Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 125 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.02.2026 Kokosowa 2, Białystok

Cena brutto

1 100 000 zł

2 174

zł / m²

124,72 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 125 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 506 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Kokosowa 2, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1835_BUD (125 m²) oraz działkę nr 585/40 (506 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 506 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 174 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kokosowa 2, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kokosowa 2, Białystok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0002.1835_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1835_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 100 000 zł

Cena / m²

8 820 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Kokosowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0002.585/40 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

585/40

Powierzchnia ewidencyjna

506 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 100 000 zł

Cena / m²

8 820 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Kokosowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0002.585/40Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

96SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 506,76 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 506,76 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części Zawad i części osiedla Dziesięciny w Białymstoku (os. Dziesięciny)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 506,76 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XLVII/553/05, Dz. Urz. W.P. Nr 230,poz.2572 z 07.11.05 Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 506,76 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części Zawad i części osiedla Dziesięciny w Białymstoku (os. Dziesięciny)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 506,76 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XLVII/553/05, Dz. Urz. W.P. Nr 230,poz.2572 z 07.11.05 Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 409 zł/m² 2021 24 transakcje

6 185 zł/m² 2022 11 transakcji

7 559 zł/m² 2023 14 transakcji

8 069 zł/m² 2024 32 transakcje

11 468 zł/m² 2025 24 transakcje

6 619 zł/m² 2026 27 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kokosowa 2, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wysoki Stoczek)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Kokosowa 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kokosowa Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wysoki Stoczek, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 100 000 zł

Powierzchnia

124,72 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 100 000 zł 8 820 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +2,2% mediana: 8 630 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–24 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 478–3 660

1 3 660–4 842

1 4 842–6 024

0 6 024–7 207

0 7 207–8 389

Ta nieruchomość 3 8 389–9 571

0 9 571–10 753

1 10 753–11 935

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 148 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 2,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 630 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kokosowa 124,7 m² · 2026-02 · 8 m ul. Daktylowa 84,8 m² · 2026-01 · 53 m ul. Kokosowa 99,8 m² · 2025-01 · 81 m ul. Oliwkowa 103,1 m² · 2025-07 · 336 m ul. Generała Józefa Hallera 1 232,8 m² · 2025-03 · 418 m ul. Jaśminowa 110,4 m² · 2024-09 · 439 m Dziesięciny Drugie 31 m² · 2024-09 · 474 m ul. Cyprysowa 153,9 m² · 2026-04 · 510 m ul. Morelowa 74,8 m² · 2026-05 · 525 m ul. Cyprysowa 50,7 m² · 2026-04 · 527 m ul. Gajowa 82,8 m² · 2024-10 · 545 m ul. Gajowa 33,5 m² · 2025-07 · 562 m ul. Palmowa 78,6 m² · 2025-09 · 574 m ul. Gajowa 78,8 m² · 2025-07 · 580 m ul. Dziesięciny 50,2 m² · 2026-03 · 593 m Dzisięciny Pierwsze 95 m² · 2025-11 · 596 m ul. Dziesięciny 84 m² · 2026-03 · 596 m ul. Wiązowa 94,4 m² · 2026-01 · 603 m ul. Gajowa 95,6 m² · 2026-04 · 611 m ul. Porzeczkowa 80 m² · 2024-12 · 614 m ul. Porzeczkowa 72,5 m² · 2024-12 · 619 m ul. Dziesięciny 117 m² · 2025-11 · 650 m ul. Dziesięciny 64,1 m² · 2024-10 · 659 m ul. Dziesięciny 64,1 m² · 2024-10 · 659 m ul. Dziesięciny 41,4 m² · 2025-11 · 660 m ul. Dziesięciny 69,1 m² · 2024-10 · 671 m ul. Dziesięciny 66,9 m² · 2024-10 · 675 m ul. Leszczynowa 82,9 m² · 2025-06 · 709 m ul. Leszczynowa 45,7 m² · 2025-06 · 725 m ul. Gen. Stanisława Maczka 956,4 m² · 2025-02 · 751 m ul. Orzechowa 91,5 m² · 2026-01 · 752 m ul. Orzechowa 33,8 m² · 2026-01 · 755 m ul. Leszczynowa 60,1 m² · 2025-07 · 776 m ul. Palmowa 64,8 m² · 2026-03 · 838 m ul. Dębowa 122,1 m² · 2025-06 · 914 m ul. Dębowa 31,6 m² · 2025-06 · 930 m ul. Akacjowa 35,4 m² · 2024-09 · 958 m ul. Akacjowa 76,3 m² · 2024-09 · 959 m ul. Bukowa 43,8 m² · 2024-11 · 1046 m ul. Antoniuk Fabryczny 28,1 m² · 2025-12 · 1106 m ul. Antoniuk Fabryczny 61,5 m² · 2025-12 · 1114 m Osiedle Juliana Tuwima 472,1 m² · 2025-03 · 1367 m Osiedle Juliana Tuwima 145,8 m² · 2025-03 · 1399 m ul. Ukośna 19,4 m² · 2025-11 · 1403 m ul. Ukośna 18,6 m² · 2024-12 · 1409 m ul. Końcowa 129,8 m² · 2025-05 · 1409 m ul. Produkcyjna 82,6 m² · 2025-04 · 1419 m ul. Ukośna 21,3 m² · 2025-11 · 1422 m ul. Michała Motoszko 76,9 m² · 2025-08 · 1425 m ul. Ukośna 95,5 m² · 2025-01 · 1438 m ul. Dolna 84,9 m² · 2026-03 · 1441 m ul. Dolna 84,3 m² · 2026-05 · 1449 m ul. Ukośna 43,1 m² · 2025-01 · 1450 m ul. Buska 92,8 m² · 2026-04 · 1451 m ul. Dolna 85 m² · 2026-04 · 1471 m ul. Zawady 89,8 m² · 2024-08 · 1484 m ul. Dolna 83,5 m² · 2026-02 · 1488 m ul. Dolna 83,5 m² · 2026-01 · 1497 m ul. Dolna 84,8 m² · 2026-02 · 1506 m ul. Saturna 122 m² · 2025-03 · 1509 m ul. Buska 86,7 m² · 2025-06 · 1527 m ul. Buska 48,3 m² · 2025-06 · 1533 m ul. Zagumienna 131,6 m² · 2025-07 · 1539 m ul. Zagumienna 93,2 m² · 2025-07 · 1548 m ul. Sitarska 19 m² · 2025-02 · 1575 m ul. Sopelkowa 166,7 m² · 2024-10 · 1604 m ul. Końcowa 148,4 m² · 2025-08 · 1613 m ul. Grodzieńska 129,3 m² · 2026-02 · 1617 m ul. Rzemieślnicza 204,2 m² · 2024-12 · 1627 m Antoniuk 43,5 m² · 2025-12 · 1628 m ul. Rzemieślnicza 64,3 m² · 2024-12 · 1642 m ul. Sopelkowa 102,2 m² · 2025-09 · 1657 m ul. Produkcyjna 114,6 m² · 2025-03 · 1662 m ul. Sopelkowa 106,3 m² · 2025-06 · 1666 m ul. Saturna 103,2 m² · 2026-03 · 1673 m ul. Produkcyjna 65,3 m² · 2025-03 · 1676 m ul. Zawady 134,7 m² · 2026-01 · 1679 m ul. Saturna 144,7 m² · 2025-07 · 1688 m ul. Produkcyjna 98,7 m² · 2025-03 · 1689 m ul. Hanki Ordonówny 35,5 m² · 2025-08 · 1695 m ul. Końcowa 73,8 m² · 2024-12 · 1703 m ul. Końcowa 73,6 m² · 2024-10 · 1708 m ul. Końcowa 73,8 m² · 2024-11 · 1713 m ul. Końcowa 73,8 m² · 2024-10 · 1719 m Osiedle Wysoki Stoczek 92,1 m² · 2025-10 · 1726 m Osiedle Wysoki Stoczek 58,9 m² · 2025-10 · 1737 m ul. Władysława Orkana 87,1 m² · 2025-07 · 1751 m ul. Orbitalna 47,6 m² · 2025-12 · 1770 m ul. Orbitalna 71,8 m² · 2025-12 · 1774 m ul. Końcowa 106,5 m² · 2025-09 · 1783 m ul. Saturna 103,6 m² · 2025-12 · 1790 m ul. Saturna 26,6 m² · 2025-12 · 1792 m ul. Ogrodniczki 86,4 m² · 2025-12 · 1819 m ul. Ogrodniczki 86,4 m² · 2025-08 · 1819 m ul. Ogrodniczki 70,2 m² · 2025-01 · 1859 m ul. Ogrodniczki 113,2 m² · 2025-08 · 1864 m ul. Ogrodniczki 71,5 m² · 2024-09 · 1866 m ul. Ogrodniczki 70,8 m² · 2026-03 · 1876 m ul. Bacieczki 96,8 m² · 2026-01 · 1881 m ul. Bacieczki 68,4 m² · 2026-01 · 1886 m ul. Strażacka 33 m² · 2025-12 · 1937 m Bacieczki 52,3 m² · 2025-05 · 1948 m ul. Strażacka 85,4 m² · 2025-12 · 1951 m ul. Produkcyjna 53,6 m² · 2025-02 · 1966 m ul. Gen. Stanisława Maczka 974,2 m² · 2024-08 · 1966 m ul. Produkcyjna 155,9 m² · 2025-02 · 1974 m ul. Dolna 168,3 m² · 2026-02 · 1975 m ul. Produkcyjna 167,7 m² · 2025-02 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

8 630 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

55,3%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 146 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,4%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.