Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 144 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 920 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.04.2025 Pabianicka 139A, Aleksandrów Łódzki

Cena brutto

920 000 zł

1 840

zł / m²

143,8 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 144 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 500 m². Łączna cena transakcji wyniosła 920 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zgierskiego (kod teryt: 1020). Adres przypisany do transakcji to Pabianicka 139A, Aleksandrów Łódzki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 757_BUD (144 m²), działkę nr 522/2 (500 m²) oraz działkę nr 522/15 (80 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 500 m²

Powierzchnia wszystkich działek 2 576 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 1 840 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Pabianicka 139A, Aleksandrów Łódzki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pabianicka 139A, Aleksandrów Łódzki

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

102004_4.0009.757_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

757_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

144 m²

Cena brutto

918 500 zł

Cena / m²

6 387 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Aleksandrów Łódzki, ul. Pabianicka 139A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

102004_4.0009.522/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

522/2

Powierzchnia ewidencyjna

500 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

920 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 840 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Aleksandrów Łódzki, ul. Pabianicka 139A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

102004_4.0009.522/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

522/15

Powierzchnia ewidencyjna

2 076 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

80 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

920 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 840 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/52

Data

18.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

102004_4.0009.522/15

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 102004_4.0009.522/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 102004

Plan ogólny Gminy Aleksandrów Łódzki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-07

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

46SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 072,38 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 3 108,57 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

89,11%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

102004_4.0009.522/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 102004_4.0009.522/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 102004

Plan ogólny Gminy Aleksandrów Łódzki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-07

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

46SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 499,61 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 749,42 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 370 zł/m² 2021 15 transakcji

1 581 zł/m² 2022 24 transakcje

10 298 zł/m² 2023 33 transakcje

9 008 zł/m² 2024 30 transakcji

4 634 zł/m² 2025 17 transakcji

5 123 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Pabianicka 139A, Aleksandrów Łódzki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: ALEKSANDRÓW ŁÓDZKI 9)

Sprzedane budynki w pobliżu – Aleksandrów Łódzki, ul. Pabianicka 139A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pabianicka Województwo łódzkie Powiat powiat zgierski Gmina Aleksandrów Łódzki Jednostka ewidencyjna Aleksandrów Łódzki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny ALEKSANDRÓW ŁÓDZKI 9, Aleksandrów Łódzki Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie zgierskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

920 000 zł

Powierzchnia

143,8 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 920 000 zł 6 398 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −25,8% mediana: 8 623 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 6 788–7 231

0 7 231–7 675

0 7 675–8 118

1 8 118–8 561

1 8 561–9 004

0 9 004–9 447

1 9 447–9 890

1 9 890–10 333

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 43 m ?
Cena o 25,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 96 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 623 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Pabianicka 160,9 m² · 2026-04 · 70 m ul. Pabianicka 143,8 m² · 2025-04 · 106 m ul. Pabianicka 143,8 m² · 2025-04 · 147 m ul. Romanowska 69,9 m² · 2024-11 · 463 m ul. Romanowska 70 m² · 2024-12 · 467 m ul. Ogrody Romanów 67,7 m² · 2025-12 · 691 m ul. Piłsudskiego Józefa, Marsz. 97,2 m² · 2025-07 · 701 m ul. Pabianicka 60 m² · 2025-01 · 709 m ul. Szatonia 69,2 m² · 2025-11 · 857 m ul. Szatonia 73,2 m² · 2026-04 · 904 m ul. Aleksandrowska 29,3 m² · 2025-03 · 1002 m ul. Łódzka 191,1 m² · 2026-01 · 1079 m ul. Wallenroda Konrada 162 m² · 2026-05 · 1213 m ul. Wolności 71,7 m² · 2025-06 · 1241 m ul. Reymonta Władysława 65,1 m² · 2025-02 · 1278 m ul. Waryńskiego Ludwika 35,8 m² · 2026-06 · 1281 m ul. Krótka 76,1 m² · 2024-10 · 1306 m ul. Piotrkowska 104 m² · 2026-03 · 1330 m ul. Okrzei Stefana 70,2 m² · 2025-02 · 1390 m ul. Okrzei Stefana 70,2 m² · 2025-02 · 1391 m ul. Okrzei Stefana 70,3 m² · 2025-10 · 1394 m ul. Okrzei Stefana 70,3 m² · 2024-09 · 1396 m ul. Okrzei Stefana 70,4 m² · 2024-09 · 1397 m ul. Ziemiańska 161 m² · 2024-10 · 1457 m ul. Piotrkowska 45,9 m² · 2025-08 · 1477 m ul. Wołodyjowskiego Michała 74,8 m² · 2025-11 · 1496 m ul. Boczna 42,2 m² · 2026-05 · 1517 m ul. Piękna 103 m² · 2026-03 · 1550 m ul. Kręta 89 m² · 2024-11 · 1582 m ul. Szczęśliwa 66 m² · 2025-12 · 1622 m ul. Szczęśliwa 114,5 m² · 2025-12 · 1626 m ul. Grzegorza Ciechowskiego 33,6 m² · 2024-12 · 1660 m ul. Jutrzenki 136,9 m² · 2026-01 · 1763 m ul. Chabrowa 124,3 m² · 2026-04 · 1777 m ul. Rycerska 120,5 m² · 2025-05 · 1792 m ul. Poziomkowa 108,1 m² · 2025-12 · 1812 m ul. Poziomkowa 108,2 m² · 2026-03 · 1827 m ul. Klinowa 193,3 m² · 2026-02 · 1851 m ul. Klinowa 193,3 m² · 2025-09 · 1851 m ul. Poziomkowa 108,4 m² · 2026-05 · 1858 m ul. Rojna 200 m² · 2026-05 · 1861 m ul. Klinowa 126 m² · 2026-02 · 1861 m ul. Klinowa 126 m² · 2025-09 · 1861 m ul. Klinowa 336,9 m² · 2026-02 · 1861 m ul. Klinowa 336,9 m² · 2025-09 · 1861 m ul. Szałwiowa 37,4 m² · 2026-01 · 1866 m ul. Pańska 102,2 m² · 2026-05 · 1905 m ul. Pańska 102,7 m² · 2025-08 · 1921 m Aleksandrów Łódzki 149,1 m² · 2025-05 · 1967 m Aleksandrów Łódzki 139,2 m² · 2025-05 · 1971 m ul. Chopina Fryderyka 24,8 m² · 2024-09 · 1988 m ul. Chopina Fryderyka 28,7 m² · 2024-09 · 1989 m ul. Chopina Fryderyka 69,2 m² · 2024-09 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 60 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 83.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat zgierski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

21 929 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

2,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

4,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zgierskim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim ?

8 491,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zgierskim ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zgierskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie zgierskim ?

4,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

21 516 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

18 475 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat zgierski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 25,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 25,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 96 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.