Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 52 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 180 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.05.2025

Cena brutto

180 000 zł

367

zł / m²

52,32 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 52 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 491 m². Łączna cena transakcji wyniosła 180 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 887_BUD (52 m²) oraz działkę nr 716/3 (491 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 491 m²

Śr. cena / m² (szac.) 367 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.05.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0001.887_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

887_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

180 000 zł

Cena / m²

3 440 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0001.716/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

716/3

Powierzchnia ewidencyjna

491 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

180 000 zł

Cena / m²

3 440 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0001.716/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

119SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,99% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie491,54 m² z 491,60 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 442,44 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

112SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,01% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,06 m² z 491,60 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 491,6 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Bacieczki w Białymstoku (rejon ul. Produkcyjnej i ul. Bacieczki) - etap IINieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 491,60 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LIV/820/18, Dz. Urz. W.P. poz. 3965 z 05.10.2018r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 491,60 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Bacieczki w Białymstoku (rejon ul. Produkcyjnej i ul. Bacieczki) - etap IINieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 491,60 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LIV/820/18, Dz. Urz. W.P. poz. 3965 z 05.10.2018r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 701 zł/m² 2021 38 transakcji

7 039 zł/m² 2022 10 transakcji

3 912 zł/m² 2023 15 transakcji

6 323 zł/m² 2024 19 transakcji

6 774 zł/m² 2025 27 transakcji

6 786 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bacieczki)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bacieczki Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

180 000 zł

Powierzchnia

52,32 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 180 000 zł 3 440 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −65% mediana: 9 839 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 3 711–6 579

0 6 579–9 447

2 9 447–12 314

0 12 314–15 182

1 15 182–18 050

0 18 050–20 917

0 20 917–23 785

1 23 785–26 653

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 227 m ?
Cena o 65,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 75 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 839 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+30,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Bacieczki 52,3 m² · 2025-05 · 16 m ul. Planetarna 78,8 m² · 2025-12 · 147 m ul. Produkcyjna 167,7 m² · 2025-02 · 193 m ul. Saturna 26,6 m² · 2025-12 · 205 m ul. Produkcyjna 155,9 m² · 2025-02 · 206 m ul. Saturna 103,6 m² · 2025-12 · 216 m ul. Produkcyjna 53,6 m² · 2025-02 · 217 m ul. Gen. Stanisława Maczka 974,2 m² · 2024-08 · 272 m ul. Produkcyjna 98,7 m² · 2025-03 · 277 m ul. Produkcyjna 65,3 m² · 2025-03 · 284 m ul. Saturna 144,7 m² · 2025-07 · 296 m ul. Produkcyjna 114,6 m² · 2025-03 · 298 m ul. Saturna 103,2 m² · 2026-03 · 306 m ul. Bacieczki 96,8 m² · 2026-01 · 330 m ul. Planetarna 96 m² · 2025-12 · 343 m ul. Bacieczki 68,4 m² · 2026-01 · 356 m ul. Jowisza 98 m² · 2025-06 · 398 m ul. Orbitalna 71,8 m² · 2025-12 · 401 m ul. Orbitalna 47,6 m² · 2025-12 · 419 m ul. Władysława Orkana 87,1 m² · 2025-07 · 444 m ul. Komety 134,5 m² · 2026-04 · 456 m ul. NMP Królowej Rodzin 98,8 m² · 2025-07 · 457 m ul. Saturna 122 m² · 2025-03 · 458 m ul. Bacieczki 132,1 m² · 2026-02 · 488 m ul. Strażacka 102,9 m² · 2025-12 · 603 m ul. Strażacka 85,4 m² · 2025-12 · 627 m ul. Strażacka 33 m² · 2025-12 · 638 m ul. Gen. Franciszka Kleeberga 76,3 m² · 2025-06 · 667 m ul. Produkcyjna 82,6 m² · 2025-04 · 671 m ul. Gen. Franciszka Kleeberga 199,9 m² · 2025-06 · 676 m ul. Gen. Franciszka Kleeberga 48,3 m² · 2025-06 · 694 m ul. Gen. Franciszka Kleeberga 54,6 m² · 2025-06 · 705 m ul. Gen. Franciszka Kleeberga 774,9 m² · 2025-06 · 737 m ul. Gen. Franciszka Kleeberga 162,5 m² · 2025-06 · 776 m Bacieczki 199,1 m² · 2025-12 · 776 m ul. Dolna 84,8 m² · 2026-02 · 1028 m ul. Dolna 83,5 m² · 2026-01 · 1036 m ul. Dolna 83,5 m² · 2026-02 · 1043 m ul. Dolna 85 m² · 2026-04 · 1058 m ul. Dolna 84,3 m² · 2026-05 · 1078 m ul. Dolna 84,9 m² · 2026-03 · 1086 m ul. Palmowa 64,8 m² · 2026-03 · 1123 m ul. Zawady 89,8 m² · 2024-08 · 1146 m ul. Przędzalniana 10 825,2 m² · 2025-05 · 1202 m ul. Dworska 38,9 m² · 2024-12 · 1217 m ul. Dworska 108,2 m² · 2024-12 · 1232 m ul. Dolna 106,7 m² · 2025-05 · 1233 m ul. Dolna 168,3 m² · 2026-02 · 1240 m ul. Końcowa 106,5 m² · 2025-09 · 1247 m ul. Końcowa 73,8 m² · 2024-10 · 1294 m ul. Końcowa 73,8 m² · 2024-11 · 1298 m ul. Końcowa 73,6 m² · 2024-10 · 1302 m ul. Końcowa 73,8 m² · 2024-12 · 1306 m ul. Końcowa 148,4 m² · 2025-08 · 1384 m ul. Palmowa 78,6 m² · 2025-09 · 1386 m ul. Przędzalniana 302,7 m² · 2025-05 · 1394 m ul. Zawady 134,7 m² · 2026-01 · 1424 m ul. Gen. Stanisława Maczka 956,4 m² · 2025-02 · 1429 m ul. Chmielowa 85,1 m² · 2024-10 · 1526 m Dziesięciny Drugie 31 m² · 2024-09 · 1552 m ul. Trzcinowa 65,2 m² · 2025-04 · 1574 m ul. Trzcinowa 65,2 m² · 2025-06 · 1574 m ul. Trzcinowa 65 m² · 2025-03 · 1581 m ul. Trzcinowa 64,9 m² · 2025-02 · 1593 m ul. Trzcinowa 64,5 m² · 2025-02 · 1600 m ul. Trzcinowa 60,4 m² · 2025-04 · 1612 m ul. Końcowa 129,8 m² · 2025-05 · 1616 m ul. Trzcinowa 61,1 m² · 2025-02 · 1619 m ul. Gajowa 82,8 m² · 2024-10 · 1628 m ul. Oliwkowa 103,1 m² · 2025-07 · 1636 m ul. Gajowa 95,6 m² · 2026-04 · 1637 m ul. Porzeczkowa 80 m² · 2024-12 · 1686 m ul. Antoniuk Fabryczny 61,5 m² · 2025-12 · 1696 m ul. Porzeczkowa 72,5 m² · 2024-12 · 1698 m ul. Antoniuk Fabryczny 28,1 m² · 2025-12 · 1709 m ul. Gajowa 78,8 m² · 2025-07 · 1740 m ul. Chmielowa 95 m² · 2025-06 · 1742 m ul. Gajowa 33,5 m² · 2025-07 · 1744 m Osiedle Wysoki Stoczek 58,9 m² · 2025-10 · 1803 m Osiedle Wysoki Stoczek 92,1 m² · 2025-10 · 1807 m ul. Leszczynowa 60,1 m² · 2025-07 · 1816 m ul. Ogrodniczki 307,2 m² · 2026-02 · 1840 m ul. Leszczynowa 82,9 m² · 2025-06 · 1841 m ul. Sopelkowa 102,2 m² · 2025-09 · 1858 m ul. Leszczynowa 45,7 m² · 2025-06 · 1860 m ul. Sopelkowa 106,3 m² · 2025-06 · 1866 m ul. Rzemieślnicza 204,2 m² · 2024-12 · 1903 m ul. Sopelkowa 166,7 m² · 2024-10 · 1919 m ul. Rzemieślnicza 64,3 m² · 2024-12 · 1932 m ul. Kokosowa 99,8 m² · 2025-01 · 1934 m ul. Kaszmirowa 141,9 m² · 2025-06 · 1934 m ul. Akacjowa 76,3 m² · 2024-09 · 1938 m ul. Kokosowa 124,7 m² · 2026-02 · 1955 m ul. Akacjowa 35,4 m² · 2024-09 · 1955 m ul. Ogrodniczki 113,2 m² · 2025-08 · 1957 m ul. Polonijna 45,9 m² · 2026-02 · 1973 m ul. Ogrodniczki 86,4 m² · 2025-12 · 1985 m ul. Ogrodniczki 86,4 m² · 2025-08 · 1985 m ul. Daktylowa 84,8 m² · 2026-01 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 839 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

36,2%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 111 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 65,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 30,4%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 65,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 75 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.