Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Toruń (kod teryt: 0463)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 64 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 327 700 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.03.2026 Nad Rzeczką 3, Toruń

Cena brutto

327 700 zł

845

zł / m²

64 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 64 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 388 m². Łączna cena transakcji wyniosła 327 700 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Torunia (kod teryt: 0463). Adres przypisany do transakcji to Nad Rzeczką 3, Toruń; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 143_BUD (64 m²) oraz działkę nr 187/7 (388 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 388 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 845 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Nad Rzeczką 3, Toruń

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Toruń (kod teryt: 0463)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Nad Rzeczką 3, Toruń

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

046301_1.0054.143_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

143_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

64 m²

Cena brutto

327 700 zł

Cena / m²

5 120 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Nad Rzeczką 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046301_1.0054.187/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

187/7

Powierzchnia ewidencyjna

388 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

327 700 zł

Cena / m²

845 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Nad Rzeczką 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 046301_1.0054.187/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 046301

Plan ogólny miasta Torunia

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-18

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

57SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 384,15 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 230,49 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Torunia

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 384,15 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-18

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. KUJ-POM. 2026.2851 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 708 zł/m² 2021 44 transakcje

3 982 zł/m² 2022 29 transakcji

2 588 zł/m² 2023 28 transakcji

4 357 zł/m² 2024 49 transakcji

3 399 zł/m² 2025 36 transakcji

8 527 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Nad Rzeczką 3, Toruń Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Obręb 54)

Sprzedane budynki w pobliżu – Toruń, ul. Nad Rzeczką 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Nad Rzeczką Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat Toruń Gmina Toruń Jednostka ewidencyjna Toruń - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Obręb 54, Toruń Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w Toruniu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

327 700 zł

Powierzchnia

64 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 327 700 zł 5 120 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −32,4% mediana: 7 579 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 426–4 863

Ta nieruchomość 3 4 863–7 300

1 7 300–9 738

2 9 738–12 175

0 12 175–14 612

0 14 612–17 050

0 17 050–19 487

1 19 487–21 924

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 47 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 221 m ?
Cena o 32,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 153 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 579 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−38,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Nad Rzeczką 64 m² · 2026-03 · 4 m ul. Zakątek 153,9 m² · 2025-12 · 268 m ul. Tarnowska 146,1 m² · 2025-09 · 273 m ul. Tarnowska 30,9 m² · 2025-09 · 287 m ul. Przelot 110 m² · 2025-01 · 297 m ul. Przelot 67,3 m² · 2025-01 · 298 m ul. Przelot 123,5 m² · 2025-08 · 301 m ul. Nowotarska 81,8 m² · 2025-05 · 433 m ul. Przelot 148,9 m² · 2025-09 · 589 m ul. Przelot 38,2 m² · 2025-09 · 596 m ul. Uśmiechu 77,3 m² · 2025-12 · 606 m ul. Przelot 268,5 m² · 2025-01 · 637 m ul. Przelot 724,2 m² · 2025-01 · 638 m ul. Lubelska 129 m² · 2026-01 · 689 m ul. Olsztyńska 53 m² · 2024-12 · 790 m ul. Olsztyńska 201,6 m² · 2024-12 · 796 m ul. Józefa Chrzanowskiego 52,7 m² · 2026-04 · 796 m ul. Przemyska 140 m² · 2025-10 · 836 m ul. Józefa Chrzanowskiego 208,3 m² · 2026-04 · 845 m ul. Józefa Chrzanowskiego 106 m² · 2026-04 · 863 m ul. Nad Strugą 152 m² · 2024-11 · 898 m ul. Suwalska 108 m² · 2024-12 · 908 m ul. Suwalska 170,6 m² · 2024-12 · 912 m ul. Suwalska 239,5 m² · 2024-12 · 916 m ul. Nad Strugą 117,6 m² · 2025-06 · 919 m ul. Suwalska 146,7 m² · 2024-12 · 922 m ul. Suwalska 63,8 m² · 2024-12 · 923 m ul. Suwalska 127,4 m² · 2024-12 · 926 m ul. Suwalska 46,7 m² · 2024-12 · 932 m ul. Nad Strugą 123,2 m² · 2025-02 · 937 m ul. Suwalska 125,9 m² · 2024-12 · 944 m ul. Elbląska 80 m² · 2025-08 · 1012 m ul. Koszalińska 89 m² · 2025-09 · 1028 m ul. Karolinki 34,4 m² · 2026-04 · 1105 m ul. Karolinki 170,6 m² · 2026-04 · 1114 m ul. Zakręt 130 m² · 2026-01 · 1194 m ul. Częstochowska 24,6 m² · 2025-04 · 1212 m ul. Częstochowska 153 m² · 2025-04 · 1220 m ul. Wapienna 1 211,9 m² · 2024-11 · 1234 m ul. Wapienna 46,8 m² · 2024-11 · 1235 m ul. Barwna 92,8 m² · 2026-02 · 1244 m ul. Barwna 156,2 m² · 2026-02 · 1246 m ul. Gdańska 1 048,7 m² · 2025-01 · 1354 m ul. Kłopot 155 m² · 2025-07 · 1653 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 1 607 m² · 2025-07 · 1720 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 7 830 m² · 2026-05 · 1816 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 1 704,9 m² · 2026-05 · 1818 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 317,4 m² · 2025-04 · 1898 m ul. Toruńska 66,9 m² · 2025-12 · 1906 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 2 268,6 m² · 2026-05 · 1934 m ul. Stanisława Szymańskiego 622 m² · 2025-01 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Toruń

sprawdzone 30.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 906 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 579 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

43,9%

Mieszkań w sprzedaży

1 992 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 204 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Toruń; część danych: Toruń

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Toruń ?

192 784 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Toruń ?

0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Toruń ?

3,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Toruniu ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Toruniu ?

9 089,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Toruniu ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Toruniu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Toruniu ?

6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Toruń ?

11 190,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Toruń ?

184 006 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Toruń ?

177 081 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Toruń; część danych: Toruń

Kluczowe wnioski

Cena jest o 32,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 38,6%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.