Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i pięcioma budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 45 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 927 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.03.2026 Powstańców Warszawskich 21, Gdańsk

Cena brutto

927 500 zł

20 665

zł / m² lokalu

44,69 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 5 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 45 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 857 m². Łączna cena transakcji wyniosła 927 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Powstańców Warszawskich 21, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 31_LOK (45 m²), budynek nr 177_BUD (740 m²), budynek nr 178_BUD (4 341 m²), budynek nr 179_BUD (737 m²), budynek nr 180_BUD (1 934 m²), budynek nr 181_BUD (737 m²), działkę nr 562 (7 857 m²) oraz działkę nr 565 (20 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 44,69 m²

Cena lokali mieszkanie: 923 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 20 665 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 177327

Pełny adres Powstańców Warszawskich 21, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Powstańców Warszawskich 21, Gdańsk

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

226101_1.0079.178_BUD.31_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

31_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Cena brutto

923 500 zł

Cena / m²

20 665 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Powstańców Warszawskich 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0079.177_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

177_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

740 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Powstańców Warszawskich 19C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0079.178_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

178_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

4 341 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Powstańców Warszawskich 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0079.179_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

179_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

737 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Powstańców Warszawskich 19B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0079.180_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

180_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

1 934 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Powstańców Warszawskich 19

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0079.181_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

181_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

737 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Powstańców Warszawskich 19A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0079.562 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

562

Powierzchnia ewidencyjna

7 857 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Powstańców Warszawskich 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0079.565 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

565

Powierzchnia ewidencyjna

13 896 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

20 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

4 000 zł

Cena / m²

196 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/682

Data

16.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0079.562

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0079.562Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0079.565

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0079.565Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

12 145 zł/m² 2022 122 transakcje

11 965 zł/m² 2023 112 transakcji

17 544 zł/m² 2024 9 transakcji

8 767 zł/m² 2025 12 transakcji

14 395 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Powstańców Warszawskich 21, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 079)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Powstańców Warszawskich 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 5 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Powstańców Warszawskich Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 079, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

927 500 zł

Powierzchnia

44,69 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 118 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 927 500 zł 20 754 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +33,2% mediana: 15 581 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–232 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

33 14 432–15 114

34 15 114–15 796

10 15 796–16 478

7 16 478–17 160

6 17 160–17 842

4 17 842–18 524

9 18 524–19 206

Ta nieruchomość 15 19 206–19 888

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 95 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 143 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 33,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 581 zł/m²

Transakcje ?

118

Trend roczny ?

+25,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 17.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 250 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

15 581 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

8,5%

Mieszkań w sprzedaży

6 020 od 63 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 204 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

71,1dB

ul. Nowe Ogrody 8/12

D_22_000139_001 · 702 m · 31.12.2020 Bardzo głośno

Dzień71,1 dB Wieczór70,7 dB Noc65,8 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,1 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 70,7 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,8 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,5dB

ul. 3 Maja 3

D_22_000111_001 · 736 m · 31.12.2020 Głośno

Dzień67,5 dB Wieczór66,9 dB Noc61,9 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,5 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 66,9 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,9 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,0dB

ul. Smoluchowskiego 13

D_22_000114_001 · 1 482 m · 31.12.2020 Głośno

Dzień65,0 dB Wieczór63,0 dB Noc59,4 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,0 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 63,0 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,4 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,5dB

ul. Filaretów 9

D_22_000102_001 · 1 717 m · 31.12.2020 Głośno

Dzień62,5 dB Wieczór61,6 dB Noc57,0 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,5 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 61,6 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,0 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

47,9dB

ul. Zosi 21 L

D_22_000108_002 · 1 721 m · 31.12.2020 Raczej cicho

Dzień47,9 dB Wieczór46,5 dB Noc46,2 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 47,9 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 46,5 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,2 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 33,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 25,9%.
Płynność rynku: 118 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 702 metrów stąd, wyniósł 71,1 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 143 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 33,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i pięcioma budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

226101_1.0079.562

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

226101_1.0079.565

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Powstańców Warszawskich 21

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski