Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż sześciu budynków wraz z działką od dewelopera – Suwałki (kod teryt: 2063)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 611 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 689 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

09.01.2025 Generała Władysława Sikorskiego 41, Suwałki

Cena brutto

689 000 zł

2 734

zł / m²

611,13 m²

Powierzchnia

1 działka i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 611 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 252 m². Łączna cena transakcji wyniosła 689 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Suwałk (kod teryt: 2063). Adres przypisany do transakcji to Generała Władysława Sikorskiego 41, Suwałki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2259_BUD (103 m²), budynek nr 2260_BUD (100 m²), budynek nr 2261_BUD (103 m²), budynek nr 2262_BUD (103 m²), budynek nr 2263_BUD (100 m²), budynek nr 2264_BUD (103 m²) oraz działkę nr 35689 (252 m²).

Dane transakcji

Elementy 7

Skład transakcji 1 działka i 6 budynków

Powierzchnia działek 252 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 734 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 09.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Generała Władysława Sikorskiego 41, Suwałki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Suwałki (kod teryt: 2063)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Generała Władysława Sikorskiego 41, Suwałki

Składniki transakcji

7 składników

Id budynku

206301_1.0003.2259_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2259_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

689 000 zł

Cena / m²

6 691 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Suwałki (kod teryt: 2063)

Adres

Suwałki, ul. Generała Władysława Sikorskiego 41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206301_1.0003.2260_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2260_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

689 000 zł

Cena / m²

6 921 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Suwałki (kod teryt: 2063)

Adres

Suwałki, ul. Generała Władysława Sikorskiego 43

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206301_1.0003.2261_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2261_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

689 000 zł

Cena / m²

6 694 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Suwałki (kod teryt: 2063)

Adres

Suwałki, ul. Generała Władysława Sikorskiego 45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206301_1.0003.2262_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2262_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

689 000 zł

Cena / m²

6 659 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Suwałki (kod teryt: 2063)

Adres

Suwałki, ul. Generała Władysława Sikorskiego 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206301_1.0003.2263_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2263_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

689 000 zł

Cena / m²

6 919 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Suwałki (kod teryt: 2063)

Adres

Suwałki, ul. Generała Władysława Sikorskiego 37

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206301_1.0003.2264_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2264_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

689 000 zł

Cena / m²

6 713 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Suwałki (kod teryt: 2063)

Adres

Suwałki, ul. Generała Władysława Sikorskiego 35

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206301_1.0003.35689 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

35689

Powierzchnia ewidencyjna

252 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

689 000 zł

Cena / m²

2 734 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Suwałki (kod teryt: 2063)

Adres

Suwałki, ul. Generała Władysława Sikorskiego 45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206301_1.0003.35689Kod jednostki podziału terytorialnego: 206301

Plan ogólny Miasta Suwałk

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-29

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

112SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 252,50 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 378,76 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Miasta Suwałk

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 252,50 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-29

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.PODLASKIEGO.2026.2702 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 523 zł/m² 2021 21 transakcji

6 734 zł/m² 2022 7 transakcji

4 758 zł/m² 2023 22 transakcje

5 932 zł/m² 2024 43 transakcje

3 928 zł/m² 2025 56 transakcji

142 zł/m² 2026 23 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Generała Władysława Sikorskiego 41, Suwałki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Obręb nr 3)

Sprzedane budynki w pobliżu – Suwałki, ul. Generała Władysława Sikorskiego 41

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Generała Władysława Sikorskiego Województwo podlaskie Powiat powiat Suwałki Gmina Suwałki Jednostka ewidencyjna Suwałki - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Obręb nr 3, Suwałki Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Suwałkach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

689 000 zł

Powierzchnia

611,13 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 21 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 689 000 zł 1 127 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −83,2% mediana: 6 710 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 7–882

Ta nieruchomość 0 882–1 758

0 1 758–2 634

0 2 634–3 509

0 3 509–4 385

0 4 385–5 260

0 5 260–6 136

18 6 136–7 011

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 298 m ?
Cena o 83,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 710 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−1,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Suwałki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 710 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

25,2%

Mieszkań w sprzedaży

221 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 288 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

67,3dB

P4 - przy ul. W. Gałaja 106

D_20_000191_001 · 926 m · 16.03.2022 Głośno

Dzień67,3 dB Noc58,9 dB

Pełne dane pomiaru

Suwałki

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,3 dB
Data / okres: 15.03.2022 – 16.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,9 dB
Data / okres: 15.03.2022 – 16.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,5dB

P5 - przy ul. Szpitalna 3

D_20_000192_001 · 1 361 m · 16.03.2022 Głośno

Dzień60,5 dB Noc52,7 dB

Pełne dane pomiaru

Suwałki

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,5 dB
Data / okres: 15.03.2022 – 16.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,7 dB
Data / okres: 15.03.2022 – 16.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,6dB

P6 - przy ul. M. Reja 49

D_20_000193_001 · 1 674 m · 16.03.2022 Głośno

Dzień66,6 dB Noc58,6 dB

Pełne dane pomiaru

Suwałki

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,6 dB
Data / okres: 15.03.2022 – 16.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,6 dB
Data / okres: 15.03.2022 – 16.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,5dB

P3 - przy ul. Gen. J. Dwernieckiego 31

D_20_000190_001 · 1 861 m · 16.03.2022 Głośno

Dzień64,5 dB Noc57,1 dB

Pełne dane pomiaru

Suwałki

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,5 dB
Data / okres: 15.03.2022 – 16.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,1 dB
Data / okres: 15.03.2022 – 16.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Suwałki; część danych: Suwałki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Suwałki ?

67 879 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Suwałki ?

-1,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Suwałki ?

4,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Suwałkach ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Suwałkach ?

8 094,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Suwałkach ?

86,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Suwałkach ?

22,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Suwałkach ?

7,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Suwałki ?

11 875,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Suwałki ?

65 850 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Suwałki ?

64 847 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Suwałki; część danych: Suwałki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 83,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,2%.
Płynność rynku: 21 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 926 metrów stąd, wyniósł 67,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 83,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.