Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Lublin (kod teryt: 0663)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 246 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 4 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.08.2025 Kalinowszczyzna 82, Lublin

Cena brutto

4 500 000 zł

4 500

zł / m²

245,83 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 246 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 4 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 16/16.

Elementy transakcji położone są na terenie Lublina (kod teryt: 0663). Adres przypisany do transakcji to Kalinowszczyzna 82, Lublin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (206 m²), budynek nr 2_BUD (16 m²), budynek nr 3_BUD (24 m²) oraz działkę nr 12/2 (1 000 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Powierzchnia działek 1 000 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 4 500 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.08.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 16/16

Pełny adres Kalinowszczyzna 82, Lublin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Lublin (kod teryt: 0663)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kalinowszczyzna 82, Lublin

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

066301_1.0014.AR_8.12/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

4 500 000 zł

Cena / m²

21 858 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

16/16

Data

28.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Kalinowszczyzna 82

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0014.AR_8.12/2.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

4 500 000 zł

Cena / m²

276 892 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

16/16

Data

28.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Kalinowszczyzna 82

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0014.AR_8.12/2.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

4 500 000 zł

Cena / m²

189 843 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

16/16

Data

28.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Kalinowszczyzna 82

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0014.AR_8.12/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

12/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 000 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

4 500 000 zł

Cena / m²

4 500 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

16/16

Data

28.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Kalinowszczyzna 82

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0014.AR_8.12/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 111 zł/m² 2021 29 transakcji

10 472 zł/m² 2022 19 transakcji

10 228 zł/m² 2023 31 transakcji

3 709 zł/m² 2024 11 transakcji

5 657 zł/m² 2025 19 transakcji

3 362 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kalinowszczyzna 82, Lublin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kalinowszczyzna)

Sprzedane budynki w pobliżu – Lublin, ul. Kalinowszczyzna 82

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kalinowszczyzna Województwo lubelskie Powiat powiat Lublin Gmina Lublin Jednostka ewidencyjna Lublin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kalinowszczyzna, Lublin Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Lublinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

4 500 000 zł

Powierzchnia

245,83 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 4 500 000 zł 18 305 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +46,3% mediana: 12 515 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 424 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 600–7 749

1 7 749–10 898

1 10 898–14 047

0 14 047–17 196

Ta nieruchomość 0 17 196–20 345

1 20 345–23 494

0 23 494–26 643

2 26 643–29 792

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 135 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 184 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 46,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 515 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+145,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kalinowszczyzna 205,9 m² · 2025-08 · 16 m ul. Turystyczna 364,3 m² · 2024-09 · 588 m ul. Białkowska Góra 113,2 m² · 2026-05 · 652 m ul. Białkowska Góra 112,7 m² · 2025-05 · 671 m ul. Kalinowszczyzna 61,3 m² · 2025-09 · 830 m ul. Kalinowszczyzna 49,9 m² · 2025-09 · 835 m ul. Kalinowszczyzna 169,3 m² · 2025-09 · 844 m ul. Gospodarcza 26,3 m² · 2024-11 · 1056 m ul. Ponikwoda 104 m² · 2026-01 · 1105 m ul. Ponikwoda 35 m² · 2026-01 · 1110 m ul. Ponikwoda 36 m² · 2026-01 · 1115 m ul. Kasztanowa 80,7 m² · 2026-04 · 1134 m ul. Kasztanowa 38,2 m² · 2026-04 · 1142 m ul. Kasztanowa 38,1 m² · 2026-04 · 1153 m ul. Jacka Malczewskiego 219,2 m² · 2025-09 · 1167 m ul. Rudnicka 43,5 m² · 2025-08 · 1171 m ul. Rudnicka 86,5 m² · 2025-08 · 1185 m ul. Przejazd 74,5 m² · 2025-03 · 1223 m ul. Juliana Fałata 88,8 m² · 2025-08 · 1269 m ul. Firlejowska 129,7 m² · 2024-10 · 1287 m ul. Rudnicka 151,4 m² · 2025-01 · 1343 m ul. Rudnicka 47 m² · 2025-01 · 1353 m ul. Wielka 49,5 m² · 2025-06 · 1373 m ul. Mieszczańska 330 m² · 2025-03 · 1401 m ul. Mieszczańska 1 141,9 m² · 2025-03 · 1416 m ul. Wiejska 97,8 m² · 2025-11 · 1422 m ul. Wiejska 17,3 m² · 2025-11 · 1427 m ul. Mieszczańska 1 645,9 m² · 2025-03 · 1455 m ul. Mieszczańska 1 118,6 m² · 2025-03 · 1456 m ul. Frezerów 902 m² · 2024-11 · 1485 m ul. Rudnicka 21,1 m² · 2026-06 · 1491 m ul. Placowa 31 m² · 2024-12 · 1494 m ul. Rudnicka 97,6 m² · 2026-06 · 1495 m ul. Placowa 19,6 m² · 2024-12 · 1496 m ul. Placowa 87,7 m² · 2024-12 · 1502 m ul. Placowa 34,9 m² · 2024-12 · 1507 m ul. Boczna Łęczyńskiej 33,8 m² · 2026-02 · 1526 m ul. Bazylianówka 78,8 m² · 2025-03 · 1530 m ul. Turystyczna 64,9 m² · 2025-02 · 1538 m ul. Turystyczna 24,8 m² · 2025-02 · 1542 m ul. Mełgiewska 2 036 m² · 2024-11 · 1561 m ul. Storczykowa 24,9 m² · 2024-11 · 1589 m ul. Storczykowa 80,1 m² · 2024-11 · 1598 m ul. Lubartowska 1 248 m² · 2026-03 · 1606 m ul. Lubartowska 80,2 m² · 2026-03 · 1610 m ul. Lubartowska 119,7 m² · 2026-03 · 1634 m ul. Majdan Tatarski 103,3 m² · 2024-10 · 1722 m ul. Rozdroże 110 m² · 2025-08 · 1725 m ul. Majdan Tatarski 46,3 m² · 2024-10 · 1726 m ul. Mieczysława Biernackiego 263,2 m² · 2026-01 · 1786 m ul. Śliwkowa 99 m² · 2025-01 · 1830 m ul. Farbiarska 395,3 m² · 2024-09 · 1872 m ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 1 332,8 m² · 2024-12 · 1882 m ul. Nasturcjowa 127,8 m² · 2025-02 · 1887 m ul. Narzędziowa 12 800 m² · 2025-11 · 1938 m ul. Krakowskie Przedmieście 249,5 m² · 2025-12 · 1949 m ul. Bernardyńska 459,1 m² · 2025-06 · 1969 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Lublin

sprawdzone 03.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 590 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

12 515 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

15,4%

Mieszkań w sprzedaży

4 870 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 94 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lublin; część danych: Lublin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lublin ?

326 685 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lublin ?

-1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lublin ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lublinie ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie ?

9 288,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lublinie ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lublinie ?

23,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lublinie ?

8,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lublin ?

10 516,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lublin ?

315 972 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lublin ?

310 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lublin; część danych: Lublin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 46,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 145,9%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Cena o 46,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.