Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 65 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 755 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.06.2025 Trzcinowa 23, Białystok

Cena brutto

755 000 zł

2 766

zł / m²

65,24 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 273 m². Łączna cena transakcji wyniosła 755 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Trzcinowa 23, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1329_BUD (65 m²) oraz działkę nr 81/82 (273 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 273 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 766 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Trzcinowa 23, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Trzcinowa 23, Białystok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0023.1329_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1329_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

755 000 zł

Cena / m²

11 573 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Trzcinowa 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0023.81/82 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

81/82

Powierzchnia ewidencyjna

273 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

755 000 zł

Cena / m²

11 573 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Trzcinowa 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0023.81/82Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

6SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 273,15 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 218,52 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Zawady w Białymstoku (rejon ul. Chmielowej)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 273,15 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XVIII/176/11, Dz. Urz. W.P. z 2012 r. poz. 11 z 03.01.12 r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 273,15 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Zawady w Białymstoku (rejon ul. Chmielowej)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 273,15 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XVIII/176/11, Dz. Urz. W.P. z 2012 r. poz. 11 z 03.01.12 r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 078 zł/m² 2021 27 transakcji

3 329 zł/m² 2022 54 transakcje

7 451 zł/m² 2023 47 transakcji

8 203 zł/m² 2024 28 transakcji

9 248 zł/m² 2025 25 transakcji

4 217 zł/m² 2026 23 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Trzcinowa 23, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zawady)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Trzcinowa 23

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Trzcinowa Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zawady, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

755 000 zł

Powierzchnia

65,24 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 755 000 zł 11 573 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +4,1% mediana: 11 122 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–30 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 6 912–7 572

0 7 572–8 232

0 8 232–8 892

1 8 892–9 553

0 9 553–10 213

0 10 213–10 873

2 10 873–11 533

Ta nieruchomość 3 11 533–12 193

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 104 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 176 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 122 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+48,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Trzcinowa 65,2 m² · 2025-04 · 3 m ul. Trzcinowa 65,2 m² · 2025-06 · 3 m ul. Trzcinowa 65 m² · 2025-03 · 10 m ul. Trzcinowa 64,9 m² · 2025-02 · 23 m ul. Trzcinowa 64,5 m² · 2025-02 · 31 m ul. Trzcinowa 60,4 m² · 2025-04 · 44 m ul. Trzcinowa 61,1 m² · 2025-02 · 50 m ul. Chmielowa 95 m² · 2025-06 · 175 m ul. Chmielowa 85,1 m² · 2024-10 · 258 m ul. Dolna 168,3 m² · 2026-02 · 342 m ul. Zawady 134,7 m² · 2026-01 · 343 m ul. Końcowa 106,5 m² · 2025-09 · 353 m ul. Końcowa 73,8 m² · 2024-10 · 358 m ul. Końcowa 73,8 m² · 2024-11 · 359 m ul. Końcowa 73,6 m² · 2024-10 · 360 m ul. Końcowa 73,8 m² · 2024-12 · 362 m ul. Dolna 106,7 m² · 2025-05 · 389 m ul. Końcowa 148,4 m² · 2025-08 · 412 m ul. Sopelkowa 106,3 m² · 2025-06 · 591 m ul. Sopelkowa 102,2 m² · 2025-09 · 591 m ul. Zawady 89,8 m² · 2024-08 · 628 m ul. Końcowa 129,8 m² · 2025-05 · 653 m ul. Dolna 84,8 m² · 2026-02 · 693 m ul. Sopelkowa 166,7 m² · 2024-10 · 694 m ul. Dolna 83,5 m² · 2026-01 · 694 m ul. Dolna 83,5 m² · 2026-02 · 695 m ul. Dolna 85 m² · 2026-04 · 698 m ul. Dolna 84,3 m² · 2026-05 · 702 m ul. Dolna 84,9 m² · 2026-03 · 704 m Osowicze 146,2 m² · 2025-12 · 899 m Kolonia Osowicze 139,5 m² · 2024-12 · 1227 m ul. Gen. Stanisława Maczka 956,4 m² · 2025-02 · 1286 m ul. Gen. Stanisława Maczka 974,2 m² · 2024-08 · 1316 m ul. Produkcyjna 53,6 m² · 2025-02 · 1369 m ul. Produkcyjna 155,9 m² · 2025-02 · 1383 m ul. Saturna 144,7 m² · 2025-07 · 1387 m ul. Saturna 103,2 m² · 2026-03 · 1394 m ul. Saturna 103,6 m² · 2025-12 · 1395 m ul. Produkcyjna 167,7 m² · 2025-02 · 1403 m ul. Saturna 26,6 m² · 2025-12 · 1409 m Osowicze 114,8 m² · 2026-02 · 1428 m ul. Produkcyjna 65,3 m² · 2025-03 · 1503 m ul. Produkcyjna 114,6 m² · 2025-03 · 1510 m ul. Saturna 122 m² · 2025-03 · 1538 m ul. Produkcyjna 98,7 m² · 2025-03 · 1547 m Bacieczki 52,3 m² · 2025-05 · 1557 m ul. Palmowa 64,8 m² · 2026-03 · 1594 m ul. Gen. Franciszka Kleeberga 199,9 m² · 2025-06 · 1617 m ul. Gen. Franciszka Kleeberga 48,3 m² · 2025-06 · 1626 m ul. Gen. Franciszka Kleeberga 54,6 m² · 2025-06 · 1642 m ul. Gen. Franciszka Kleeberga 76,3 m² · 2025-06 · 1646 m ul. Gen. Franciszka Kleeberga 774,9 m² · 2025-06 · 1652 m ul. Palmowa 78,6 m² · 2025-09 · 1659 m ul. Gen. Franciszka Kleeberga 162,5 m² · 2025-06 · 1676 m Osowicze 208,9 m² · 2025-12 · 1683 m Osowicze 92,3 m² · 2026-02 · 1689 m ul. Planetarna 78,8 m² · 2025-12 · 1713 m Osowicze 133,9 m² · 2026-02 · 1728 m ul. Oliwkowa 103,1 m² · 2025-07 · 1746 m ul. Produkcyjna 82,6 m² · 2025-04 · 1800 m ul. Orbitalna 71,8 m² · 2025-12 · 1835 m ul. Bacieczki 96,8 m² · 2026-01 · 1837 m ul. Orbitalna 47,6 m² · 2025-12 · 1849 m ul. Władysława Orkana 87,1 m² · 2025-07 · 1861 m ul. Bacieczki 68,4 m² · 2026-01 · 1864 m ul. Planetarna 96 m² · 2025-12 · 1890 m ul. Komety 134,5 m² · 2026-04 · 1928 m Dziesięciny Drugie 31 m² · 2024-09 · 1936 m ul. Kokosowa 99,8 m² · 2025-01 · 1945 m ul. Jowisza 98 m² · 2025-06 · 1967 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 122 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

20,5%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 246 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 48,9%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 4,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.