Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 115 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 510 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.11.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

15.11.2023 Makowa 28A, Długołęka

Cena brutto

510 000 zł

4 429

zł / m² lokalu

114,92 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.11.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 115 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 294 m². Łączna cena transakcji wyniosła 510 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Makowa 28A, Długołęka; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (115 m²), budynek nr 2382_BUD (169 m²), działkę nr 309/6 (286 m²) oraz działkę nr 309/3 (863 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 114,92 m²

Cena lokali mieszkanie: 509 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 429 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 15.11.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Makowa 28A, Długołęka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Makowa 28A, Długołęka

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

022302_2.0010.2382_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

115 m²

Cena brutto

509 000 zł

Cena / m²

4 429 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Długołęka, ul. Makowa 28A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022302_2.0010.2382_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2382_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Długołęka, ul. Makowa 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022302_2.0010.309/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

309/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 431 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

286 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

1 000 zł

Cena / m²

3 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/5

Data

15.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022302_2.0010.309/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

309/3

Powierzchnia ewidencyjna

863 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Długołęka, ul. Makowa 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022302_2.0010.309/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022302_2.0010.309/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 022302

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022302_2.0010.309/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022302_2.0010.309/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 022302

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 410 zł/m² 2021 30 transakcji

3 734 zł/m² 2022 9 transakcji

6 329 zł/m² 2023 5 transakcji

3 873 zł/m² 2024 14 transakcji

6 673 zł/m² 2025 17 transakcji

8 690 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Makowa 28A, Długołęka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Długołęka)

Sprzedane lokale w pobliżu – Długołęka, ul. Makowa 28A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Makowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Długołęka Jednostka ewidencyjna Długołęka - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Długołęka, Długołęka Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

510 000 zł

Powierzchnia

114,92 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 510 000 zł 4 438 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −36% mediana: 6 929 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 3 859–4 454

0 4 454–5 049

2 5 049–5 645

0 5 645–6 240

4 6 240–6 836

5 6 836–7 431

0 7 431–8 027

3 8 027–8 622

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 36,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 929 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+25,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Konwaliowa 101,9 m² · 2025-01 · 238 m ul. Konwaliowa 101,9 m² · 2025-02 · 238 m ul. Konwaliowa 101,9 m² · 2025-01 · 260 m ul. Konwaliowa 101,9 m² · 2025-03 · 260 m ul. Henryka Sienkiewicza 92,4 m² · 2026-03 · 656 m ul. Henryka Sienkiewicza 92,4 m² · 2026-03 · 669 m ul. Wiejska 58,9 m² · 2025-03 · 682 m ul. Bursztynowa 54,6 m² · 2025-04 · 704 m ul. Henryka Sienkiewicza 118,7 m² · 2024-09 · 759 m ul. Południowa 98,2 m² · 2025-06 · 806 m ul. Południowa 98,2 m² · 2025-06 · 806 m ul. Południowa 98,2 m² · 2025-08 · 806 m ul. Południowa 98,2 m² · 2025-04 · 824 m ul. Południowa 98,2 m² · 2025-04 · 824 m ul. Brylantowa 39,7 m² · 2024-11 · 866 m ul. Wiejska 119,2 m² · 2025-02 · 909 m ul. Kryształowa 91,8 m² · 2026-05 · 1052 m ul. Kryształowa 91,4 m² · 2026-05 · 1052 m ul. Kryształowa 62,4 m² · 2026-05 · 1069 m ul. Kryształowa 62,5 m² · 2026-05 · 1069 m ul. Kryształowa 62,3 m² · 2026-05 · 1074 m ul. Kryształowa 62,4 m² · 2026-05 · 1086 m ul. Kryształowa 62,5 m² · 2026-05 · 1086 m ul. Kryształowa 91,8 m² · 2026-05 · 1093 m ul. Kryształowa 90,6 m² · 2026-05 · 1093 m ul. Kryształowa 91,9 m² · 2026-05 · 1103 m ul. Kryształowa 91,1 m² · 2026-05 · 1103 m ul. Kryształowa 62 m² · 2026-05 · 1117 m ul. Kryształowa 90,5 m² · 2026-05 · 1117 m ul. Kryształowa 91,5 m² · 2026-05 · 1121 m ul. Kryształowa 91,4 m² · 2026-05 · 1121 m ul. Kryształowa 91,5 m² · 2026-05 · 1139 m ul. Kryształowa 91,5 m² · 2026-05 · 1139 m ul. Rubinowa 54,5 m² · 2025-10 · 1316 m ul. Spokojna 95,2 m² · 2025-12 · 1473 m ul. Zachodnia 116,3 m² · 2026-03 · 1568 m ul. Zachodnia 116,4 m² · 2026-03 · 1569 m ul. Juliusza Słowackiego 51,8 m² · 2025-10 · 1634 m ul. Juliusza Słowackiego 51,8 m² · 2025-12 · 1634 m ul. Juliusza Słowackiego 51,8 m² · 2025-12 · 1644 m ul. Juliusza Słowackiego 52,6 m² · 2025-11 · 1657 m ul. Orzechowa 152,5 m² · 2024-09 · 1918 m ul. Malinowa 152,3 m² · 2026-03 · 1929 m ul. Orzechowa 152,4 m² · 2025-06 · 1935 m ul. Orzechowa 152,6 m² · 2025-04 · 1935 m ul. Orzechowa 152,1 m² · 2025-12 · 1946 m ul. Kasztanowa 151,9 m² · 2025-04 · 1951 m ul. Kasztanowa 152,4 m² · 2025-08 · 1951 m ul. Kasztanowa 152,7 m² · 2025-02 · 1959 m ul. Kasztanowa 152,3 m² · 2025-12 · 1959 m ul. Malinowa 152,4 m² · 2026-04 · 1967 m ul. Orzechowa 152,4 m² · 2025-06 · 1970 m ul. Orzechowa 152 m² · 2025-06 · 1970 m ul. Kasztanowa 152,4 m² · 2025-04 · 1977 m ul. Kasztanowa 152,5 m² · 2025-04 · 1977 m ul. Malinowa 152,3 m² · 2026-03 · 1979 m ul. Orzechowa 152,1 m² · 2025-01 · 1988 m ul. Orzechowa 152 m² · 2026-04 · 1988 m ul. Orzechowa 152,7 m² · 2026-04 · 1992 m ul. Orzechowa 152,5 m² · 2025-09 · 1999 m ul. Orzechowa 152,8 m² · 2025-05 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Długołęka

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

6 929 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

24,1%

Mieszkań w sprzedaży

281 od 20 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 81 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Długołęka; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Długołęka ?

45 826 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Długołęka ?

16,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Długołęka ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Długołęka ?

8 281,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Długołęka ?

44 919 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Długołęka ?

27 669 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Długołęka; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 36,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 25,4%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 36,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.