Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Legnica (kod teryt: 0262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 85 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 679 460 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

22.09.2025 Książęca 24, Legnica

Cena brutto

679 460 zł

7 550

zł / m² lokalu

85,36 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 85 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 917 m². Łączna cena transakcji wyniosła 679 460 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Legnicy (kod teryt: 0262). Adres przypisany do transakcji to Książęca 24, Legnica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 76_LOK (85 m²), budynek nr 1452_BUD (1 382 m²) oraz działkę nr 1300/2 (1 917 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 85,36 m²

Cena lokali mieszkanie: 644 460 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 550 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 22.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Książęca 24, Legnica

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Legnica (kod teryt: 0262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Książęca 24, Legnica

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026201_1.0009.1452_BUD.76_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

76_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

85 m²

Cena brutto

644 460 zł

Cena / m²

7 550 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Książęca 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026201_1.0009.1452_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1452_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Książęca 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026201_1.0009.1300/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1300/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 917 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Książęca 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026201_1.0009.1300/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026201

Plan ogólny miasta Legnicy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-25

Publikacja2026-07-30

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

183SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 918,16 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 9 590,81 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

80%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Legnicy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 918,16 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-25

Publikacja2026-07-30

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.2727 Uchwała o przystąpieniu LXVI/726/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

35 377 zł/m² 2021 8 transakcji

45 181 zł/m² 2022 5 transakcji

8 363 zł/m² 2023 29 transakcji

7 959 zł/m² 2024 53 transakcje

8 010 zł/m² 2025 12 transakcji

3 755 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Książęca 24, Legnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Fabryczna)

Sprzedane lokale w pobliżu – Legnica, ul. Książęca 24

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Książęca Województwo dolnośląskie Powiat powiat Legnica Gmina Legnica Jednostka ewidencyjna Legnica - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Fabryczna, Legnica Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Legnicy

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

679 460 zł

Powierzchnia

85,36 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 29 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 679 460 zł 7 960 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +73,4% mediana: 4 591 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–288 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

11 3 533–4 223

5 4 223–4 913

0 4 913–5 603

1 5 603–6 293

1 6 293–6 983

4 6 983–7 673

Ta nieruchomość 1 7 673–8 363

6 8 363–9 053

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 138 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 73,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 591 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−40%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Legnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 591 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

93,9%

Mieszkań w sprzedaży

563 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 227 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Legnica; część danych: Legnica

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Legnica ?

89 919 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Legnica ?

-3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Legnica ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Legnicy ?

5,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Legnicy ?

8 671,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Legnicy ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Legnicy ?

48,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Legnicy ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Legnica ?

11 357,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Legnica ?

89 338 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Legnica ?

85 130 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Legnica; część danych: Legnica

Kluczowe wnioski

Cena jest o 73,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 40,0%.
Płynność rynku: 29 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 138 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 73,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.