.2014 1 036 97 m² · 824 m Lokal 18 350 zł Zabrze, ul. Lotnicza 1 · 20.02.2014 314 58 m² · 283 m Lokal 120 000 zł Zabrze, ul. Rybna 8 · 16.12.2013 2 041 59 m² · 224 m Lokal 83 000 zł Zabrze, ul. Rybna 4 · 18.07.2013 2 070 40 m² · 251 m Lokal — zł Zabrze, ul. Rybna 13 · 05.06.2013 59 m² · 220 m Lokal 200 000 zł Zabrze, ul. Lotnicza 3 · 17.04.2013 2 410 83 m² · 267 m Lokal 200 000 zł Zabrze, ul. Rybna 2 · 07.03.2013 2 341 85 m² · 267 m Lokal 91 000 zł Zabrze, ul. Oświęcimska 56 · 15.02.2013 1 563 58 m² · 285 m Lokal — zł Zabrze, ul. Lotnicza 3 · 14.02.2013 177 m² · 267 m Lokal 118 000 zł Zabrze, ul. Rybna 4 · 13.12.2011 2 682 44 m² · 251 m Lokal 29 500 zł Zabrze, ul. Rybna 15 · 30.11.2009 760 39 m² · 210 m Lokal 105 000 zł Zabrze, ul. Lotnicza 9 · 28.04.2009 1 852 57 m² · 255 m Lokal 37 500 zł Zabrze, ul. Jana Styki 28 · 22.04.2009 202 186 m² · 390 m Lokal 110 000 zł Zabrze, ul. Rybna 8 · 19.01.2009 1 871 59 m² · 224 m Lokal 340 000 zł Zabrze, ul. Jana Szymały 14 · 22.12.2008 2 420 141 m² · 683 m Lokal 70 000 zł Zabrze, ul. Rybna 4 · 04.09.2008 1 882 37 m² · 251 m Lokal 20 000 zł Zabrze, ul. Lotnicza 3 · 30.03.2006 401 50 m² · 267 m Lokal 54 537 zł Zabrze, ul. Lubuska 18 · 14.04.2005 1 140 48 m² · 916 m Lokal — zł Zabrze, ul. Lotnicza 3 · 20.10.2000 50 m² · 267 m Lokal — zł Zabrze, ul. Oświęcimska 15 · 25.09.2000 57 m² · 255 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Oświęcimska Województwo śląskie Powiat powiat Zabrze Gmina Zabrze Jednostka ewidencyjna Zabrze - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Makoszowy, Zabrze Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Zabrzu
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
120 000 zł
Powierzchnia
32,79 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 120 000 zł 3 660 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +37,1% mediana: 2 670 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–33 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 89 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 81 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 165 m ?
  • Cena o 37,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
2 670 zł/m²
Transakcje ?
9
Trend roczny ?
+8,9%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Oświęcimska 32,8 m² · 2024-09 · 2 m 120 000 zł 3 660 zł/m² ul. Oświęcimska 61,1 m² · 2024-10 · 199 m 158 000 zł 2 587 zł/m² ul. Rybna 55,8 m² · 2025-07 · 210 m 270 000 zł 4 839 zł/m² ul. Rybna 75,8 m² · 2024-10 · 210 m 56 018 zł 739 zł/m² ul. Rybna 58,8 m² · 2025-08 · 221 m 200 000 zł 3 401 zł/m² ul. Lotnicza 82 m² · 2025-12 · 246 m 73 394 zł 895 zł/m² ul. Lotnicza 44,8 m² · 2025-09 · 246 m 230 000 zł 5 134 zł/m² ul. Lotnicza 44,8 m² · 2024-10 · 246 m 40 473 zł 903 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zabrze

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 500 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
2 670 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
218,4%
Mieszkań w sprzedaży
157 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 219 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabrze ?
150 780 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabrze ?
-4,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabrze ?
3,2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zabrzu ?
5,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zabrzu ?
9 003,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zabrzu ?
96 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zabrzu ?
22,1 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zabrzu ?
0,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabrze ?
9 467,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabrze ?
150 025 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabrze ?
141 138 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 37,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 8,9%.
  • Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Cena o 37,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-03-03. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości