Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 135 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 825 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.06.2025 Buska, Białystok

Cena brutto

825 000 zł

2 455

zł / m²

135,04 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 135 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 336 m². Łączna cena transakcji wyniosła 825 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Buska, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1385_BUD (87 m²), budynek nr 1386_BUD (48 m²) oraz działkę nr 384/25 (336 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 336 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 455 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Buska, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Buska, Białystok

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

206101_1.0012.1385_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1385_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

825 000 zł

Cena / m²

9 512 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Buska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0012.1386_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1386_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

825 000 zł

Cena / m²

17 078 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Buska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0012.384/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

384/25

Powierzchnia ewidencyjna

336 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto

825 000 zł

Cena / m²

6 109 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Buska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0012.384/25Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

150SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 335,90 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 403,08 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Białostoczek w Białymstoku (rejon ul. Radzymińskiej i Sokólskiej)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 335,90 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LXI/747/06, Dz. Urz. W.P. Nr 259, poz.2570 z 31.10.06 r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 335,90 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Białostoczek w Białymstoku (rejon ul. Radzymińskiej i Sokólskiej)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 335,90 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LXI/747/06, Dz. Urz. W.P. Nr 259, poz.2570 z 31.10.06 r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 590 zł/m² 2021 13 transakcji

7 780 zł/m² 2022 34 transakcje

5 073 zł/m² 2023 10 transakcji

7 764 zł/m² 2024 23 transakcje

3 252 zł/m² 2025 18 transakcji

7 332 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Buska, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Białostoczek Płd.)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Buska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Buska Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Białostoczek Płd., Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

825 000 zł

Powierzchnia

135,04 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 825 000 zł 6 109 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −26,9% mediana: 8 361 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 786–5 250

Ta nieruchomość 1 5 250–6 714

1 6 714–8 178

2 8 178–9 642

0 9 642–11 105

1 11 105–12 569

0 12 569–14 033

1 14 033–15 497

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 267 m ?
Cena o 26,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 164 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 361 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−30,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Buska 86,7 m² · 2025-06 · 3 m ul. Buska 48,3 m² · 2025-06 · 4 m ul. Buska 92,8 m² · 2026-04 · 81 m ul. Zagumienna 131,6 m² · 2025-07 · 309 m ul. Grodzieńska 129,3 m² · 2026-02 · 314 m ul. Zagumienna 93,2 m² · 2025-07 · 316 m ul. Sitarska 19 m² · 2025-02 · 481 m ul. Michała Motoszko 76,9 m² · 2025-08 · 760 m ul. Białostoczek 113,5 m² · 2025-05 · 774 m ul. Orzechowa 91,5 m² · 2026-01 · 900 m ul. Orzechowa 33,8 m² · 2026-01 · 902 m ul. Białostoczek 110,5 m² · 2025-01 · 942 m ul. Ukośna 21,3 m² · 2025-11 · 968 m ul. Ukośna 18,6 m² · 2024-12 · 971 m ul. Ukośna 19,4 m² · 2025-11 · 971 m Dzisięciny Pierwsze 95 m² · 2025-11 · 989 m ul. Kozłowa 59,4 m² · 2024-12 · 996 m ul. Dziesięciny 50,2 m² · 2026-03 · 997 m ul. Dziesięciny 84 m² · 2026-03 · 1002 m ul. Wiązowa 94,4 m² · 2026-01 · 1015 m ul. Ukośna 95,5 m² · 2025-01 · 1031 m ul. Bitwy Białostockiej 139,1 m² · 2025-07 · 1032 m ul. Bitwy Białostockiej 358,5 m² · 2025-07 · 1033 m ul. Morelowa 74,8 m² · 2026-05 · 1045 m ul. Ukośna 43,1 m² · 2025-01 · 1047 m ul. Bitwy Białostockiej 218,5 m² · 2025-07 · 1057 m ul. Bitwy Białostockiej 287,2 m² · 2025-12 · 1059 m ul. Bitwy Białostockiej 287,2 m² · 2025-09 · 1059 m ul. Bitwy Białostockiej 353,9 m² · 2026-03 · 1069 m ul. Cyprysowa 50,7 m² · 2026-04 · 1069 m ul. Bitwy Białostockiej 675,8 m² · 2025-07 · 1073 m ul. Cyprysowa 153,9 m² · 2026-04 · 1083 m ul. Bitwy Białostockiej 2 481 m² · 2025-12 · 1106 m ul. Bitwy Białostockiej 2 481 m² · 2025-09 · 1106 m ul. Bitwy Białostockiej 318,5 m² · 2026-03 · 1108 m ul. Bitwy Białostockiej 159,4 m² · 2026-03 · 1109 m ul. Generała Józefa Hallera 1 232,8 m² · 2025-03 · 1113 m ul. Bitwy Białostockiej 150,3 m² · 2025-09 · 1122 m ul. Gołdapska 19,9 m² · 2024-10 · 1133 m ul. Gołdapska 18,9 m² · 2025-08 · 1136 m ul. Gołdapska 18,9 m² · 2024-10 · 1141 m ul. Gołdapska 18,7 m² · 2025-06 · 1141 m ul. Bitwy Białostockiej 683,8 m² · 2025-12 · 1142 m ul. Bitwy Białostockiej 683,8 m² · 2025-09 · 1142 m ul. Bitwy Białostockiej 1 022,4 m² · 2025-12 · 1152 m ul. Bitwy Białostockiej 1 022,4 m² · 2025-09 · 1152 m Antoniuk 43,5 m² · 2025-12 · 1203 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 218 m² · 2025-04 · 1241 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 71 m² · 2025-04 · 1267 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 198,1 m² · 2025-04 · 1282 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 198,1 m² · 2026-04 · 1282 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 123,7 m² · 2026-04 · 1288 m ul. Jaśminowa 110,4 m² · 2024-09 · 1307 m ul. Dziesięciny 69,1 m² · 2024-10 · 1340 m ul. Dziesięciny 64,1 m² · 2024-10 · 1343 m ul. Dziesięciny 64,1 m² · 2024-10 · 1343 m ul. Dziesięciny 66,9 m² · 2024-10 · 1356 m ul. Dziesięciny 41,4 m² · 2025-11 · 1372 m ul. Gen. Władysława Andersa 294,1 m² · 2024-10 · 1377 m ul. Dziesięciny 117 m² · 2025-11 · 1386 m ul. Gen. Władysława Andersa 3 308 m² · 2024-10 · 1421 m ul. Dębowa 31,6 m² · 2025-06 · 1428 m ul. Dębowa 122,1 m² · 2025-06 · 1435 m ul. Gen. Władysława Andersa 477 m² · 2026-04 · 1442 m ul. Daktylowa 84,8 m² · 2026-01 · 1483 m ul. Kokosowa 124,7 m² · 2026-02 · 1537 m ul. Bukowa 43,8 m² · 2024-11 · 1554 m Osiedle Henryka Sienkiewicza 38,5 m² · 2025-03 · 1557 m ul. Kokosowa 99,8 m² · 2025-01 · 1584 m ul. Chmielna 51,3 m² · 2025-01 · 1611 m ul. Leszczynowa 45,7 m² · 2025-06 · 1668 m ul. Leszczynowa 82,9 m² · 2025-06 · 1678 m ul. Akacjowa 35,4 m² · 2024-09 · 1713 m ul. Aleja Józefa Piłsudskiego 18,8 m² · 2025-04 · 1714 m ul. Gajowa 33,5 m² · 2025-07 · 1716 m Osiedle Juliana Tuwima 472,1 m² · 2025-03 · 1716 m ul. Gajowa 78,8 m² · 2025-07 · 1724 m ul. Włókiennicza 278,5 m² · 2025-04 · 1725 m ul. Akacjowa 76,3 m² · 2024-09 · 1729 m ul. Leszczynowa 60,1 m² · 2025-07 · 1732 m Osiedle Juliana Tuwima 145,8 m² · 2025-03 · 1733 m ul. Porzeczkowa 72,5 m² · 2024-12 · 1773 m ul. Porzeczkowa 80 m² · 2024-12 · 1782 m ul. Gajowa 82,8 m² · 2024-10 · 1816 m ul. Hanki Ordonówny 35,5 m² · 2025-08 · 1818 m ul. Gajowa 95,6 m² · 2026-04 · 1823 m ul. Wąska 72,4 m² · 2025-06 · 1833 m ul. Oliwkowa 103,1 m² · 2025-07 · 1864 m ul. Księcia Witolda 77,3 m² · 2025-02 · 1877 m Dziesięciny Drugie 31 m² · 2024-09 · 1882 m ul. Kolejowa 932,8 m² · 2026-04 · 1892 m ul. Wąska 220,7 m² · 2026-04 · 1898 m ul. Księcia Witolda 100,7 m² · 2025-09 · 1920 m ul. Fabryczna 40,4 m² · 2025-07 · 1964 m ul. Królowej Jadwigi 92,5 m² · 2026-02 · 1987 m ul. Zwycięstwa 694 m² · 2025-04 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

8 361 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

60,3%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 76 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 26,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 30,6%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 26,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.