metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

07.05.2026 ulica Stanisława Chudoby 81J, Warszawa
Cena brutto
1 452 500 zł
2 656
zł / m²
156,79 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 157 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 546 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 452 500 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Stanisława Chudoby 81J, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 125_BUD (157 m²) oraz działkę nr 185/10 (546 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.1621.185/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
7 840 zł/m² 2021 10 transakcji
6 867 zł/m² 2022 11 transakcji
11 683 zł/m² 2023 11 transakcji
10 117 zł/m² 2024 4 transakcje
10 480 zł/m² 2025 11 transakcji
7 991 zł/m² 2026 25 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu ulica Stanisława Chudoby 81J, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-16-21)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Stanisława Chudoby 81J

do 1 km
Budynek 1 802 500 zł 26.06.2026 11 496 157 m² · 23 m Budynek 1 704 000 zł 28.05.2026 10 868 157 m² · 46 m Budynek 1 402 500 zł 14.05.2026 7 837 179 m² · 129 m Budynek 1 416 000 zł 12.05.2026 7 913 179 m² · 172 m Budynek 1 472 500 zł 11.05.2026 9 215 160 m² · 23 m Budynek 1 402 500 zł 11.05.2026 7 837 179 m² · 109 m Budynek 1 352 500 zł 08.05.2026 7 558 179 m² · 150 m Budynek 1 432 500 zł 08.05.2026 8 005 179 m² · 194 m Budynek 1 652 500 zł 07.05.2026 10 540 157 m² · 68 m Budynek 1 422 500 zł 07.05.2026 7 949 179 m² · 89 m Budynek 1 600 000 zł Warszawa, ul. ulica Jarzębinowa 5 · 30.04.2026 13 357 ~ 120 ~ m² · 944 m Budynek 1 297 650 zł Warszawa, ul. ulica Kąty Grodziskie 103 · 20.04.2026 17 203 75 m² · 922 m Budynek 1 390 000 zł Warszawa, ul. ulica Kąty Grodziskie 105A · 15.04.2026 7 214 193 m² · 919 m Budynek 550 000 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Chudoby 79E · 15.12.2025 11 682 ~ 47 ~ m² · 37 m Budynek 1 650 000 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Chudoby 64D · 01.12.2025 10 480 ~ 157 ~ m² · 614 m Budynek 2 706 000 zł Warszawa, ul. ulica Kąty Grodziskie 105 · 01.12.2025 9 846 275 m² · 909 m Budynek 980 000 zł 10.04.2025 11 675 ~ 84 ~ m² · 768 m Budynek 1 120 000 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Chudoby 79G · 01.04.2025 8 729 ~ 128 ~ m² · 57 m Budynek 1 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Pszeniczna 33 · 31.03.2025 5 787 ~ 173 ~ m² · 736 m Budynek 1 550 000 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Chudoby 79C · 23.05.2024 12 076 ~ 128 ~ m² · 77 m Budynek 1 400 000 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Chudoby 79F · 04.04.2024 8 159 172 m² · 39 m Budynek 1 600 000 zł Warszawa, ul. ulica Kąty Grodziskie 76 · 21.12.2023 10 232 ~ 156 ~ m² · 952 m Budynek 1 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Chudoby 79D · 12.12.2023 11 683 ~ 128 ~ m² · 53 m Budynek 1 200 000 zł 29.06.2023 1 830 508 ~ 1 ~ m² · 976 m Budynek 1 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Chudoby 79E · 11.05.2023 11 682 ~ 128 ~ m² · 37 m Budynek 2 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Pszeniczna 25 · 02.01.2023 17 169 ~ 146 ~ m² · 804 m Budynek 1 750 000 zł Warszawa, ul. ulica Zaskrońca 3D · 11.12.2022 6 018 ~ 291 ~ m² · 508 m Budynek 200 000 zł 10.08.2022 2 706 ~ 74 ~ m² · 983 m Budynek 1 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Ruskowy Bród 21 · 30.06.2022 4 289 ~ 233 ~ m² · 742 m Budynek 2 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Chudoby 64A · 18.05.2022 7 581 ~ 264 ~ m² · 517 m Budynek 860 000 zł Warszawa, ul. ulica Kąty Grodziskie 121 · 15.03.2022 7 142 ~ 120 ~ m² · 825 m Budynek 2 160 000 zł Warszawa, ul. ulica Jarzębinowa 33 · 29.12.2021 6 894 ~ 313 ~ m² · 890 m Budynek 960 000 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Chudoby 95E · 21.07.2021 8 786 ~ 109 ~ m² · 222 m Budynek 1 670 000 zł Warszawa, ul. ulica Zaskrońca 3D · 01.07.2021 5 743 ~ 291 ~ m² · 508 m Budynek 3 350 000 zł Warszawa, ul. ulica Pszeniczna 21A · 29.03.2021 20 132 166 m² · 843 m Budynek 1 151 685 zł Warszawa, ul. ulica Ruskowy Bród 8 · 21.03.2021 5 538 ~ 208 ~ m² · 372 m Budynek 1 070 000 zł Warszawa, ul. ulica Kumaka 3 · 27.10.2020 7 525 ~ 142 ~ m² · 513 m Budynek 750 000 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Chudoby 77H · 06.08.2020 10 911 ~ 69 ~ m² · 92 m Budynek 1 250 000 zł Warszawa, ul. ulica Stogi 26 · 11.05.2020 7 289 ~ 172 ~ m² · 740 m Budynek 965 000 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Chudoby 93E · 16.02.2020 6 536 ~ 148 ~ m² · 130 m Budynek 3 403 995 zł Warszawa, ul. ulica Zdziarska 61 · 13.11.2019 12 300 ~ 277 ~ m² · 427 m Budynek 1 510 000 zł Warszawa, ul. ulica Stogi 19 · 31.07.2019 9 387 ~ 161 ~ m² · 868 m Budynek 950 000 zł Warszawa, ul. ulica Słonecznego Poranka 31 · 18.07.2019 8 596 ~ 111 ~ m² · 706 m Budynek 1 600 000 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Chudoby 63E · 09.07.2019 6 860 ~ 233 ~ m² · 286 m Budynek 970 000 zł Warszawa, ul. ulica Spichrzowa 26 · 18.06.2019 5 741 ~ 169 ~ m² · 873 m Budynek 1 440 000 zł Warszawa, ul. ulica Jarzębinowa 10 · 09.06.2019 7 893 ~ 182 ~ m² · 837 m Budynek 695 000 zł Warszawa, ul. ulica Słonecznego Poranka 35 · 18.05.2018 6 252 ~ 111 ~ m² · 768 m Budynek 580 000 zł Warszawa, ul. ulica Kąty Grodziskie 121E · 30.10.2017 4 822 ~ 120 ~ m² · 963 m Budynek 15 000 zł 02.10.2017 847 ~ 18 ~ m² · 976 m Budynek 740 000 zł Warszawa, ul. ulica Kniei 8A · 24.08.2017 6 830 ~ 108 ~ m² · 983 m Budynek 650 000 zł Warszawa, ul. ulica Zdziarska 83E · 05.07.2017 6 568 ~ 99 ~ m² · 558 m Budynek 600 000 zł Warszawa, ul. ulica Zdziarska 83F · 29.05.2017 6 075 ~ 99 ~ m² · 575 m Budynek 890 000 zł Warszawa, ul. ulica Kąty Grodziskie 105A · 29.05.2017 6 315 ~ 141 ~ m² · 919 m Budynek 620 000 zł Warszawa, ul. ulica Słonecznego Poranka 53 · 12.12.2016 4 031 ~ 154 ~ m² · 988 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica ulica Stanisława Chudoby Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Białołęka - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-16-21, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 452 500 zł
Powierzchnia
156,79 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 452 500 zł 9 264 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +10,8% mediana: 8 360 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–142 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 8 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 167 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 10,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 360 zł/m²
Transakcje ?
12
Trend roczny ?
−8,5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ulica Stanisława Chudoby 156,8 m² · 2026-05 · 6 m 1 450 000 zł 9 248 zł/m² ul. ulica Stanisława Chudoby 159,8 m² · 2026-05 · 17 m 1 470 000 zł 9 200 zł/m² ul. ulica Stanisława Chudoby 156,8 m² · 2026-06 · 29 m 1 800 000 zł 11 480 zł/m² ul. ulica Stanisława Chudoby 156,8 m² · 2026-05 · 52 m 1 700 000 zł 10 843 zł/m² ul. ulica Stanisława Chudoby 128,3 m² · 2025-04 · 52 m 1 120 000 zł 8 729 zł/m² ul. ulica Stanisława Chudoby 156,8 m² · 2026-05 · 62 m 1 650 000 zł 10 524 zł/m² ul. ulica Stanisława Chudoby 179 m² · 2026-05 · 94 m 1 420 000 zł 7 935 zł/m² ul. ulica Stanisława Chudoby 179 m² · 2026-05 · 105 m 1 400 000 zł 7 823 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 290 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
163 791 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
5,7 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 10,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,5%.
  • Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 10,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-26. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości